Изменения в Правила. Землепользования и застройки. Муниципального образования. Муринское городское поселение». Всеволожского муниципального района. Ленинградской области

↑

▷ Содержание

Стр 1 из 10Следующая ⇒

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом комитета по градостроительной политике

Ленинградской области

от _______________ № ________

Изменения в Правила

землепользования и застройки

муниципального образования

«МУРИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ поселение»

Всеволожского муниципального района

Ленинградской области

Оглавление

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила.. 5

Глава 1. Общие положения. 5

Статья 1. Общие положения. 5

Статья 2. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам. 6

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления. 7

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти Ленинградской области в сфере землепользования и застройки территории муниципального образования. 7

Статья 4. Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки 7

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами 9

Статья 5. Изменение одного вида на другой вид использования земельных участков и объектов капитального строительства. 9

Статья 6. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 10

Статья 7. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 12

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления. 14

Статья 8. Общие положения о подготовке документации по планировке территории 14

Глава 5. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 17

Статья 9. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 17

Глава 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки 19

Статья 10. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки 19

Глава 7. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки 20

Статья 11. Муниципальный земельный контроль в сфере землепользования. 20

Часть II. Градостроительные регламенты.. 21

Глава 8. Общие положения и требования. 21

Статья 12. Общие положения по градостроительным регламентам. 21

Статья 13. Перечень территориальных зон и подзон, для которых устанавливаются градостроительные регламенты, и земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. 22

Статья 14. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 24

Статья 15. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 24

Глава 9. Градостроительные регламенты.. 27

Статья 16. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ТЖ-1) 27

Статья 17. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с участками (ТЖ-2-1) 37

Статья 18. Зона застройки блокированными и многоквартирными малоэтажными жилыми домами (ТЖ-2-2) 48

Статья 19. Зона застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (ТЖ-3) 60

Статья 20. Зона застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами (ТЖ-4) и подзона (ТЖ-4-1) 72

Статья 21. Многофункциональная общественно-деловая зона объектов административного, делового и торгового назначения (ТД-1) 84

Статья 22. Многофункциональная общественно-деловая зона объектов административного, делового, торгового и жилого назначения (ТД-1-1) 99

Статья 23. Многофункциональная общественно-деловая зона объектов учебно-образовательного, научного, культурно-досугового, спортивного назначения и объектов здравоохранения (ТД‑2) 115

Статья 24. Многофункциональная общественно-деловая зона объектов учебно-образовательного, научного, культурно-досугового, спортивного, жилого назначения и объектов здравоохранения (ТД-2-1) 124

Статья 25. Зона рекреационного назначения (зоны размещения объектов рекреационного назначения) (ТР-1) 134

Статья 26. Зона зеленых насаждений общего пользования (ТР-2) 142

Статья 27. Зона производственных предприятий IV-V классов опасности с включением объектов общественно-деловой застройки (ТП-1) 146

Статья 28. Зона производственных предприятий III – V классов опасности (ТП-2) 154

Статья 29. Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (ТИ-1) 163

Статья 30. Зона инженерной, транспортной инфраструктуры и объектов общественно-делового назначения транспортно-пересадочного узла (ТИ-1-1) 171

Статья 31. Зона инженерной, транспортной инфраструктуры и объектов общественно-делового назначения транспортно-пересадочного узла и городского благоустройства (ТИ-1-2) 181

Статья 32. Зона улично-дорожной сети населенных пунктов (ТТ-1) 190

Статья 33. Зона внешних магистральных автомобильных дорог (ТТ-2) 195

Статья 34. Зона объектов железнодорожного транспорта и метрополитена (ТТ-3) 201

Статья 35. Зона ритуального назначения (ТК) 208

Статья 36. Зона зелёных насаждений, выполняющих специальные функции (ТЗН) 213

Статья 37. Зона для ведения крестьянского фермерского хозяйства (ТС-1) 219

Статья 38. Зона для ведения садоводства и огородничества (ТС-2) 224

Глава 10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. 232

Статья 39. Общие положения. 232

Статья 40. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах предприятий, сооружений и иных объектов. 234

Статья 41. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранных зонах объектов электроэнергетики, охранных зонах трубопроводов, охранных и санитарных зонах объектов транспортной инфраструктуры, придорожных полосах автомобильных дорог. 234

Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. 240

Статья 43. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории и в защитных зонах объектов культурного наследия 243

Статья 44. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос 247

Часть III. Градостроительное зонирование территории муниципального образования «МУРИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области 250

Глава 11. Карта градостроительного зонирования. 250

Статья 45. Общие положения. 250

Статья 46. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. 250

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ленинградской области и Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Уставом муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту – Муринское городское поселение) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для: защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации завершенных строительством объектов и их последующего использования.

Статья 2. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты Муринского городского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. В отношении самовольно занятых земельных участков, самовольного строительства и самовольных построек применяются нормы гражданского и земельного законодательства.

Познавательные статьи:



Техника прыжка в длину с разбега

Организация работы процедурного кабинета

Области применения синхронных машин

Оптимизация по Винеру и Калману