В Ленинский районный суд г. Курска

В Ленинский районный суд г. Курска

адрес: 305001, г. Курск, улица Александра Невского, 7А

Истец: Кочетков Александр Викторович

Паспорт: 3804 №216689 выдан ОМ-2 УВД

г. Курска от 21.01.2005г. код подразделения 463-002

Свидетельство №46-29-17/2000-387

от 30.11.2000г.

адрес: г. Курск, пр. Дружбы, 2, 123.

Ответчик: Еськова Елена Дмитриевна

Свидетельство о праве собственности

№46-46-01/007/2013-438 от 20.02.2013г.

адрес: г. Курск, пр. Дружбы, 2, 354.

Третьи лица:

Аксенова Татьяна Ивановна

(свидетельство о государственной регистрации права №46-46-01/044/2010-721 от 31.05.2010г.)

адрес: г. Курск, пр. Дружбы, 2, 329.

Косова Татьяна Ивановна

(свидетельство о государственной регистрации права №46-29-26/2004-49 от 26.05.2004г.).

адрес: г. Курск, пр. Дружбы, 2, кв.2.

Государственная жилищная инспекция

Курской области (ИНН 4629038140)

адрес: 305000, г. Курск, Красная площадь, д.6.

Комитет ЖКХ г. Курска

адрес: РФ, 305000, г. Курск, ул. Ленина, 2 (4этаж).

ООО «Перспектива» ИНН 4632198169

адрес: 305008, Курская область, город Курск, Бурцевский 4-й переулок, 13, 3

ООО УК «Энергия» ИНН 4632229025

адрес: 305022, Курская область, город Курск, Агрегатная 2-я улица, дом 43-а, квартира 28

госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительными решений общего собрания

собственников помещений многоквартирного дома

Я, Кочетков Александр Викторович, (далее – истец) являюсь собственником жилого помещения № 123 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Курск, пр. Дружбы, 2, 123.

17 декабря 2020 года истцу по информации представленной управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом ООО «Перспектива», стало известно, что собственниками помещений многоквартирного дома, в котором они проживают якобы избрана новая управляющая организация – ООО УК «Энергия» ИНН 4632229025 адрес: 305022, Курская область, город Курск, Агрегатная 2-я улица, дом 43-а, квартира 28.

Согласно информации содержащейся в протоколе общего собрания (без листов решений), подписанным инициатором и председателем  внеочередного собрания Еськовой Еленой Дмитриевной и секретарем Аксеновой Татьяной Ивановной, счетной комиссией в лице Косовой Татьяны Ивановны, указано, что на основании очно-заочного решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № 17/12/20 от «17» декабря 2020 г. в нашем многоквартирном доме № 2 по пр. Дружбы была выбрана новая управляющая компания.

Принятым на данном собрании решением, истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, обязывают перейти под управление ООО УК «Энергия» ИНН 4632229025, с чем истец категорически не согласен, так как выбор компании состоялся с грубейшим нарушением Жилищного Кодекса РФ. Несогласие истца с решением собрания не противоречит закону, так как собрание прошло в отсутствие кворума (в отсутствии решений собственников), то данным решением произошло нарушение прав истца.

О проходившем когда – либо оспариваемом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме истцу ничего не известно. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец лично не получал.

 В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Никакого общего собрания собственников помещений в декабре 2020г. не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома не получал. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования истцу также не вручались.

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Из копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, пр. Дружбы, д. 2 от «17» декабря  2020 г. следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено в очно-заочной форме.

Однако, истец, ни кто-либо из собственников других помещений многоквартирного дома участие в собрании не принимал.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от «17» декабря 2020 г. существенно нарушает права и законные интересы истца.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили истца возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

На основании спорного протокола ООО УК «Энергия» ИНН 4632229025 получает возможность незаконно требовать оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает права истца и других собственников жилых помещений.

Гражданская позиция истца такова, что при любых обстоятельствах, если бы истцу стало известно о проведении в любой форме голосования по выбору способа управления многоквартирным домом, в котором он проживает, истец обязательно бы принял участие в проводимом собрании, так как ему не безразлична судьба многоквартирного дома, истец заинтересован в безопасных и благоприятных условиях проживания в нем, а также заинтересован в компетентности управляющей организации, выбираемой для управления многоквартирным домом. Опрос собственников квартир подъезда, в котором проживает истец и соседних подъездов подтверждает тот факт, что общее собрание фактически не проводилось, никто из них не владеет информацией о факте проведения оспариваемого общего собрания собственников. Никто из них не участвовал в голосовании по расторжению договора управления многоквартирным домом с ООО «Перспектива» и выбору ООО УК «Энергия» ИНН 4632229025, никаких объявлений о проведении собраний никто не видел, бланки решений собственникам под роспись не вручались. На основании изложенного полагаю, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум необходимый для его проведения.

