Утверждаю»                                                                                                                                          «согласовано»

ДОГОВОР

город __________, десятое апреля две тысячи двадцать первого года

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице _________________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и

_____________________________________________________, именуемая (-ый) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ

1.1. Объект – нежилое помещение, расположенное по адресу: ____________________

1.2. Техническое задание – документ, фиксирующий требования к выполняемым работам, перечень материалов, сроки их выполнения.

1.3. Доход – это сумма, полученная с продажи Объекта после проведенного ремонта.

1.4. Расходы – это затраты на ремонт, доверенности, оформление перехода права собственности, пошлины, нотариальные расходы, юридические расходы, уплата налогов, агентское вознаграждение и иные расходы связанные с приобретением Объекта, проведением ремонтно-отделочных работ и последующей реализацией Объекта.

1.5. Чистая прибыль – это прибыль, полностью освобожденная от всех расходов, в том числе налогов.

1.6. Срок сделки – срок, исчисляемый с момента 100% оплаты купленного Объекта Заказчиком до момента получения им денежных средств с продажи Объекта после ремонта.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Исполнитель обязуется выполнить ремонтно-отделочные работы в помещении, расположенном по адресу: _______________________________________________ (далее-Объект), реализовать Объект с привлечением агентства недвижимости после проведенных работ в нем, в соответствии с условиями настоящего договора, Техническим заданием (Приложение № 1 к настоящему договору), а Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную настоящим договором цену.  

2.2. Виды ремонтно-отделочных работ, объем и стоимость их выполнения, перечень и стоимость материалов, сроки их выполнения, определяются Сторонами в Техническом задании (Приложение № 1 являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора).

2.3. Начало выполнения работ по Договору: ___________________________.

Окончание работ по Договору: ___________________________________.

2.4. Техническое задание составляется и согласовывается сторонами совместно до подписания настоящего Договора. Техническое задание приобретает юридическую силу с момента ее подписания обеими сторонами.

2.5. Ответственным лицом по Договору со Стороны Исполнителя является ___________________, телефон:______________, почта:_____________. Ответственным лицом по Договору со Стороны Заказчика является ______________________________, телефон: ________________________, почта:_____________.

2.6. Работы производятся из материала Заказчика.

2.7. Стоимость работ и материалов может быть изменена в случае:

2.7.1. если Заказчик изменил проект;

2.7.2. если возникают дополнительные работы, которые невозможно было рассчитать на этапе заключения настоящего договор.

2.8. Все дополнительные работы и материалы, не указанные в Техническом задании, оплачиваются Заказчиком отдельно путем заключения дополнительного соглашения.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Заказчик вправе:

3.1.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Исполнителя.

3.1.2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

3.1.3. В случае досрочного исполнения Исполнителем обязательств по настоящему Договору принять и оплатить Работы в соответствии с установленным в Договоре порядком.

3.1.4. Если Исполнитель не приступает своевременно к выполнению Работ или выполняет Работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным, назначить Исполнителю разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Исполнителем в назначенный срок этого требования отказаться от Договора.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Своевременно обеспечить доступ Исполнителю на Объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора.

3.2.2. В течение 3 рабочих дней после получения уведомления о приемке работ приступить к осмотру и приемке выполненной работы.

3.2.3. Обеспечить своевременную оплату Исполнителю приобретения необходимых для выполнения работ материалов, на основании соответствующих заявок Исполнителя.

3.2.4. Обеспечить нормальные условия для проведения работ: наличие электроэнергии на объекте, наличие водопровода с водой и подключенной канализацией.

3.2.5. Принять выполненные работы в сроки и в порядке, предусмотренным настоящим договором.

3.2.6. Оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

3.2.7. Рассмотреть предложенные Исполнителем кандидатуры Агентств недвижимости с целью реализации Объекта.

3.2.8. В случае получения от Исполнителя уведомлений по исполнению настоящего договора, Заказчик обязан дать Исполнителю ответ/указания/согласование, касающиеся выполнения работ, не позднее 3 (трех) дней с момента получения уведомлений Исполнителя.

3.3. Исполнитель вправе:

3.3.1. Привлечь третьих лиц к исполнению своих обязанностей по настоящему Договору, оставаясь ответственным перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору. Исполнитель несет ответственность за действия и результаты работы субисполнителей как за свои собственные.

3.3.2. Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно порядка выполнения Работ.

3.3.3. В случае неявки Заказчика на приемку скрытых работ или иных работ принять работы в одностороннем порядке.

3.3.4. Исполнитель вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по договору препятствует исполнению договора Исполнителем, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. В этом случае Исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3.3.5. Выполнить работу по настоящему Договору досрочно.

3.4. Исполнитель обязан:

3.4.1. Выполнить все работы по ремонту и отделке помещения надлежащего качества в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и техническим заданием, и сдать результат работ Заказчику в установленный срок. 

