Правил землепользования и застройки муниципального образования

↑

Стр 1 из 118Следующая ⇒

Текстовая часть

 Правил землепользования и застройки муниципального образования

город Краснодар, утверждённых решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар»

Содержание

РАЗДЕЛ I. 6

Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар и внесения в них изменений. 6

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления. 6

Статья 1. Общие положения. 6

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах. 7

Статья 3. Регулирование правоотношений по вопросам землепользования и застройки, возникших до вступления в силу Правил. 9

Статья 4. Полномочия городской Думы Краснодара в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки. 10

Статья 5. Полномочия администрации муниципального образования город Краснодар и главы муниципального образования город Краснодар в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки. 11

Статья 6. Работа Комиссии, взаимодействие Комиссии и Департамента. 12

Статья 7. Комплексное развитие территорий. 13

Глава 2. Градостроительные регламенты и виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. 13

Статья 8. Градостроительные регламенты и их применение. 13

Статья 9. Общие положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. 18

Статья 10. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования. 18

Статья 11. Порядок использования земельного участка или объекта капитального строительства без разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 20

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления 21

Статья 12. Общие положения о планировке территории. 21

Статья 13. Подготовка документации по планировке территории органом местного самоуправления. 23

Статья 14. Подготовка и утверждение документации по планировке территории. 23

Глава 4. Проведение общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 25

Статья 15. Общие положения о проведении общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 25

Глава 5. Внесение изменений в Правила. 27

Статья 16. Общие положения о внесении изменений в Правила. 27

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки. 29

Статья 17. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 29

Статья 18. Порядок регулирования вопросов архитектурной среды муниципального образования город Краснодар. 30

Статья 19. Порядок выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции, об                                               окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 30

Статья 20. Основные требования к застройке земельных участков объектами жилищного строительства на территории муниципального образования город Краснодар. 31

Статья 21. Особенности выдачи разрешения на строительство многоквартирного жилого дома. 32

Статья 22. Контроль за соблюдением настоящих Правил. 33

Статья 23. Совершенствование градостроительного регулирования на территории муниципального образования город Краснодар. 34

Статья 24. Переходные положения. 36

Раздел II. 36

Карты градостроительного зонирования. 36

Статья 25. Виды территориальных зон. 37

Статья 25.1. Перечень карт градостроительного зонирования. 60

Раздел III. 61

Градостроительные регламенты.. 61

Статья 26. Градостроительные регламенты территориальных зон. 61

1. Жилые зоны: 61

1.1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. 61

1.2. Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами. 81

1.3. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами. 104

1.4. Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (высотой здания не более 63 м) 129

1.5. Ж-4-1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (высотой здания не более 50 м) 154

2. Общественно-деловые зоны: 180

2.1. ОД-1. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения. 180

2.2. ОД-1-1. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения (высотой здания не более 40 м) 215

2.3. ОД-1-2. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения (высотой здания не более 50 м) 245

2.4. ОД-1-3. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения (высотой здания не более 60 м) 275

2.5. ОД-1-4. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения за границами населённых пунктов. 305

2.6. ОД-1-5. Зона «Скобяной рынок». 323

2.7. ОД-1-8. Зона застройки объектами общественного назначения. 328

2.8. ОД-2. Зона застройки объектами образования и научной деятельности. 350

2.9. ОД-3. Зона застройки объектами здравоохранения. 360

2.10. ОД-4. Зона застройки объектами капитального строительства физической культуры и спорта. 369

2.11. ОД-4-1. Зона застройки объектами спорта без возможности размещения объектов капитального строительства. 379

2.12. ОД-4-2. Зона стадиона и академии футбольного клуба «Краснодар». 383

2.13. ОД-4-3. Зона застройки объектами капитального строительства физической культуры и спорта территории «Город спорта». 394

2.14. ОД-5. Зона застройки объектами культуры и искусства. 405

2.15. ОД-6. Зона застройки объектами социального обслуживания. 414

2.16. ОД-7. Зона смешанной застройки объектами социальной инфраструктуры (образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, социального обслуживания) 420

2.17. ОД-8. Зона религиозного использования. 439

2.18. ОД-9. Зона развлечений. 446

3. Производственные зоны: 462

3.1. П-1. Зона размещения производственных объектов II–V класса опасности. 462

3.2. П-2. Зона размещения производственных объектов III–V класса опасности. 473

3.3. П-3. Зона размещения производственных объектов IV–V класса опасности. 485

3.4. П-4. Зона размещения производственных объектов V класса опасности. 497

4. Коммунально-складские зоны: 506

4.1. КС-1. Зона размещения коммунально-складских объектов III–V класса опасности с возможностью размещения складов II класса опасности. 506

4.2. КС-2. Зона размещения коммунально-складских объектов IV–V класса опасности. 518

5. Зоны инженерной инфраструктуры.. 530

5.1. И. Зона инженерной инфраструктуры.. 530

6. Зоны транспортной инфраструктуры.. 537

6.1. Т-1. Зона транспортной инфраструктуры.. 537

6.2. Т-1-1. Зона железнодорожного транспорта. 547

6.3. Т-1-2. Зона воздушного транспорта. 553

6.4. Т-1-3. Зона транспортной инфраструктуры с возможностью размещения индивидуального жилищного строительства. 566

