Отсюда, жалоба ответчика не обоснована, суд должен удовлетворить требования кабышева и дутова.

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3

5.    Зорина и Орлов по взаимной договоренности обменяли принадлежавшие им в общих квартирах комнаты. Вскоре после переезда в комнату, ранее принадлежавшую Орлову, Зорина предъявила иск о признании обмена недействительным, указав на то, что она заблуждалась относительно возможности (с учетом ее состояния здоровья) проживать в жилом помещении, расположенном на пятом этаже в доме, не имеющем лифта, недооценила, что в общей квартире, где она поселилась, проживает психически больной человек. Кроме того, она потребовала возмещения расходов по переезду и ремонту квартиры.

Решите спор.

Решение:

Договор обмена жилым помещение будет считаться недействительным по:
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 73]
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне
Суд должен руководствоваться :
Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 75]
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
Требования Зориной должны быть удовлетворены, убытки возмещены по статье:
Ст. 75 п. 3
3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Изменится ли решение, если Орлов скрыл от Зориной, что в квартире проживает психически больной человек?

2.    Попугаева 20 апреля 2009 г. сняла квартиру, принадлежащую на праве собственности Ливанову, о чем стороны заключили договор аренды жилого помещения на два года. Арендная плата подлежала выплате ежемесячно 10 числа каждого месяца. Договор был зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 мая 2009 г. Вскоре Попугаева расторгла брак со своим мужем. Собираясь и дальше проживать в арендованной квартире, Попугаева обратилась к Ливанову с просьбой уменьшить размер арендной платы, поскольку теперь она оплачивает занимаемое жилье одна. Ливанов согласился снизить временно ставку арендной платы на 15%, о чем пожелал внести изменение в заключенный договор.

Изменения в договор были подписаны сторонами 5 октября 2009 г., а зарегистрированы 25 октября 2009 г. Попугаевавыплатила Ливанову арендную плату 10 октября за сентябрь и 10 ноября за октябрь во вновь согласованном размере. Однако Ливанов настаивал на получении оплаты за сентябрь и октябрь в ранее установленном размере. В противном случае он грозился расторгнуть договор аренды с Попугаевой и выселить ее.

С какого момента договор считается измененным?

Правомерны ли действия Попугаевой?

Вправе ли расторгнуть договор Ливанов?

Решение:Договор считается измененным с момента вступления в законную силу судебного решения. Однако для третьих лиц изменение договора приобретает силу с момента государственной регистрации этого изменения (п. 3 ст. 52).

вот это еще дополни в третью задачу...что нужно конкретно не знаю,но это основания по кот.ливанов может расторгнуть договор:Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Действия Попугаевой не правомерны.

Ливанов  вправе расторгнуть договор

Познавательные статьи:



Организация работы процедурного кабинета

Статус республик в составе РФ

Понятие финансов, их функции и особенности

Сущность демографической политии