3.4.2. Обеспечить выполнение работ из материалов Заказчика, своими силами и средствами. Для исполнения обязательств по настоящему договору Исполнитель приобретает необходимые материалы за счет Заказчика, оплата которых производится Заказчиком в следующем порядке:

3.4.2.1. В момент заключения настоящего договора Заказчик выплачивает Исполнителю аванс на приобретение необходимых материалов в размере ____________________________________(__________________________) рублей 00 коп.

3.4.2.2. Приобретение Исполнителем оставшейся части материалов оплачивается Заказчиком в форме предоплаты, по мере необходимости приобретения определенных материалов, на основании заявок Исполнителя (в устной либо в письменной форме), в течение двух календарных дней с момента получения Заказчиком соответствующей заявки;

3.4.2.3. По требованию Заказчика Исполнитель обязуется предоставить оригиналы товарных, кассовых чеков, накладных, квитанций и т.п., подтверждающих целевое расходование средств на приобретение материалов.

3.4.3. Обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями, иными обязательными требованиями законодательства РФ.

3.4.4. Немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:

3.4.4.1. возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

3.4.4.2. иных, не зависящих от Исполнителя обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3.4.5. После выполнения работ направить Заказчику перечень агентств недвижимости на выбор и утверждение, с указанием условий сотрудничества,  для реализации Объекта.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Общая стоимость работ устанавливается в Техническом задании (Приложение № 1 к настоящему договору).

4.2. Оплата производится в следующем порядке:

4.2.1. 100% от общей суммы затрат по выполнению работ и закупке материалов Заказчик оплачивает в течение 2 (двух) дней с даты подписания настоящего договора;

4.2.2. После реализации Объекта Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 20% чистой прибыли от стоимости реализованного Объекта.

4.3. Обязательство Заказчика по оплате выполненных работ считается исполненным надлежащим образом с момента поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

5. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ 

5.1. Заказчик осуществляет приемку выполненных работ в срок указанный в уведомлении о готовности работ. Для осуществления приемки работ Исполнитель предоставляет 2 (два) экземпляра Акта выполненных работ и Отчет о расходовании материала.

5.2. Заказчик обязан принять выполненные работы в срок указанный в уведомлении и подписать Акт выполненных работ и Отчет о расходовании материалов либо дать письменный мотивированный отказ. В случае если Заказчик не предоставляет мотивированных возражений и не подписывает указанные документы работы считаются принятыми и подлежат оплате.

5.3. В случае обнаружения недостатков в выполненных работах, возникших по вине Подрядчика, Заказчик составляет и передает Исполнителю мотивированный письменный отказ от подписания Акта выполненных работ. При этом Сторонами составляется рекламационный акт, в котором фиксируется перечень недостатков и сроки их устранения. Исполнитель обязан устранить все обнаруженные недостатки  своими силами и за счет собственных средств, в сроки, указанные в рекламационном акте. После устранения вышеуказанных дефектов Исполнитель обязуется вновь направить документы Заказчику.

5.4. В течение всего времени проведения работ по настоящему договору все расходы по коммунальным услугам (электричество, водоснабжение и т.п.), а также все расходы по услугам управляющей компании (охрана, обустройство территории, использование лифтом, уборка территории, вывоз мусора и т.п.) в полном объеме оплачиваются за счет Заказчика.

5.5. В случае, когда выполненная работа соответствует утвержденному Техническому заданию, но по какой-либо причине не удовлетворяет Заказчика, Заказчик обязан принять и оплатить выполненную работу согласно настоящему договору. Переделка выполненной работы производится за отдельную плату по дополнительному соглашению к настоящему договору.

5.6. При возникновении между Сторонами спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из Сторон назначается экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы.

5.7.  Гарантийный срок устанавливается в течение ___ месяцев с момента подписания сторонами Акта выполненных работ. Исполнитель обязан своими силами и за свой счет устранить недостатки выполненных работ, допущенные по его вине и обнаруженные Заказчиком в течение гарантийного срока.

5.8. Исполнитель несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, неправильного обращения с приборами и оборудованием, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

5.9. Исполнитель не несет ответственность и освобождается от исполнения гарантийных обязательств в случаях порчи результатов выполненных работ, происшедших в результате непредвиденных обстоятельств, а именно: затопления помещения, пожара, развития грибка, плесени, протекания межпанельных швов и т.п.

6. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТА

6.1. В целях реализации Объекта недвижимости Исполнитель проводит мониторинг агентств недвижимости, анализирует их на предмет взаимовыгодных условий сотрудничества. После мониторинга формирует список организаций отвечающих условиями взаимовыгодного сотрудничества с указанием условий их и направляет на согласование Заказчику.

6.2. Заказчик обязуется в течение 5 (пяти) дней согласовать агентство недвижимости из списка предложенных, уведомить об этом Исполнителя и заключить договор о реализации Объекта, направив его копию в адрес Исполнителя.

