Замечание - относительно некоторых фактов ППТ ведется проверка Генпрокуратурой.

Организатору общественных обсуждений В Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Архангельск"пл. В.И.Ленина, д. 5, г. Архангельск,163000

от___________________________________

_____________________________________

Предложения и (или) замечания по проекту планировки территории муниципального образования "Город Архангельск" в границах просп. Обводный канал, ул. Серафимовича, просп. Советских космонавтов и ул. Поморской площадью 8,7593 га

Фамилия, имя, отчество

Дата рождения

Место жительства (регистрации) – для физических лиц

Наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц

Место работы

Правоустанавливающие документы (заполняется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений) в соответствии с п.6 Положения

Предложения, замечания:

Рассматриваемый проект планировки территории (далее - ППТ) содержит, помимо впервые выявленных, практически все замечания, что и предыдущий ППТ Квартала, впоследствии отмененный по Протесту Прокуратуры:

1. Замечание - Несоответствие ППТ основанию д/разработки ППТ - Заданию на подготовку ППТ (далее - Задание):

1.1. Согласно с.9 Задания, требуется учесть Генплан и проект планировки территории центральной части (далее - ППТ ЦЧ). Оба предполагают первоочередное, до 2023г., строительство на участках (кадастр.№ 1623,119,71,9,79)(далее - Участках) площадью 0,7 га детского дошкольного учреждения (далее - ДДУ) на 125 мест (с 23/06/21 уч. №119,71,9 объединены в один №3803). В ППТ ЦЧ отмечена необходимость выделения функциональных зон под ДДУ, что закрепляет расположение ДДУ на Участках.

Предложение - доработать ППТ с учетом Задания - предусмотреть до 2023г. строительство на Участках ДДУ на 125 мест.

1.2. ППТ предлагает возвести ДДУ, вопреки с.9 Задания, предположительно, на 50 и на 75 мест в иной части Квартала и лишь к 2026г. В ППТ, в т.ч Том2 л. 4, неоднозначно описано кол-во мест в предложенных ДДУ. Причем ДДУ входит в границы 1,2307 га договора РЗТ№15/16л от 31.08.2020. Потребность территории РЗТ в ДДУ составляет 59 мест (расчеты Деп. Градостроительства). Согласно ст.46.2.5 ГрСК РФ, запрещается включение в договор РЗТ условий, если такие влекут за собой дополнительные расходы застройщика - те ДДУ вместимостью 125 мест на территории РЗТ, которой требуется ДДУ на 59 мест, размещать недопустимо.

Предложение - Пересмотреть расположение ДДУ на 125 мест с учетом ст.46.2.5 ГрСК РФ и Договора РЗТ№15/16л от 31.08.2020. Либо предоставить основание, согласно которому на территории РЗТ окажется возможным возведение ДДУ на 125 мест вместо расчетного ДДУ на 59 мест.

1.3. ППТ предлагает возвести ещё один ДДУ на 125 мест в границах пр-т. Обводный, ул. Володарского, просп. Сов. Космонавтов, ул. Серафимовича до 2025г. (обозначенный ДДУ также не учитывает Генплан и ППТ ЦЧ по параметрам локации и срокам возведения ДДУ). Сейчас на месте предполагаемого ДДУ по ул.Серафимовича 71 расположен дом, согласно Реестру аварийных домов (далее - Реестр), не подлежащий сносу. Том 2 21.006-ППТ-ГЧ, вопреки Реестру, указанный дом обозначает подлежащим сносу. Кроме того, хозпостройки и двор дома по адресу Обводный 27 входят в зону месторасположения и подъездных путей к ДДУ. Согласно же постановлению администрации от 01.08.2019 №1114, переселение по адресу Обводный 27, планируется лишь к 01.08.2025. Таким образом, строительство ДДУ согласно ППТ не является возможным.

Предложение - пересмотреть расположение ДДУ на 125 мест с учетом Реестра.

