Условия и порядок изменения и расторжения договора

↑

▷ Содержание

Стр 1 из 7Следующая ⇒

Дополнительное соглашение

к договору № 1 управления многоквартирным домом

г.Нижний Тагил                                                                                     «____»__________2021г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный Камень», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Шоховой Натальи Григорьевны, действующего на основании Устава и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и собственник помещения многоквартирного дома № 29/1 по ул.Победы в городе Нижний Тагил, именуемые в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор о следующем:

Пункт 1.3. Читать в следующей редакции:

Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственникам работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг.

 Исполнителем коммунальных услуг ГВС и «отопление», ХВС, Водоотведение, Электроэнергия, Управляющая организация не является, ввиду прямых договоров РСО с собственниками многоквартирного дома.

Пункт 1.4. Дополнить следующим:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Раздел 1 дополнить следующим:

1.9. Совет многоквартирного дома – избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников в многоквартирном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества; осуществляет контроль за оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Раздел 2 читать в следующей редакции:

2.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных условий проживания граждан.

Управляющая организация осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ; Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491; Минимальным перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 (далее минимальный перечень услуг и работ); Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов», утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, другими нормативными актами.

2.2. По настоящему договору Управляющая организация за вознаграждение обязуется по поручению Собственников/Потребителей помещений в многоквартирном доме осуществлять оказание своими силами и средствами или организовать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в доме. Предоставление коммунальных услуг не является предметом настоящего договора в связи с решением Собственников помещений в многоквартирном доме о заключении прямых договорных отношений между Собственниками помещений в многоквартирном доме и Ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими предоставление коммунальных ресурсов в многоквартирный дом.

2.3. В помещениях Собственников (квартиры, офисы, магазины и т.п.) содержание и текущий ремонт выполняются Собственниками, нанимателями, арендаторами помещений, за счет собственных средств, за исключением имущества, входящего в состав общего имущества Собственников.

2.4. Работы по текущему ремонту, проведение которых надлежит организовать, либо выполнить Управляющей организации, определяются с учетом предложений совета многоквартирного дома и утверждаются на общем собрании собственников.

2.5. Перечень работ и услуг, оказываемых Управляющей организацией в рамках настоящего договора, определяется исходя, из состава общего имущества в многоквартирном доме, Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного действующим законодательством РФ; «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», утвержденного Госстроем РФ (далее Методическое пособие по содержанию и ремонту); а также из условий настоящего договора. Перечень работ, изложенный в разделе 2.5. настоящего договора не является исчерпывающим.

 2.5.1. Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соответствуют Минимальному перечню услуг и работ, Методическому пособию по содержанию и ремонту, в том числе:

2.5.1.1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями;

2.5.1.1.1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме:

- Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях; уплотнение сгонов, временная заделка свищей и трещин, прочистка внутренних трубопроводов и стояков холодного водоснабжения общего имущества многоквартирного дома; прочистка дренажных систем; прочистка канализационных выпусков, лежаков, общедомовых стояков; регулировка и устранение течи санитарно-технического оборудования в технических подпольях; снятие показаний общедомовых приборов регулирования, контроля и учета водоресурсов).

- Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических помещениях; очистка от накипи запорной арматуры, набивка сальников, уплотнение сгонов, устранение течи в трубопроводах общего имущества дома; очистка грязевиков воздухосборников; слив воды и наполнение водой систем отопления; ликвидация воздушных пробок; снятие показаний общедомовых приборов регулирования, контроля и учета энерго- и водоресурсов).

- Освещение мест общего пользования: устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (осмотр световых точек с заменой перегоревших электроламп в помещениях общего пользования, над входами в подъезды; укрепление плафонов и ослабленных участков электропроводки, прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафов (1 раз каждые три месяца); проверка заземлений электрокабелей и оборудования (один раз каждые четыре месяца); снятие показаний общедомовых электросчетчиков).

- Проверка исправности канализационных вытяжек (два раза в год);

- Укрепление дверей;

- Снятие разрушенных архитектурных деталей (при обнаружении) с конструкций (конструктивных элементов) общего имущества дома.

2.5.1.1.2. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период):

- Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и др. (один раз в год – весной).

- Осмотр кровли и устранение выявленных дефектов (при обнаружении) – один раз в год – весной.

- Укрепление водосточных труб, колен, воронок, флагодержателей.

- Консервация системы центрального отопления.

- Осмотр и устранение неисправностей системы центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения.

- Обследование фундамента.

2.5.1.1.3. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осеннее-зимний период):

- Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и др. (один раз в год – осенью).

- Осмотр и устранение неисправностей системы центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения.

