Ситуаційні задачі для самоперевірки

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 5

1. Що таке земельна рента? Які форми ренти ви знаєте?

2. Які законодавчі та нормативні документи сформували правову базу нормативної оцінки земель в Україні?

3. Які законодавчі та нормативні документи сформували правову базу експертної оцінки земель в Україні?

4. Які законодавчі та нормативні документи сформували правову базу  визначення оцінки нерухомості в Україні?

5. Які основні методики комплексної оцінки земель населених пунктів ви знаєте?

6. У чому полягають принципові відмінності інституту оцінки в європейських державах та в Україні?

7. Які фактори впливають на оцінку земельної ділянки?

8. Які нормативно-правові акти органів місцевого самоврядування щодо планування і забудови територій ви знаєте?

9. Що є інформаційною базою для виконання грошової оцінки земель?

10. Які інформаційні технології застосовуються при здійсненні грошової оцінки земель?

11. Які основні складові місцевих правил забудови?

12. Які основні джерела інформації для здійснення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів?

13. У чому полягає методологія нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення?

14. Яким чином здійснюється грошова оцінка окремої земельної ділянки?

15. У чому полягає особливість грошової оцінки багаторічних насаджень, пасовищ та сіножатей на відміну від оцінки ріллі?

16. Яка структура природно-сільськогосподарського районування України?

17. Які фактори впливають на формування диференціальної земельної ренти в населених пунктах?

18. Назвіть коефіцієнти, які використовуються у розрахунку грошової оцінки одного квадратного метра земельної ділянки?

19. Чому при розрахунку витрат на освоєння та облаштування території враховується відновна, а не залишкова вартість?

20. Які фактори враховуються при економіко-планувальному зонуванні території населеного пункту?

21. Що таке земельнооціночний район. Назвіть принципи земельно-оціночної структуризації території населеного пункту?

22. Якими основними нормативно-правовими документами визначаються цілі нормативної грошової оцінки земель населених пунктів?

23. Що таке середня (базова) вартість? Які показники ми враховуємо при її розрахунку?

24. Як відбувається пофакторна оцінка при використанні експертного методу?

25. За якими ознаками відбувається об’єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони?

26. В чому відмінність рентного доходу, що виникає на землях населених пунктів та сільськогосподарських угіддях?

27. Яке визначення є ключовим для порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)?

28. Що покладається в основу розрахунку грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)?

29. Охарактеризуйте земельну ділянку як об’єкта оцінки.

30. Що покладається в основу розрахунку грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення? Опишіть основну формулу розрахунку.

31. Як розраховується рентний дохід промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення?

32. Які особливості обчислення грошової оцінки земель оборони?

33. Що покладено в основу розрахунку грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення?

34. Як коефіцієнт, що враховує місце розташування земельної ділянки впливає на грошову оцінку земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення?

35. Що покладається в основу розрахунку грошової оцінки земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення?

36. Що покладається в основу розрахунку грошової оцінки земель водного фонду?

37. Що кладеться в основу розрахунку грошової оцінки земель лісового фонду?

38. Які особливості грошової оцінки інших земель водного фонду?

39. Як враховується коефіцієнт функціонального використання водного об’єкту?

40. В чому полягає сутність методичного підходу, що базується на зіставлені цін продажу подібних земельних ділянок?

41. Перелічіть фактори, що впливають на вартість забудованої земельної ділянки.

42. В яких випадках для оцінки земельних ділянок рекомендується застосовувати методичний підхід, який ґрунтується на капіталізації чистого операційного або рентного доходу?

43. В яких випадках застосування методичного підходу, що ґрунтується на врахуванні витрат на земельні поліпшення, є найбільш доцільним?

44. В чому полягає економічна сутність витратного підходу?

45. Охарактеризуйте методи, що використовуються в рамках методичного підходу, що ґрунтується на врахуванні витрат на земельні поліпшення?

46. Яким критеріям повинна відповідати інформаційна база щодо продажу земельних ділянок –аналогів?

47. Охарактеризуйте нормативну грошову оцінку?

48. Що покладено в основу визначення визначається вартості 1 кв.м. земельної ділянки?

49. В яких випадках застосування методичного підходу, що ґрунтується на врахуванні витрат на земельні поліпшення, є найбільш доцільним?

50. В чому полягає економічна сутність витратного підходу?

