Здесь поставьте галочку о том, что этот пункт проверен

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2

Здесь поставьте галочку о том, что этот пункт проверен

Здесь поставьте галочку, если по этому пункту есть проблема

Вид неисправности (недоделки)

Здесь впишите уточнения по недоделкам

Здесь поставьте галочку, когда перепишете проблем-ный пункт в Акт осмотра

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

не горит лампочка (указать где)

нет напряжения в розетке (указать где)

не работают (заедают, заклинило) общеквартирные выключатели в электрощитке

плохо закреплена розетка / выключатель (указать где)

на потолке в (указать где) отсутствует / неисправен пожарный извещатель [должны иметься во всех помещениях кроме с/у; об исправности свидетельствует мигающий светодиод красного цвета]

отсутствует паспорт на электросчётчик / номер в паспорте на эл.счётчик не совпадает с фактическим номером

ВОДОСНАБЖЕНИЕ и ВОДООТВЕДЕНИЕ

не работает кран ввода в квартиру (указать где) / кран смесителя (указать где) / кран бачка унитаза

протекают трубы в месте соединения (указать чего с чем) (указать где)

отсутствуют пломбы (указать где) [пломбы должны быть установлены на всех счётчиках воды плюс на вводном кране "Чистой воды"]

засорён слив / медленно уходит вода (указать где)

в ванной отсутствует пробка с цепочкой

протекают трубы канализации (указать где)

Краны следует открывать-закрывать для проверки работоспособности по нескольку раз.

Краны следует для проверки открывать "на полную", до конца.

Проверьте кран переключения душ-"гусак" в смесителе ванны.

Протечки в системе канализации проверяйте, сливая воду из полностью наполненных раковины / ванны / бачка.

Проверьте, как уходит вода через переливные отверстия в ванне и бачке унитаза; вода не должна переливаться через край ванны при полностью открытом кране.

резьба на штуцере пожарного шланга не совпадает с резьбой на пожарном кране в ванной

не зачеканены гильзы труб в межпотолочных перекрытиях [отверстия для труб должны быть заделаны раствором]

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

на счётчике газа отсутствует заводская пломба

в установленных местах на гайках крепления труб к счётчику газа отсутствует пломба

крепления газовых труб к стене (потолку) расшатаны

подводящий гибкий шланг к газовой плите  имеет внешние механические повреждения

в комплектации газовой плиты отсутствуют: (перечислить отсутствующие комплектующие согласно паспорту на плиту) [паспорт и комплектующие могут быть рассованы по: духовке, нижнему подплитному ящику, задней стенке плиты]

[проверьте также наличие ручек от газовых горелок, их совместимость со штоками горелочных кранов и комплектацию самих горелок]

газовые вентили на трубах поворачиваются слишком туго [критерий – их должен мочь повернуть младшеклассник]

отсутствует / сломана / плохо закреплена вентиляционная решётка на кухне / в туалете

отсутствует паспорт на счётчик газа / номер в паспорте на счётчик газа не совпадает с фактическим номером

отсутствует паспорт на газовую плиту / номер в паспорте на газовую плиту не совпадает с фактическим номером

ОТОПЛЕНИЕ

отсутствует газоанализатор

неисправен газоанализатор [не горит ни один светодиод или горит светодиод красного цвета]

неисправен электропривод газового вентиля [при нажатой кнопке блокировки ручка не поворачивается или поворачивается очень туго]

отсутствует настенный держатель пульта управления котлом

неисправен кран ввода / вывода горячего водоснабжения

неисправен кран прямой / обратной подачи воды системы отопления

Далее следует запустить котёл в работу, выставив температуру не менее 60 градусов (так недочёты проявятся ярче).

Регуляторы температуры на радиаторах выставить на максимальное значение (повернуть против часовой стрелки до упора).

неисправна система горячего водоснабжения [температура горячей воды должна быть около 35 градусов при умеренном нагреве, и около 55 градусов – при включённом режиме усиленного нагрева]

После прогрева системы отопления и проверки температуры всех радиаторов регуляторы температуры на радиаторах надо выставить на минимальный нагрев, точнее – закрыть вообще, повернув их по часовой стрелке до упора, на положение "*" .

Удостоверившись, что все радиаторы остыли (на нагрев тратится не более 5-10 минут, на остывание до получаса, в зависимости от температуры воздуха в квартире), необходимо выставить все регуляторы на среднее положение ("I" или " II") и убедиться, что все радиаторы нагреваются умеренно и равномерно по площади и одинаково по комнатам.

Если есть малейшие признаки ненормальной работы котла и/или радиаторов, нестабильного или неравномерного нагрева радиаторов, попробуйте стравить воздух из них. В случае, если это не помогает, смело пишите:

неисправна система отопления (батареи не нагреваются вообще / нагреваются неравномерно по комнатам / нагреваются неравномерно по площади панели радиатора) (указать где)

труба отопления имеет течь (указать где)

КОРИДОР

отсутствует трубка домофона / домофон неисправен [не работает звонок на трубке при вызове; в трубку не слышно гостя; гость не слышит хозяев; не срабатывает кнопка открывания двери (предварительно проверьте положение выключателя)]

Входная дверь

единичные / многочисленные вмятины на полотне / косяке / наличнике входной двери

единичные / многочисленные царапины на полотне / косяке / наличнике входной двери

отсутствуют накладки ("щёчки") на цилиндровый механизм входной двери

царапины / мусор на / в дверном глазке

сломана / отсутствует шторка на дверном глазке

не работает / заедает "ночной засов"