7. Зоны сельскохозяйственного использования. 579

7.1. СХ-1. Зона размещения садоводств. 579

7.2. СХ-1-1. Зона садоводства. 582

7.3. СХ-1-2. Зона ведения садоводства. 583

7.4. СХ-2. Зона личных подсобных хозяйств за границами населённых пунктов. 590

7.5. СХ-3. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства I – V класса опасности. 593

7.6. СХ-4. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства III – V класса опасности. 597

7.7. СХ-5. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV – V класса опасности. 627

7.8. СХ-6. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства V класса опасности. 631

7.9. СХ-7. Зона сельскохозяйственных угодий в составе населённых пунктов. 635

7.10. СХ-8. Зона, предназначенная для научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей. 637

8. Рекреационные зоны.. 643

8.1. Р-1. Зона зелёных насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары, сады) 643

8.2. Р-1-1. Зона зелёных насаждений общего пользования с возможностью размещения объектов спорта, культуры, образования. 647

8.3. Р-1-2. Зона городского парка «Краснодар». 655

8.4. Р-1-3. Зона зелёных насаждений общего пользования с возможностью размещения парковок автотранспорта. 660

8.5. Р-1-4. Зона спортивно-рекреационной территории «Город спорта». 664

8.6. Р-2. Зона рекреационного назначения без размещения объектов капитального строительства. 673

8.7. Р-3. Зона отдыха с размещением объектов туристического обслуживания. 676

8.8. Р-4. Зона зоопарка. 682

9. Зоны специального назначения. 685

9.1. С-1. Зона размещения кладбищ.. 685

9.2. С-2. Зона размещения объектов обращения с отходами. 688

9.3. С-3. Зелёные насаждения специального назначения. 690

9.4. С-4. Зона питомников. 691

10. Зоны военных и режимных объектов. 696

10.1. РО-1. Зона режимных территорий. 696

10.2. РО-2. Зона размещения военного аэродрома. 699

11. Территориальные зоны, расположенные в границах территории исторического поселения регионального значения город Краснодар: 702

11.1. ИЖК. Зона исторических жилых кварталов: 703

11.2. ИПЗ. Историческая презентационная (парадная) зона: 711

11.3. ИОД. Историческая общественно-деловая зона. 727

11.4. ГК. Зона крупных градостроительных комплексов (ГК) 749

11.5. ЗКУ. Зона сохранения композиционного влияния исторической доминанты здания «Коммерческого училища». 753

11.6. ПП. Зона сохранения и регенерации ансамбля Привокзальной площади. 756

11.7. МЗЖС. Многофункциональная зона железнодорожной станции. 759

11.8. МВЦТ. Зона многопланового восприятия исторической доминанты «Церковь во Имя Святой Троицы» 762

11.9. УЛ. Зона улиц и площадей. 765

11.10. ОЗ. Зона озеленённых территорий. 765

11.11. ВК. Зона Всесвятского кладбища. 765

Статья 27. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства для территории исторического поселения регионального значения город Краснодар. 766

Статья 28. Композиционные схемы главных фасадов застройки территории исторического поселения регионального значения город Краснодар. 780

Статья 29. Градостроительные регламенты территориальных зон въездных магистралей. 786

12. Территориальные зоны въездных магистралей: 788

12.1. Ж-1-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами вдоль магистральных въездных маршрутов 788

12.2. Ж-2-1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами вдоль магистральных въездных маршрутов 806

12.3. Ж-3-1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами вдоль магистральных въездных           маршрутов. 822

12.4. Ж-4-1-1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами вдоль магистральных                                  въездных маршрутов. 847

12.5. ОД-1-6. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения вдоль магистральных въездных маршрутов. Тип 1. 868

12.6. ОД-1-7. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения общегородского значения вдоль магистральных въездных маршрутов. Тип 2. 889

РАЗДЕЛ IV.. 917

Зоны с особыми условиями использования территории. 917

Статья 30. Общие положения. 917

Статья 31. Зоны охраны объектов культурного наследия, защитная зона объектов культурного             наследия. 918

Статья 32. Охранная зона объектов электроэнергетики. 923

Статья 33. Охранная зона линий и сооружений связи. 924

Статья 34. Охранная зона железных дорог. 925

Статья 35. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. 926

Статья 36. Придорожные полосы автомобильных дорог. 928

Статья 37. Охранная зона трубопроводов, зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов. 930

Статья 38. Приаэродромная территория. 931

Статья 39. Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, её загрязнением.. 935

Статья 40. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса. 938

Статья 41. Зоны затопления и подтопления. 940

Статья 42. Санитарно-защитная зона. 940

Статья 43. Охранная зона тепловых сетей. 942

Статья 44. Охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы) 943

Познавательные статьи:



Организация работы процедурного кабинета

Статус республик в составе РФ

Понятие финансов, их функции и особенности

Сущность демографической политии