51. Правові основи грошової оцінки земель в Україні

52. Інформаційна база грошової оцінки

53. Використання містобудівної та землевпорядної документації в грошовій оцінці

54. Проаналізуйте ринок земель в Україні

55. Сфера застосування нормативної грошової оцінки земель

56. Основні принципи та загальна процедура експертної оцінки земель

57. Поєднання методичних підходів при визначенні вартості земельних ділянок

58. Підготовка кадрів для оцінки земель

59. Загальні засади оцінки майна і майнових прав

60. Оцінка вартості майна для цілей оподаткування

61. Охарактеризуйте методи оцінки вартості будівель і споруд

62. Охарактеризуйте первинний і вторинний ринок земель.

63. Що таке іпотека та іпотечні банки.

64. Процедура індексації результатів грошової оцінки земель.

65. Сфера застосування експертної грошової оцінки земель

1. В межах земельної ділянки 2 контури агровиробничих груп ґрунтів 20г і 30г. Площа 20г становить 0.0460га, 30г – 0.1472га. Відповідно грошова оцінка 1 га 20г складає 2896, 36 грн., а 30г – 7423, 15 грн. Визначте грошову оцінку земельної ділянки.

2. Земельна ділянка площею 5555 м. кв. складається із земель промисловості 15% (Кф=1.2), земель комерційного використання 15% (Кф=2.5), транспорту і зв’язку 15% (Кф=0.8) і поточного будівництва 55% (Кф=1.2). Визначте коефіцієнт Кф для ділянки.

3. Визначте базову вартість 1 кв. м міста обласного підпорядкування з кількістю населення 23456 чол. Якщо витрати на освоєння та облаштування території становлять 346758, 57 грн., площа населеного пункту 955,25 га. Нп=6%, Нк=3%, Км=1,2, Кф=1.0.

4. Розрахувати значення грошової оцінки 1 га ріллі по Черкаській області. Якщо диференціальний рентний дохід з 1 га ріллі по регіону становить 25,6 ц/га, ціна реалізації зерна 2500 грн/ц.

5. Розрахувати грошову оцінку земельної ділянки знаходиться у приватній власності гр. Стецюка В.Б., якщо грошова оцінка 1 га агрогрупи складає 123654, 89 грн., а площа земельної ділянки становить 0,18 га.

6. Земельна ділянка природоохоронного призначення площею 44,4 га, розташована в приміській зоні міста Черкаси; на відстані 10 км до центру міста. Земельна ділянка природоохоронного призначення має статус загальнодержавного значення . річна індексація грошової оцінки земель становить 1.105. Визначити грошову оцінку земель. Нормативний середньорічний економічний ефект становить 626 грн/га , Кц=0,2, Кс=1,3, Км=2,19.

7. Земельна ділянка оздоровчого призначення площею 20,1 га, розташована в приміській зоні міста Харкова; на відстані 5 км до центру міста. Земельна ділянка природоохоронного призначення має статус місцевого значення . Визначити грошову оцінку земель. Нормативний середньорічний економічний ефект становить 403 грн/га , Кц=0,8, Кс=1,1, Км=2,53.

8. Об’єкт оцінки – 1га лісових земель у типі лісу В4Я, природно-кліматична зона-Українські Карпати, область Закарпатська, категорія лісів-експлуатаційні, лісо таксовий пояс-ІІ, розряд лісових такс-1, вік рубки головного користування-81-90 років, термін обороти рубки-80 років. Площа лісу – 27,35 га. К1=1.5, К2=1.1, Е=106.5 грн.

9. В межах земельної ділянки 3 контури агровиробничих груп ґрунтів 10б, 5а, 12б. Площа 10б становить 0,0293га, 5а – 0,0727га, 12б – 0,1003га. Відповідно грошова оцінка 1 га 12б складає 4896,47 грн., 5а – 4477, 15 грн. і 10б – 4444,44 грн. Визначте грошову оцінку земельної ділянки.

10. Визначити базову вартість 1 кв.м населеного пункту. Якщо витрати на освоєння та облаштування території становлять 25445352,555грн., площа населеного пункту 456, 25 га, Км=1,1.

11. Визначити диференціальний рентний дохід з орних земель по Україні. Якщо середньорічна урожайність зернових з 1 га складає 31,5 ц, середньорічна вартість реалізації 1ц зерна 1700грн., середньорічні виробничі витрати на 1га вирощування зерна 303 грн., коефіцієнт рентабельності становить 0,35.

12. Розрахувати грошову оцінку окремої земельної ділянки. Якщо площа ділянки громадського призначення в кварталі №3 с. Мошни Черкаського району становить 22000м2, а ціна 1м2 цих земель становить 9,99 грн.

Познавательные статьи:



Формы дистанционного обучения

Передача мяча двумя руками снизу

Значение правильной осанки для жизнедеятельности человека

Основные ошибки при выполнении передач мяча на месте