заедает замок входной двери

плохо закреплён замок входной двери

заедает защёлка входной двери / не защёлкивается входная дверь при закрывании

отсутствует (полностью или частично) / порван уплотнитель входной двери

входная дверь закрывается неплотно

при закрывании входной двери остаются щели

трещины / разрушение штукатурки вокруг дверного проёма входной двери

Межкомнатные двери (указывать, в каких комнатах)

единичные / многочисленные вмятины на полотне / косяке / наличнике входной двери

единичные / многочисленные царапины на полотне / косяке / наличнике входной двери

шпон / ламинатная плёнка отслаивается от массива двери / дверного блока / наличника

сколы на полотне двери / дверном блоке / наличниках

отсутствуют ключи от замков [должно быть по 3 шт. от всех комнат и от кухни]

заедает замок двери

плохо закреплён замок двери

заедает защёлка двери / дверь не защёлкивается при закрывании

не отрегулированы зазоры между дверью и косяками [слишком большие, слишком маленькие – дверь трётся о косяки при закрывании, неровные]

трещины / разрушение штукатурки вокруг дверного проёма

крепления дверной коробки к проёму торчат, не закрыты заглушками, выполнены неаккуратно, с разрушением массива дверной коробки

отсутствуют наличники [только там, где дверная коробка и стена у дверного проёма образуют одну плоскость]

на стекле двери присутствуют царапины / сколы / трещины

ОКОННОЕ ХОЗЯЙСТВО (в т.ч. на балконах)

окно в (указать где) открывается / закрывается с заеданием

окно в (указать где) не запирается до конца

рамы окна в (указать где) имеют царапины / трещины

стеклопакет окна в (указать где) имеет царапины / трещины

уплотнитель стеклопакета частично отсутствует / повреждён

уплотнитель рамы окна в (указать где) частично отсутствует / повреждён

окно в (указать где) запирается неплотно

окно в (указать где) запирается с образованием щелей

петли рам окна в (указать где) не снабжены пластиковыми накладками

трещины / разрушение штукатурки вокруг оконного проёма

утеплитель вокруг оконного блока не заштукатурен

с уличной стороны окна в (указать где) отсутствует отлив ("оконный карниз")

не заштукатурены щели под подоконником в (указать где)

подоконник в (указать где) не имеет боковых (торцевых) накладок

подоконник в (указать где) имеет царапины / трещины / надломы

отсутствует приточный клапан на окне в (указать где)

отсутствует ручка на двери балкона со стороны балкона

ШТУКАТУРНО-МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ

потолок в (указать где) имеет трещины, непрокрашен, местами пожелтел, и т.п.

обои в (указать где) непроклеены, затёрты вдоль швов вплоть до смазывания рисунка, имеют проступившие пятна ржавчины / масляные пятна, и т.п.

плинтуса в (указать где) имеют щели со стеной / полом, непрокрашены, имеют сколы, и т.п.

линолеум в (указать где) не сварен по шву / разошлись швы, настелен неровно, пузырится (отслаивается внешний слой), "пошёл волнами", имеет механические повреждения (порезы, царапины, задиры)

пол под линолеумом в (указать где) имеет значительные неровности (ямки, выпуклости, мусор)

плитка в (указать где) уложена неровно, имеет сколы, отслаивается

САНТЕХ-ОБОРУДОВАНИЕ

раковина / ванна / умывальник / бачок / унитаз имеет сколы, царапины, трещины

раковина / ванна / умывальник / бачок / унитаз закреплен ненадёжно, шатается

ванна установлена на ножки без резиновых прокладок

ванна не заземлена

отсутствует / обратная тяга в вентиляционном канале в (указать где) [проверить можно классическим способом с помощью пламени спички или зажигалки, которое должно втягиваться в отверстие вентканала, или прикладыванием к вентиляционному отверстию листа бумаги, который должен там удерживаться за счёт всасывания]

отсутствует / неисправен вытяжной вентилятор в вентканале в (указать где) [устанавливается на 17-18 этажах высоток]

Проверяйте всё не торопясь – лучше получить основные ключи на пару часов или даже на день позже, чем потом неделями обзванивать службы или устранять всё самим.

Вписывайте в Акт осмотра квартиры ВСЕ недоделки, даже самые мелкие.

Не вздумайте подписывать Акт приёмки квартиры, пока застройщики и Ко не устранят все замечания, ПОМНИТЕ – Вы, так или иначе, заплатили полную стоимость квартиры, ту, которую Вам назначили, не торгуясь и не прося скидок, и ничем не обязаны ни строителям, ни управляющей компании. Напротив, это ОНИ поставлены на службу Вам и работают на Вас. (Посмотрите внимательно на Вашу межкомнатную или входную дверь – Вы бы стерпели её такой, если бы купили её в магазине с установкой??)

Не верьте, что у Вас в день выдачи ключей на оформление всех документов и осмотр квартиры пол-часа. Вы можете отвезти этот Акт осмотра в УК и на следующий день, только предупредите об этом, конечно, если не успеваете всё осмотреть за день. В любом случае, один ключ уже у Вас есть, и Вы можете свободно попасть в свою квартиру.

Конкретные размеры и кол-во механических повреждений, пятен и т.п. не указывайте, – отремонтируют всё это ох как не скоро, а Вам ещё и мебель таскать, и инструментом работать… J

ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС!

Познавательные статьи:



Техника прыжка в длину с разбега

Тактические действия в защите

История Олимпийских игр

История развития права интеллектуальной собственности