Задание 1. Технологическая карта “постановка недвижимости на учёт в егрн”

 Задание 1. Технологическая карта “Постановка недвижимости на учёт в ЕГРН”

Инструменты

Материалы

Оборудование

· Штативы, рулетка, полевые журналы

· паспорт гражданина РФ.

· заполненный бланк заявления установленного образца;

· копия свидетельства о государственной регистрации права, либо зарегистрированный в Росреестре договор долгосрочной аренды земельного участка, на котором построен новый жилой дом;

· технический план, при отсутствии кадастрового учета на земельный участок-межевой план;

· разрешение на строительство.

· Теодолит, нивелир, тахеометр

Процесс

Пояснения

1. Договор

Договор заключается с кадастровой компанией или частным инженером.

В документе прописываются объемы, сроки выполнения работ, условия сотрудничества. Обязательно составляется смета.

Обязательно нужно удостоверится, что компания или инженер имеют лицензию на выполнение кадастровых работ.

2. Сбор документов

За большей частью кадастровый инженер обращается в соответствующие инстанции, но ряд бумаг предоставляет клиент. Это документы, подтверждающие право собственности, копия доверенности (если заказчик и владелец недвижимости — разные лица), судебные акты (если они имеются).

Для кадастрового учета квартиры или дома понадобятся разрешение на ввод в эксплуатацию, техпаспорт и проектная документация.

3. Обработка геодезических изысканий

По результатам геодезических изысканий выполняется оценка площадки застройки и экономической целесообразности строительства на данном участке.

4. Межевой и технический план

Перед составлением межевого плана необходимо выяснить, что находится на земельном участке. Этот нюанс очень важен и может сыграть серьезную роль — особенно в том случае, если вы собираетесь разделить землю. Внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей, должен аттестованный кадастровый инженер. Квалификация специалиста, которому вы доверите составление этого документа, очень важна. Именно от нее зависит, правильно ли будет оформлен земельный участок.

5. Решение ЕГРН

Среди причин, по которым Росреестр может отказаться регистрировать новый дом в кадастре недвижимости, наиболее частые следующие случаи:

- неправильная подача пакета документов (наличие неточностей, ошибок, неверное заполнение формы заявления);

- заявитель является неправомочным лицом для подачи заявления на постановку на кадастровый учет;

- земельный участок, на котором построен новый дом не стоит и/или не подлежит кадастровому учету;

- нарушение закона о минимальном размере земельного участка для строительства капитальной постройки;

- пятно застройки жилого дома превышает нормы соотношения земельного участка со строением;

- ошибки в техническом плане;

- отсутствует разрешение на строительство нового жилого дома.

Если причина отказа непонятна, вы имеете право затребовать разъяснения у сотрудников Росреестра.

Выполнила: Шацких Валерия гр. ИСОГ-18-11-1

Познавательные статьи:



Организация работы процедурного кабинета

Статус республик в составе РФ

Понятие финансов, их функции и особенности

Сущность демографической политии