6.3. Исполнитель предоставляет агентству недвижимости доступ в Объект для демонстрации потенциальным покупателям.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. Срок ответа на претензию – 10 (десять) календарных дней

7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд по месту нахождения Истца.

7.3. Исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных работ.

7.4. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения если Исполнитель не приступает своевременно к исполнению Договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание её к сроку становится явно невозможным.

7.5. В случае нарушения Заказчиком срока оплаты работ Исполнитель вправе потребовать от Заказчика выплаты пени в размере 1 % от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

7.6. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке.

7.7. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения Договора по причинам, не связанным с нарушением обязательств Исполнителем, оплатив Исполнителю фактически выполненные работы и стоимость материалов.

7.8. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения Сторонами своих обязательств.

7.9. Лица, подписывающие настоящий Договор от имени Сторон имеют на то все полномочия, ими получены все согласования и разрешения, необходимые для такого подписания. Полномочия этих лиц отвечают требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

7.10. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.11. Любое уведомление по данному договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу. Стороны признают юридическую силу договора, приложений и дополнений к нему, переданных посредством факсимильной связи или электронной почты, если они подписаны уполномоченным лицом. Факсимильная копия или копия, полученная по электронной почте, действует до момента получения оригинала. Вся переписка между сторонами, в том числе по электронной почте и посредством использования факса, должна осуществляться по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Использование других номеров и адресов не допускается.

7.12. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

7.13. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.14. Приложения к настоящему договору:

№ 1 – Техническое задание;

№ 2 – –Акт выполненных работ.

Реквизиты и подписи Сторон

ЗАКАЗЧИК:

Наименование 

____________________

Адрес места жительства:

_____________________

Телефон

+_ (__) _____________

Паспорт (серия, номер)

____ № ________

Выдан

«__» ______ _____ г. ______________

ИНН (при наличии)

_________________

Расчетный счет

_________________

Наименование банка

____________

БИК

__________

Корреспондентский счет

____________________

e-mail:

________________________________________/___________________________/

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Наименование 

____________________

Адрес места жительства:

_____________________

Телефон

+_ (__) _____________

Паспорт (серия, номер)

____ № ________

Выдан

«__» ______ _____ г. ______________

ИНН (при наличии)

_________________

Расчетный счет

_________________

Наименование банка

____________

БИК

__________

Корреспондентский счет

____________________

e-mail:

_______________________________________/___________________________/

                            Приложение № 1

к Договору №___

от «___» ________________20___года

Заказчик________________                                                                              Исполнитель ___________

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

1. Заказчик передает Исполнителю Объект: _____кв.м., расположенный по адресу: _________________________________________.

2. Объект без ремонта, отделка: черновая от застройщика, подведены коммуникации (фототаблица прилагается).

3. Сроки выполнения работ:

3.1. Начало: ______________;

3.2. Окончание: __________________.

4. Таблица по видам работ и материалам:

№

Виды работ

Объем работ (единиц)

Цена за единицу,

руб

Стоимость, руб.,  

Стоимость работ: ______________ (_____________________________) руб. __ коп.

№

Наименование материалов

Количество

Цена за единицу,

руб

Стоимость, руб.,  

Стоимость материалов:____________________________(____________________) руб.__коп.

Общая цена Договора (включая работы и материалы) ________________________________.

5. Вознаграждение Исполнителя определяется следующим образом:

ü 20% от чистой прибыли Заказчика, если доходность от реализации Объекта составит менее 50% годовых;

ü 30% от чистой прибыли Заказчика, если доходность Заказчика от реализации Объекта составит более 50% годовых, но менее 100% годовых;

ü  40% от чистой прибыли Заказчика, если доходность Заказчика от реализации Объекта составит более 100% годовых.

6. Графическая схема Объекта на момент подписания настоящего Договора (вставить план):

7. Графическая схема Объекта после проведения работ (вставить план):

8. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с п.7.7 Заказчик обязуется оплатить Исполнителю фиксированное вознаграждение в сумме ______________рублей 00 коп.

Исполнитель: ____________________                      Заказчик: ____________________

Приложение № 2

к Договору №___

от «___» ________________20___года

Акт

выполненных работ

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице _________________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и

_____________________________________________________, именуемая (-ый) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. На дату подписания настоящего Акта Исполнитель передает Заказчику выполненные работы по договору от «___»__________ в объеме, предусмотренном Техническим заданием.
2. За выполненные работы Заказчик производит оплату в размере: __________________р. ____________ коп.
3. Заказчик не имеет претензий к качеству, срокам и объему выполненных работ, указанным в п. 1 настоящего Акта.
4. Сумма в размере ___________ (______________________________) р. _____ коп. получена Исполнителем от Заказчика в день подписания настоящего Акта.

Исполнитель:       ____________________               Заказчик: ____________________

Познавательные статьи:



Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Рынок недвижимости. Сущность недвижимости

Решение задач с использованием генеалогического метода

История происхождения и развития детской игры