1.4. Согласно п.7.2 Задания, площадь площадок общего пользования для игр детей, отдыха и занятий физ-рой взр. населения, должна составлять не менее 10% Квартала, т.е. ⩾ 8759 кв.м.

На л.4 Тома 2 приведена площадь всех площадок различного назначения, равная 3812 кв. м., что составляет 4% Квартала. В ППТ в расчет площадок безосновательно включены площадки для хозяйственных целей и площадки ДДУ (796 кв.м.+1160 кв.м.), которые не относятся к площадкам общего пользования по причине антитеррористического Постановления пр-ва № 1235 от 7.10.17. В Том 2 л. 8 в площадки включены скверы по ул. Поморская, не отображенные на граф. материале.

Предложение - необходимо произвести расчеты площадок общего пользования (для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения) в соответствии с п 7.2 Задания.

1.5. Согласно п. 6.1)б) Задания графическая часть Тома 1 должна содержать границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Вопреки Заданию, в графич. части Том1 выделены зоны допустимого размещения объектов, что противоречит п. 6.1)б) Задания и не позволяет оценить нормируемые параметры расстояний и площадей.

Предложение - в графич. части Том 1 указать границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Замечания к графической части ППТ Том 1 21.006-ППТ-ГЧ1:     

2.1. На чертеже дано одно условное изображение для различных границ зон регулирования застройки (ЗРЗ-1, ЗРЗ-3), что не позволяет определить расположение зон в квартале.

Предложение - обозначить зоны различными условными обозначениями.

2.2. На чертеже здание ДДУ (поз. 27) и жилой дом (поз. 26) попадают в зону ЗРЗ-1, в границах которой разрешено принятие максимальной высоты в пределах трех-четырех этажей высотой 3,5 м. В ведомости для поз. 27 и поз. 26 указана высота 16 этажей.

Предложение- откорректировать высотность здания в соответствии с действующими нормами градостроительства.

2.3. На чертеже отсутствуют планируемые элементы планировочной структуры: пешеходные связи - тротуары (вокруг поз. 26,27,10,12,23), площадки для игр детей, площадки для занятия физкультурой, площадки для отдыха взрослого населения, для хозяйственных целей, для выгула собак. Также отсутствует обозначение и место расположения открытых и подземных стоянок автомобилей и проездов.

Предложение - обозначить на территории отсутствующие элементы планировочной структуры.

2.4. На чертеже не указано количество мест в ДДУ в ведомости зданий и сооружений для размещения многоквартирного жилого дома с помещениями ДДУ (поз. 27).

Предложение- указать количество мест в ведомости зданий и сооружений.

2.5. На чертеже не указаны зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3, зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2, зона специализированной общественной застройки О-2, зона транспортной инфраструктуры Т.

Предложение - обозначить на чертеже основной части зоны Ж-3, Ж-2, О-2, Т.

2.6. На чертеже указана “граница застроенной территории согласно договору”. В материалах ППТ отсутствует информация о договоре, относительно которого обозначены границы застроенной территории.

Предложение - конкретизировать информацию относительно договора, согласно которому обозначены границы застроенной территории.

2.7. На чертеже неверно указано назначение здания (поз 20), оно является жилым домом по адресу пр. Советских Космонавтов 5, а не административным зданием.

Предложение- исправить информацию в ведомости зданий и сооружений и обозначение жилого дома на плане.

Участок 29:22:050502:71 был выставлен на аукцион в 2019 г. вопреки ст.39.11 п.8 пп. 14 ЗК РФ. На данный момент проводится проверка вышеуказанного обстоятельства Генеральной прокуратурой. С 23/06/21 участки Квартала с кадастровыми №119, 71, 9 объединены в один кадастровый №3803.

Предложение - до окончания следствия Генеральной прокуратуры некорректно задействовать в ППТ спорный участок.

Подпись, дата

Познавательные статьи:



Техника прыжка в длину с разбега

Тактические действия в защите

История Олимпийских игр

История развития права интеллектуальной собственности