- Регулировка и испытание систем центрального отопления.

- Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах, прочистка вентиляционных каналов – 1 раз в год.

- Проверка состояния продухов в цокольных этажах, на чердаках и в технических подвалах – 1 раз в год.

- Обследование фундамента.

2.5.1.1.4. Уборка лестничных клеток, подсобных и вспомогательных помещений:

           1) Мытье полов лестничной площадки и маршей всех этажей подъезда – 1 раз в неделю.

           2) Влажная протирка окрашенных частей стен, подоконников окон, дверей, электрических щитков – 1 раз в 2 месяца.

           3) Мытье пола кабины лифта – 1 раз в неделю.

           4) Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта – 1 раз в месяц.

           5) Влажная протирка приемника мусоропровода – 1 раз в неделю.

           6) Уборка мусора на чердаке, в подвале – два раза в год.

           7) Очистка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов (1 раз в два месяца).

           8) Уборка и очистка придомовой территории (о мусора, снега, наледи и др.) – постоянно по мере необходимости. Уборка и выкашивание газонов (по мере необходимости). Прочистка ливневой канализации.

           9) Мытье окон – два раза в год (весной и осенью).

           10) Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме по мере необходимости.

2.5.1.1.5. Прочие работы:

- Удаление наледей и сосулек с крыши, уборка снега с крыши (по мере необходимости).

- Внешнее благоустройство придомовой территории (ремонт и восстановление поврежденных участков, ограждений, газонов, вырубка сухостойных и больных деревьев и кустарников, обрезка сучьев, переросших веток, посадка зеленых насаждений).

2.5.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Работы, относящиеся к текущему ремонту конструктивных элементов, инженерных систем, элементов внешнего благоустройства общего имущества Собственников многоквартирного дома (удельный вес заменяемых элементов (частей элементов) жилых зданий в процессе текущего ремонта составляет: кровельные покрытия – не более 50%, остальные конструкции и инженерное оборудование – не более 15%).

2.6. Работы по ремонту и обслуживанию конструктивных элементов и инженерного оборудования внутри помещений Собственников, не входящие в состав общего имущества Собственников, производятся по заявкам Собственников, и их стоимость оплачивается Собственниками дополнительно помимо платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Стоимость таких работ определяется в соответствии с ценами на платные услуги, установленными Управляющей организацией. Прайс на такие услуги размещается в офисе Управляющей компании и на сайте в сети интернет.

2.7. Стороны договорились о том, что результаты работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников, выполняемых Управляющей организацией (Исполнителями) принимаются Собственниками (старшим по дому) по актам выполненных работ. Акты выполненных работ оформляются ежеквартально после предоставления очередного отчета Управляющей организацией.

Раздел 3 читать в следующей редакции:

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Добросовестно и разумно осуществлять управление многоквартирным домом.

3.1.2. В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, предоставлять акты обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях).

3.1.3. Привлекать Исполнителей (подрядчиков) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме только с согласия Совета дома.

3.1.4. Заключать от своего имени, но за счет Собственников договоры с Исполнителями на оказание Собственникам услуг и выполнение работ по содержанию имущества многоквартирного дома, необходимых для использования помещений по назначению, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие Собственникам помещения, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, либо своими силами и средствами осуществлять оказание услуг и выполнение работ, указанных в настоящем пункте.

3.1.5. Осуществлять контроль за качеством и объемом предоставляемых Потребителям Ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг.

3.1.6. В случае предоставления некачественных жилищно-коммунальных услуг, требовать в соответствии с действующим законодательством от Ресурсоснабжающих организаций и Исполнителей устранения недостатков услуг и работ. А также от имени Собственников требовать производить перерасчет стоимости некачественных жилищно-коммунальных услуг.

3.1.7. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и устранять аварии по ликвидации засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения внутри многоквартирного дома, устранение аварийных повреждений внутридомовых систем водоснабжения, отопления и электроснабжения, а также выполнять заявки Собственников помещений или Потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

3.1.8. Обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.

3.1.9. Хранить и актуализировать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, вносить в документацию изменения, отражающие информацию о выполняемых работах и о состоянии дома в соответствии с результатами проводимых осмотров и выполняемых работ.

3.1.10. Организовать и вести прием собственников помещений и потребителей по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом.

3.1.11. Ознакамливать Совет многоквартирного дома с планируемыми и выполненными видами работ. По выполненным работам и услугам ежеквартально оформлять текущий оперативный отчет и представлять его Совету ежеквартально, с предоставлением первичной документации для ознакомления.

