Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

 высшего профессионального образования

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА

И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ

при ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Кировский филиал РАНХиГС

Юридический факультет
Направление подготовки – 40.03.01 Юриспруденция

Ответ на билет

Автор работы:

студент 4-го курса

группы Ю-ДО-16

очной формы обучения

Попова Ольга

Игоревна

1)Полномочия и обязанности адвоката в соответствии с ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ», Кодексом проф.этики адвоката и процессуальными законами.

Начну с понятия, кто такой адвокат. Адвокат – это то лицо, которое получило статус адвоката и право осуществлять адвокатскую деятельность , является независимым профессиональным советником по правовым вопросам.

Полномочия адвоката, который участвует в гражданском, административном и конституционном судопроизводстве, а также в уголовном процессе, осуществляются процессуальным законодательством РФ.

Никто не имеет право требовать от адвоката или его доверителя предъявления соглашения об оказании юридической помощи для вступления адвоката в дело.

Также адвокату выдается соответствующий ордер адвокатским образованием. Форма ордера определяется органом юстиции. Адвокат с ордером может представлять интересы доверителя на основании доверенности.

Права адвоката:

1) собирать сведения, необходимые для оказания юридической помощи (в том числе запрашивать справки, характеристики и так далее)

2) опрашивать лиц, владеющих информацией по делу

3) собирать и представлять предметы и документы, которые могут быть признаны вещественными доказательствами

4) привлекать на договорной основе специалистов для разъяснения вопросов, связанных с оказанием юридической помощи

5) беспрепятственно встречаться со своим доверителем наедине

6) фиксировать с помощью технических средств информацию, соблюдая тайну

7) совершать иные действия, непротиворечащие закону

Обязанности адвоката:

1) исполнять требования закона об обязательном участии адвоката в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению органов дознания, органов предварительного следствия или суда, а также оказывать юридическую помощь гражданам РФ

2) совершенствовать свои знания и повышать свою квалификацию

3) соблюдать кодекс проф.этики адвоката

4) честно, разумно и добросовестно отстаивать права и интересы доверителя, не нарушая закон

5) осуществлять страхование риска своей проф.имущественной ответственности

6) и также отчислять за счет получаемого вознаграждения средства на нужды адвокатской палаты, на содержание адвокатского кабинета (ежемесячно)

2) Оказание адвокатом юр.помощи в случае возникновения спора по договору аренды (защита арендатора и арендодателя).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или по временное пользование.

Арендатор – это одна из сторон арендного договора, которая берет под свою ответственность имущество арендодателя на определенный, указанный в договоре, срок.

Арендодатель – сторона арендного договора, которая предоставляет в аренду помещения или землю, имеющиеся в ее ведении или собственности.

Я считаю, что споры по договорам аренды являются одними из самых частных в адвокатской практике, при этом, частота споров еще обусловлена и большим числом рисков при вступлении в договорные отношения, которые касаются аренды.

Поэтому, допустим, в одном споре могут фиксироваться несколько претензий с одной стороны, а могут иногда предъявляться и встречные претензии обеими сторонами друг другу. Это влечёт запутанность в практике без привлечения опытного адвоката и, таким образом, такие споры могут затягивать надолго, что может привести к финансовым трудностям.

Например, из-за несвоевременно или некачественно проведенного обслуживания. В результате арендодатель, хотя он и является пострадавшей стороной, запросто может оказаться ответчиком, и от него могут потребовать возмещения упущенной выгоды и даже морального ущерба, не говоря уже об отсутствии возмещения причиненного арендатором ущерба.

В первую очередь необходимо проверить полномочия представителя арендодателя на подписание договора. Следует запросить оригинал и заверенную копию доверенности подписанта. В случае отсутствия у данного лица полномочий на подписание договора, соглашение может быть признано недействительным.

Далее необходимо идентифицировать имущество, которое передается в аренду, то есть четко определить предмет аренды. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды указываются данные, которые определенно устанавливают имущество, передаваемое арендатору в качестве объекта аренды. Если этих данных нет в договоре, то условие об объекте, передаваемом в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор является не заключенным.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества должен заключаться в письменной форме. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае несоблюдения формы договора аренды недвижимости, данный договор является недействительным.

В договоре аренды недвижимости должно содержаться условие по размеру арендной платы. В случае отсутствия такого условия договор аренды недвижимости считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Часто арендодатель требует предоставить финансовые гарантии возможных убытков в случае возможного расторжения договора аренды или иных нежелательных для него действий со стороны арендатора. Данной финансовой гарантией является обеспечительный (гарантийный) взнос. Необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора по размеру данного платежа, порядку его внесения и возврата.

Заключение долгосрочного договора аренды недвижимости предусматривает необходимость четкого разграничения ответственности между арендатором и арендодателем по содержанию и ремонту инженерных систем и коммуникаций. Для этого стороны составляют Акты разграничения зон эксплуатационной ответственности. В Актах необходимо подробно указать, где заканчивается зона эксплуатационной ответственности арендодателя, и начинается зона ответственности арендатора. Это позволит арендатору в случае возникновения форс-мажорных ситуаций, например, прорыва канализации в арендуемых помещениях, предъявить арендодателю требования о возмещении ущерба – если часть коммуникаций, которые являются причиной залива, находится в зоне ответственности арендодателя.

Необходимо отметить, что чаще всего арендодатели предлагают арендаторам для подписания типовые формы соглашений, разработанные исключительно с учетом собственных интересов. Договоры содержат невыгодные, даже кабальные для арендатора условия. Следует внимательно изучать содержание данных соглашений и согласовывать их изменение в целях защиты интересов арендаторов.

При подготовке договора аренды, адвокат должен учесть следующее:

1. предмет договора

2. форму договора

3. цену договора

4. срок договора

Адвокат выстраивает свою юридическую позицию по делу с учетом условий договора аренды.

Познавательные статьи:



Как правильно слушать собеседника

Типичные ошибки при выполнении бросков в баскетболе

Принятие христианства на Руси и его значение

Средства массовой информации США