Общество с ограниченной ответственностью

  Общество с ограниченной ответственностью

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УЮТНЫЙ ДОМ» КОЛОМЯЖСКИЙ

199397, г. Санкт-Петербург, В.О. ул. Беринга д.25, корпус 1, т.640-43-53, beringa27@gmail.com

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

           В настоящее время инициативной группой многоквартирного дома, расположенного по адресу: Коломяжский пр., д.15, корп.1, с собственниками указанного МКД в социальной сети «В Контакте» в группе «Коломяжский пр., д.15, корп.1 в СПб» (далее по тексту – в группе) ведется активное обсуждение вопросов по проведению общего собрания собственников МКД.

       Управляющая компания, являясь организацией, осуществляющей обслуживание и управление данного МКД, предлагает Вам ознакомиться со следующей информацией.

       В группе размещено объявление, согласно которому «Думброва Светлана, Надежда, Татьяна, Лариса, Владимир» осуществляют сбор информации для формирования реестра собственников МКД с целью проведения общего собрания.

       Обращаем Ваше внимание, что передача персональных данных неустановленным лицам (не собственникам МКД) может повлечь для собственников МКД негативные последствия, в виде использования персональных данных, в том числе, в мошеннических целях.

       По проведению общего собрания собственников МКД в Управляющей компании имеется соответствующее обращение инициативной группы многоквартирного дома, расположенного по адресу: Коломяжский пр., д.15, корп.1, в очно-заочной форме с повесткой дня, предложенной инициативной группой.

       С повесткой дня вы можете ознакомиться в конце документа.

       Управляющей компанией по предложенной повестке дня в адрес инициативной группы был направлен на утверждение проект извещения о проведении общего собрания собственников/правообладателей помещений в форме очно-заочного голосования дома №15 корпус 1, лит.А по пр.Коломяжский в Санкт-Петербурге.

       Согласование данного проекта инициативной группой в Управляющую компанию не поступило.

       В то же время, вопросы, подлежащие внесению в повестку дня инициатором собрания должны быть сформулированы надлежащим образом, в рамках действующего законодательства, соответствовать требованиям ст.44 ЖК РФ, а также быть исполнимы, в противном случае утвержденные решения собственников в предложенных формулировках будут являться ничтожными.

Так, например, формулировка инициативной группы вопроса «принятие решения в 2020 году огородить придомовую территорию металлическим красивым и надежным забором за счет средств, уплаченных по статьям в квитанциях за коммунальные платежи : «за содержание общего имущества», «текущий ремонт общего имущества», «содержание придомовой территории», а также за счет денежных средств, полученных от сдачи в аренду имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений МКД, средств специального счета. БЕЗ дополнительного сбора средств собственников МКД» не соответствует требованиям действующего законодательства. Даже в случае утверждения на общем собрании указанное решение фактически будет неисполним и являться ничтожным.

       Обращаем внимание, что статьи «содержание общего имущества», «текущий ремонт общего имущества», «содержание придомовой территории» относятся к виду платежа Содержание и текущий ремонт, а не к коммунальным платежам, как указано в сформулированном вопросе. Кроме того, данные статьи в соответствии с требованиями действующего законодательства носят целевой характер и не могут быть использованы не по целевому назначению. 

       Формулировка «металлическим красивым и надежным забором» также не соответствует требованиям действующего законодательства. Элементы ограждения, шлагбаумы относятся к элементам благоустройства и в рамках действующего законодательства Санкт-Петербурга требует разработки проектных решений и соответствующих согласований.

       Вопрос по «замене лифтов на надежные лифты OTIS за счет средств специального счета в 2021г.-2023г. БЕЗ дополнительного сбора средств собственников МКД» также сформулирован некорректно, в случае его утверждения на общем собрании собственников фактически будет неисполним, поскольку данный вопрос относится к капитальным работам и требует соблюдения определенной процедуры.

       В августе 2020г. от инициативной группы (три человека) поступило новое коллективное обращение о проведении собрания уже в заочной форме с установлением нового срока для сбора голосов – 1 месяц, при этом указанное заявление подписано тремя собственниками, в то время как Жилищным кодексом РФ предусмотрена подпись  не менее чем десять процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

 Ранее инициативной группой было предложено установить длительность голосования сроком 5 месяцев. Таким образом, при наличии данных разночтений при определении сроков для сбора голосов, а также при отсутствии необходимых 10 % голосов проведение собрания возможно только в редакции, указанной в первоначальном обращении. А, как уж отмечалось выше, данная редакция вопросов повестки дня не соответствует требованиям действующего законодательства.

       Инициативная группа, меняя свои требования по сроку проведения собрания и формулируя вопросы, подлежащие внесению в повестку дня, которые противоречат требованиям действующего законодательства, фактически вводит собственников МКД в заблуждение о сложившейся ситуации по проведению общего собрания.  

       Таким образом, ответственность за сформулированные вопросы для внесения в повестку дня собрания, исполнимость принятых решений несет инициативная группа.

       Предлагаем инициативной группе со всей добросовестностью и осмотрительностью подойти к подготовке и проведению общего собрания собственников МКД с учетом предоставленной информации.

Обращаем Ваше внимание, что любая подготовка и проведение общего собрания собственников требует значительных финансовых затрат. В заявлениях от инициативной группы вопрос о финансировании проведения указанного собрания не ставился.

С уважением,

                                               ООО Управляющая компания «Уютный дом» Коломяжский

Познавательные статьи:



Формы дистанционного обучения

Передача мяча двумя руками снизу

Значение правильной осанки для жизнедеятельности человека

Основные ошибки при выполнении передач мяча на месте