3.1.12. Ежегодно, в течение первого квартала текущего года представлять собственникам полный отчет о выполненных за прошедший год работах (услугах) по форме, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 5) с предоставлением Собственникам для ознакомления первичной документации.

3.1.13. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту в соответствии с установленным перечнем работ, и в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, указанных в пункте 2.1 Договора. 

3.1.14. В случае оказания Управляющей организацией, либо привлеченным исполнителем, услуг или работ ненадлежащего качества, Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет в кратчайший срок, необходимый для устранения таких недостатков.  

3.1.15. Производить сверку показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов не реже чем один раз в полгода. Передавать полученные в ходе сверки показания приборов учета в Ресурсоснабжающие организации.

3.2.16. Вести претензионно-исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При необходимости заключить договор со специализированной организацией для ведения претензионно-исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Предъявлять Собственникам/Потребителям платежные документы на оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.2. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования и строительных конструкций в помещениях Собственников, поставив последних в известность о дате и времени осмотра.

3.2.3. Предлагать Собственникам виды, объемы работ по текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, выполняемых за счет средств обязательных платежей Собственников и сроки их проведения.

Вопросы о проведении работ по текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, источниках покрытия расходов, превышающих обязательные платежи на текущий ремонт, должны быть вынесены на Общее собрание Собственников и отражены в протоколе Общего собрания.

3.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по управлению, предоставлению коммунальных услуг, по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.6. Выступать инициатором проведения Общих собраний Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.7. В случае возникновения аварийных ситуаций, выдачи предписаний контролирующих органов и других непредвиденных ситуаций, совместно с Советом дома определять объем работ по текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и совместно с Советом дома решать вопрос о расходовании денежных средств, поступающих от Собственников (независимо от их целевого назначения), на какие-либо непредвиденные работы, совместно с Советом дома определять первоочередность и значимость выполнения работ.

      3.2.8. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником помещения и (или) Потребителем время, представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, сверки показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.2.9. Требовать от Собственника помещения и Потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в т.ч. в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в случаях, когда такой допуск требуется нормами жилищного законодательства.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещения многоквартирного дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

Своевременно и полностью вносить плату за жилищные услуги и коммунальные услуги, используемые при содержании общего имущества.

3.3.3. Лично, либо через доверенное лицо участвовать в Общих собраниях Собственников помещений.

3.3.4. Обеспечивать представителям Управляющей организации и Исполнителей доступ в помещения Собственников, а также в помещения, являющиеся местами общего пользования дома, для исполнения ими обязательств по настоящему договору.

3.3.5. Своевременно сообщать Управляющей организации либо определенному ею Исполнителю обо всех обнаруженных неисправностях на инженерных сетях и конструктивных элементах дома, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета и придомовой территории, а также о других обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве услуг и работ по настоящему договору.

3.3.6. В установленном законодательством порядке согласовывать, в том числе и с Управляющей организацией, все переоборудования инженерных сетей и оборудования, установку дополнительного оборудования (как внутри помещений собственников, так и за их пределами) и перепланировки помещений.

Не допускать выполнения в многоквартирном доме каких-либо ремонтно-строительных работ, в том числе установки дополнительного оборудования (электротехнического, сантехнического, газового, домофонного, оборудования связи и т.д.) без согласования с Управляющей организацией.

3.3.7. На период временного отсутствия собственника предоставить Управляющей организации информацию о лицах, которые смогут обеспечить доступ в жилое помещение в случае аварийной ситуации.

3.3.8. Информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в т.ч. временно) в занимаемом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета.

3.3.9. В случае использования Собственником и иными пользователями жилого помещения не по его прямому назначению, они обязаны согласовать порядок использования с Управляющей организацией и органом местного самоуправления, а также с другими заинтересованными предприятиями, учреждениями, организациями, имея ввиду, что использование помещения для промышленных и иных целей не должно нарушать жилищных прав других жильцов и собственника дома в целом и не должно противоречить действующему законодательству.

3.3.10. Согласовывать установку приборов учета коммунальных ресурсов с Управляющей организацией.

3.3.11. Предоставлять Управляющей организации информацию, необходимую для расчета платы за услуги по настоящему договору, в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством РФ.

3.3.12. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и другие нормативно-правовые акты.

3.3.13. Для осуществления контроля, за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, Собственники на Общем собрании избирают совет многоквартирного дома, который будет осуществлять соответствующий контроль, участвовать в приемке выполненных работ (оказанных услуг) и осуществлять иные необходимые действия и формальности.

3.3.14. Бремя ответственности за общедомовое имущество лежит на Собственниках многоквартирного дома.

