Статья 22. Контроль за соблюдением настоящих Правил

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 18 из 118Следующая ⇒

Статья 22. Контроль за соблюдением настоящих Правил

1. Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

2. Порядок осуществления муниципального контроля в части соблюдения настоящих Правил утверждается городской Думой Краснодара.

3. За нарушение настоящих Правил виновные физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 23. Совершенствование градостроительного регулирования на территории муниципального образования город Краснодар

1. Территория исторического поселения регионального значения город Краснодар – территория, определённая приложением к Закону Краснодарского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края».

Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных в границах указанной территории, должно осуществляться в соответствии с градостроительным регламентом данной зоны, предусматривающим предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, с учётом требований к сохранению планировочной структуры исторического поселения, размерам и пропорциям зданий и сооружений, использованию отдельных строительных материалов, цветовому решению, запрет или ограничение размещения автостоянок, рекламы и вывесок, другие ограничения, необходимые для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включённых в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.

Применительно к территориальным зонам, которые расположены за границами территории исторического поселения регионального значения город Краснодар и в границах которых находятся точки (сектора) основных видовых раскрытий композиционно-видовых связей (панорам), составляющих предмет охраны исторического поселения в градостроительных регламентах, предусматривается обеспечение сохранения таких точек (секторов).

При подготовке проектной документации в территориальных зонах исторического поселения регионального значения город Краснодар и зон, расположенных за границами территории исторического поселения регионального значения город Краснодар и в границах которых находятся точки (сектора) основных видовых раскрытий композиционно-видовых связей (панорам), составляющих предмет охраны исторического поселения необходимо учитывать следующие требования:

1) при выборе высотности современной застройки необходимо руководствоваться принципами развития сложившейся структуры застройки без ущерба для его характерного облика, художественных особенностей с одновременным удовлетворением современных требований к новому строительству, но не выше максимальной высоты зданий, строений и сооружений, устанавливаемой Правилами в составе градостроительных регламентов соответствующей территориальной зоны;

2) габариты, архитектурное решение и масштабный строй новых зданий, строений и сооружений должны учитывать необходимость сохранения средовых характеристик исторической среды города и объектов культурного наследия;

3) новое строительство осуществляется с сохранением и восстановлением характерного для города построения кварталов с соблюдением линии застройки высотными характеристиками объектов и композиционных приёмов.

2. Зона регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей муниципального образования город Краснодар (зона въездных магистралей) назначается на территориях, включающих в себя существующую и планируемую застройку в границах земельных участков, расположенных вдоль основных автомобильных дорог местного значения, установленных Генеральным планом. Подготовка проектной документации в границах зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города должна вестись с соблюдением требований к максимальной высоте зданий, строений и сооружений, устанавливаемых в соответствии с настоящими Правилами.

3. Регулирование прибрежных речных зон, границы которых определены в соответствии с материалами по обоснованию Генерального плана, осуществляется на территориях, располагаемых вдоль реки Кубани и Краснодарского водохранилища. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах указанной зоны, должно осуществляться в соответствии с градостроительной концепцией развития указанной зоны, утверждаемой решением городской Думы Краснодара.

При подготовке проектной документации в границах данной зоны необходимо учитывать следующие требования:

1) размещение доминантных объектов допускается в рамках обогащения     силуэта речного фасада города при условии формирования его единого архитектурно-художественного образа в зрительном восприятии из ближних и дальних видовых точек в соответствии с утверждённой градостроительной концепцией развития зоны композиционного регулирования речного фасада;

2) использование для комплекса зданий, сооружений на одном земельном участке принципа постепенного понижения этажности к реке Кубани или в случае, когда габариты планируемой застройки превышают габариты застройки на смежных земельных участках;

3) ориентирование объектов капитального строительства в целях создания прозоров в застройке, обеспечивающих беспрепятственный доступ к водному объекту.

4. Документацией по планировке территории в целях осуществления устойчивого развития территории при строительстве многоквартирных жилых домов, в том числе при реализации договора комплексного развития территории определяется:

1) максимальный процент застройки в границах земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны с учетом положений части 2 статьи 19 настоящих Правил;

2) изменение распределения озеленения осваиваемой территории земельного участка за счёт высадки деревьев (лиственный и хвойный посадочный материал диаметром штамба от 4 см) из расчёта 1 дерево на 20 кв. м. в том числе на пешеходных частях территорий общего пользования;

3) закрепление предельного коэффициента плотности застройки как предельного максимального отношения суммарной общей площади зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на осваиваемой территории (земельных участках), в том числе с учётом уже существующих объектов капитального строительства к площади осваиваемой территории (земельных участках).

5. Площадь земельных участков, образуемых из земельного участка площадь которого превышает 5000 кв. м, расположенного в территориальной зоне, предназначенной для осуществления индивидуального жилищного строительства, определяется документацией по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории). При этом минимальная площадь таких участков для вида разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» не может быть менее 600 кв. м. Иные виды разрешённого использования и площадь образуемых земельных участков должны устанавливаться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к соответствующей территориальной зоне в границах которой расположен исходный земельный участок в соответствии с настоящими Правилами.

6. С целью создания единого архитектурного облика на территории муниципального образования город Краснодар необходимо руководствоваться требованиями к строительным материалам и цветовым решениям отделки фасадов объектов капитального строительства установленными в соответствии с решением городской Думой Краснодара от 22.08.2013 № 52 п. 6 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар».

Познавательные статьи:



Техника нижней прямой подачи мяча

Комплекс физических упражнений для развития мышц плечевого пояса

Стандарт Порядок надевания противочумного костюма

Общеразвивающие упражнения без предметов