В Ленинский районный суд г. Курска

                                                              Ответчики: Нагорных Елена Алексеевна

Нагорных Николай Федорович

Адрес: 305005, г. Курск, пр-кт В. Клыкова, д. 12, кв. 122

(сведения об ответчиках получены из ФГИС ЕГРН,

идентификаторы ответчиков истцу неизвестны)

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью

«Управляющая компания Курский завод

 КПД им. А.Ф. Дериглазова»

ОГРН 1134632007652 ИНН 4632178282

Адрес: 305005, г. Курск, проспект В. Клыкова, д. 8, офис 22

Адрес электронной почты: social@uk-kpd.ru

Цена иска: 131 600 руб.

Госпошлина: 3832 руб.

И С К О В О Е  З А Я В Л Е Н И Е

«О возмещении убытков, причиненных заливом квартиры»

       Судаков Сергей Александрович (далее по тексту – истец) является собственником квартиры №118, расположенной в многоквартирном жилом доме №12 по проспекту В. Клыкова г. Курска.    02.06.2021 года в 17 час. 50 мин. произошел залив принадлежащей ему квартиры вследствие протечки воды из квартиры, находящейся этажом выше.

       04.06.2021 представителями управляющей организации было проведено обследование моей квартиры. По результатам обследования составлен акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя от 04.06.2021, согласно которому установлено пострадавшее имущество, а именно:

       В комнате 18,0 кв.м. – пол – набухание стыков ламината по всей площади комнаты; дверной проем – набухание нижней части двери на высоту 7 см. от уровня пола, деформация наличников.

       В комнате 10,0 кв. м. – дверной проем – набухание нижней части двери на высоту 7 см от уровня пола.

       В санузле 1,2 кв. м. – дверной проем – набухание нижней части двери на высоту 3 см от уровня пола, деформация наличников.

       В ванной комнате - дверной проем- набухание нижней части двери на высоту 3 см. от уровня пола, деформация наличников.

       В кухне 11,0 кв. м. – дверной проем – набухание нижней части двери на высоту 10 см. от уровня пола; кухонный гарнитур – растрескивание стеклянной стеновой панели, набухание выдвижного ящика и стыков столешницы.

       Кроме того, в результате обследования выявлено, что залитие квартиры истца произошло в результате физического повреждения трубопровода ГВС, расположенного в санузле квартиры №122, собственником квартиры (халатное отношение собственников).

       Сети, на которых произошла аварийная ситуация, находятся в зоне ответственности собственника помещения №122 МКД №12. При этом инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу собственников и находящиеся в зоне ответственности управляющей организации, исправны, герметичны и находятся в работоспособном состоянии.

       С учетом изложенных в акте обстоятельств, у истца имеются все основания полагать, что имущественный вред причинен ему в связи с ненадлежащим содержанием собственниками кв. №122 своего имущества.

       По сведениям, содержащимся в ФГИС ЕГРН, кв. №122 в указанном МКД принадлежит на праве совместной собственности Нагорных Елене Алексеевне, Нагорных Николаю Федоровичу (далее по тексту – ответчики).

       В связи с тем, что истец не обладает специальными познаниями для того, чтобы установить размер причиненного ему ущерба, он обратился к независимому оценщику, чтобы тот произвел осмотр пострадавшей квартиры и определил стоимость права требования размера ущерба, причиненного имуществу и отделке.

       Действуя разумно и добросовестно, истец заблаговременно направил ответчикам заказным письмом уведомление о предоставлении возможности участия в проведении осмотра квартиры, с указанием своего адреса, номера телефона и просьбой прибыть на осмотр 01.07.2021 в 15 час. 00 мин. В назначенное время на осмотр ответчики не явились, в связи с чем он был проведен без их участия.

       В соответствии с отчетом оценщика №12/07/21-1 от 12.07.2021 размер ущерба, причиненного имуществу и отделки квартиры в результате залива, составляет 56 600 руб., размер ущерба, причиненного мебели – 75 000 руб.

       Таким образом, вследствие халатного отношения ответчиков к содержанию трубопровода ГВС в квартире, находящегося в их зоне ответственности, истцу были причинены убытки на общую сумму 131 600 руб.

       Также к вынужденным расходам истца, направленным на восстановление нарушенного права, следует отнести и стоимость услуг оценщика на сумму 7 000 руб., которые подтверждаются договором №01/07/21-1 на оказание услуг по осмотру квартиры от 01.07.2021, актом приема-передачи к договору, чеком-ордером от 05.07.2021.

       21.07.2021 г. истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием в добровольном порядке возместить ему причиненные заливом квартиры убытки, а также стоимость отчета оценщика. До настоящего времени ответа на претензию истец не получил, убытки ему не возмещены, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

       В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

       Пунктами 3,4 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

       Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

       В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

       На основании положений ст. 1082 ГК РФ суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

       Поскольку участники совместной собственности в соответствии со ст. 253 ГК РФ сообща владеют и пользуются общим имуществом, то в связи с неделимостью предмета обязательства имеются основания для привлечения их к солидарной ответственности за нарушение возложенных законом обязанностей по надлежащему содержанию принадлежащего им имущества.

       Вместе с тем, жилой дом №12 по пр-кту В. Клыкова г. Курска находится в управлении ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова».

       В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

       Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

       Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

       Пунктом 5 названных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

       Исходя из положений п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

       При таких обстоятельствах, в целях правильного и своевременного разрешения дела, считаю необходимым привлечь к участию в деле управляющую организацию ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» ИНН 4632178282, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. 15, 210,1064 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ,

П Р О Ш У СУД:

1. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца реальный ущерб, причиненный заливом квартиры, расположенной по адресу: г. Курск, пр-кт В. Клыкова, д. 12, кв. 118, в размере 131 600 руб.

2. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на оплату услуг оценщика в размере 7 000 руб., а также расходы на оплату госпошлины на сумму 3832 руб.

Приложение:

1.   Почтовый чек с описью вложения, подтверждающий направление настоящего искового заявления лицам, участвующим в деле

2.   Документ, подтверждающий оплату госпошлины

3.   Копия выписки из ФГИС ЕГРН, подтверждающая право собственности истца на квартиру

4.   Копия выписки из ФГИС ЕГРН, подтверждающая право собственности ответчиков на квартиру

5.   Копия свидетельства №1392 о регистрации истца по месту пребывания

6.        Копия акта о причинении ущерба от 04.06.2021.

7.        Копия отчета № 12/07/21-1 от 12.07.2021 об определении права требования ущерба, причиненного имуществу и отделке квартиры в результате залива

8. Копии уведомлений в адрес ответчиков о предоставлении возможности участия в осмотре пострадавшей квартиры с подтверждением направления

9.   Копия договора на оказание услуг по осмотру квартиры №01/07/21-1 от 01.07.2021

10. Копия акта приема-передачи к договору от 01.07.2021

11.   Копия счета на оплату, копия чека-ордера от 05.07.2021, подтверждающего оплату по договору

12. Копия претензии от 21.07.2021 в адрес ответчиков с подтверждением направления

13. Сведения из информационного ресурса ГИС ЖКХ в отношении третьего лица

14. Выписка из ЕГРЮЛ в отношении третьего лица

15. Копия доверенности на представителя

« »  августа 2021

Представитель истца по доверенности

__________________/ Иванов М.В.