3.3.15. Выполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать услуги по настоящему договору в объеме, не ниже установленного на территории г. Н.Тагил норматива, отвечающих установленным параметрам качества и надежности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законодательством и настоящим договором порядке.

3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.4. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Раздел 4 читать в следующей редакции:

4.1. Цена настоящего договора определяется как сумма платы за жилое и нежилое помещение, коммунальные услуги, предоставляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, которая производится Собственниками.

Плата за помещения для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (в размере 10%), содержанию (в размере 50%) и текущему ремонту (в размере 40%) общего имущества в многоквартирном доме.

4.1.1. Доходы Собственников общего имущества многоквартирного дома, полученные от использования общего имущества Собственников третьими лицами (в том числе по договорам аренды) являются целевыми средствами и могут быть использованы исключительно для проведения текущего ремонта.

4.1.2. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не включается в состав платы за содержание и ремонт помещения и вносится Собственниками дополнительно.

4.2. Размеры платы за содержание, текущий ремонт общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме определяется решениями Общего собрания Собственников помещений по согласованию с Управляющей организацией, при этом не может быть ниже размера платы, утвержденного органами местного самоуправления за соответствующие услуги.

В случае непринятия Собственниками решения (на общем собрании Собственников) об установлении размера платы за содержание, текущий ремонт общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, Собственники вносят плату за содержание, текущий ремонт общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме по тарифам, установленным органами местного самоуправления.  

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые в целях содержания общего имущества, определяется в соответствии с тарифами, установленными соответствующими государственными и муниципальными органами. В случае изменения размера платы за коммунальные услуги, расчет производится по новым тарифам с момента введения их в действие.

4.4. Плата за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги, предоставляемые в целях содержания общего имущества, и иные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем, через действующие пункты приема платежей по платежному документу, предоставленному Управляющей организацией, либо ее агентом.

4.5. Плата по настоящему договору вносится Собственниками/Потребителями на основании предоставляемых платежных документов.

4.6. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги, предоставляемые в целях содержания общего имущества.

4.7. При предоставлении услуг ненадлежащего качества изменение размера платы за услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и органом местного самоуправления.

4.8. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по Договору, Собственники/Потребители обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных действующим законодательством.

Раздел 5 читать в следующей редакции

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным выполнение сторонами своих обязательств;

невыполнение обязательств явилось следствием непреодолимой силы (форс-мажор).

5.3. Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, за причинение ущерба, лишь при наличии вины Управляющей организации.

Не являются виновными действия (бездействия) Управляющей организации в случае, если Управляющая организация исполняла решения Общего собрания Собственников.

5.4. Каждый Собственник несет ответственность за причинение ущерба Управляющей организации и третьим лицам, если в его помещении произошла авария, а он по каким-либо причинам не обеспечил доступ в свое помещение для ликвидации аварии.

Раздел 6 читать в следующей редакции

6.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

6.2. Отчуждение помещения кем-либо из Собственников новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.

6.3. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по решению Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме;

- в одностороннем порядке, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон;

- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.

6.4. Управляющая организация в течении 10 дней до прекращения настоящего договора обязана передать находящуюся в ее распоряжении техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Раздел 8 читать в следующей редакции:

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, существовавшие с момента возникновения у Управляющей организации оснований для управления многоквартирным домом.

8.2. Настоящий договор заключен сроком на 1 года.

8.3. Настоящий договор, может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Договора.

8.4. Договор, может быть расторгнут по основаниям, указанным в разделе 6 настоящего Договора до истечения срока действия, с письменным уведомлением другой стороны за 30 дней.

8.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

Пункт 9.11. читать в следующей редакции:

Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг устанавливаются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

Раздел 9 дополнить пунктами:

9.13 Все иные вопросы, связанные с управлением многоквартирного дома, неурегулированные настоящим договором, разрешаются на основании решения общего собрания Собственников многоквартирного дома (в том числе, сдача в аренду помещений и (или) иного общего имущества.

9.14. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

Приложение №1 – Перечень общего имущества Собственников многоквартирного дома;

Приложение №2 – Параметры качества услуг и предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления услуг;

Приложение №3 – Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома;

Приложение №4 – утвержденная форма ежеквартального (ежегодного) отчета Управляющей организации по выполненным работам и услугам.

9.15. Подписывая настоящий договор, Собственник помещения в многоквартирном доме дает свое согласие на обработку персональных данных, в соответствии с требованиями Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ.

Познавательные статьи:



Как правильно слушать собеседника

Типичные ошибки при выполнении бросков в баскетболе

Принятие христианства на Руси и его значение

Средства массовой информации США