Нарушение прав истца при проведении общего собрания выразилось в следующем - были нарушены права и законные интересы собственника помещения многоквартирного дома на соблюдение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые существенно повлияли на волеизъявление участников собрания, так как многие собственники помещений не принимали участие в общем собрании, так как они не были надлежащим образом извещены о его проведении в установленный законом срок, до них не доводились вопросы повестки дня общего собрания они были лишены возможности принять по ним решение и выразить свое волеизъявление, чем было нарушено равенства прав участников собрания при его проведении. Указанные нарушения носят существенный характер, так как нарушают порядок проведения общего собрания установленный Жилищным кодексом РФ.

Так, соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ - в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, протокол № 17/12/20 от «17» декабря 2020 г. представленный ответчиком в управляющую организацию ООО «Перспектива» не содержит доказательств подтверждающих соблюдение порядка проведения очно-заочного голосования, в части проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия и обсуждения вопросов повестки дня (отсутствует протокол общего собрания путем совместного присутствия, лист регистрации собственников, указание на наличие или отсутствие кворума при обсуждении вопросов повестки дня), документы подтверждающие очное обсуждение вопросов повестки дня отсутствуют.

Вышеприведенные доводы подтверждаются также устоявшейся судебной практикой.

Вопрос о правомерности проведения заочного голосования без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия являлся предметом рассмотрения Конституционного суда РФ.

Так, Конституционный Суд РФ в Определении от 26 января 2017 г. N 186-О отказывая в принятии к рассмотрению жалобы гражданки О.Л.М., указал, что «часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая требования к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, рассматриваемая в системе норм действующего законодательства об основаниях недействительности решений собраний (часть 6 статьи 46 данного Кодекса, статьи 181.3 - 181.5 ГК Российской Федерации), направлена на защиту прав всех собственников помещений в многоквартирном доме при формировании их общей воли и не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявительницы в указанном ею в жалобе аспекте».

Таким образом, жилищное законодательство не допускает проведения любого собрания собственников помещений в форме заочного голосования. Заочное голосование возможно только:

- во-первых, если не состоялось очное собрание;

- во-вторых, по тем же вопросам, которые ставились на очное голосование.

Указанное обстоятельство подтверждается также сложившейся правоприменительной практикой. Так в Апелляционном определении Московского городского суда от 6 февраля 2017 г. по делу N 33-1514/2017 указано следующее: «Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (п. 6).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Материалы дела не содержат доказательств проведения собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования. Представители ответчика его проведение отрицают.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении норм ст. ст. 47, 48 ЖК РФ, регламентирующих порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования.

Нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений, выразившееся в непроведении собрания путем их совместного присутствия, привело к нарушению прав собственников помещений на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.»

Ответчик в нарушение требований действующего законодательства провел незаконное внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с грубейшими нарушениями порядка проведения общего собрания закрепленными Жилищным Кодексом РФ (процедура проведения в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ полностью не соблюдена, собственники не голосовали).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Обязательным условием договора управления является также перечень услуг, и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО УК «Энергия» ИНН 4632229025 не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют. Проект договор управления многоквартирным домом, как и его условия, для ознакомления собственникам помещений не предоставлялся.

На основании спорного протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, за ООО УК «Энергия» ИНН 4632229025 нельзя признать право взимать плату за коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание общего имущества, а договор управления с ООО УК «Энергия» ИНН 4632229025 заключенным.

Таким образом, не соблюдение порядка проведения общего собрания в очно-заочной форме, выразившееся в не проведении ответчиками первого этапа собрания путем совместного присутствия и обсуждения вопросов повестки дня свидетельствует о нарушении процедуры проведения общего собрания, предусмотренной ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, допускающей переход ко второму этапу очно-заочного собрания только после проведения собрания в форме совместного присутствия, что привело к нарушению прав истца и собственников многоквартирного дома на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, и влечет недействительность принятых на собрании решений.

Вместе с тем, для принятия решений собственников имущества по вопросам № 10 и № 12, №13 отраженных в протоколе № 17/12/20 от «17» декабря 2020 г. в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ необходимо не простое большинство голосов, а не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, как указано в протоколе № 17/12/20 от «17» декабря 2020 г. количество голосов собственников принявших участие в голосовании составляет 65,6 %, что менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном дома. Таким образом, отсутствовал необходимый кворум для принятия вопросов об использовании общего имущества и наделении ООО УК «Энергия» ИНН 4632229025 правом заключать договора об использовании общего имущества с провайдерами, в связи с чем решения принятые по вопросам № 10 и № 12, 13 являются ничтожными.

Считаю, что решения, отраженные в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, пр. Дружбы, д. 2 от «17» декабря 2020г. являются недействительными в связи с допущенными существенными нарушениями порядка проведения общего собрания, а также в связи с отсутствием кворума необходимого для его проведения.

В связи с вышеизложенным, и руководствуясь статьями 131-132, 40 ГПК РФ, статьями. 44-48 ЖК РФ

ПРОШУ:

1. Признать недействительным все решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Курск, пр. Дружбы, д.2, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 17/12/20 от «17» декабря 2020 г.

2. Взыскать с ответчика Еськовой Елены Дмитриевны в пользу истца Кочеткова Александра Викторовича вынужденные судебные издержки, понесенные при подаче настоящего заявления в суд в виде расходов на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Приложение:

1. Доказательства направления копий искового заявления для ответчиков и третьих лиц – 7 экз.;

2. Копия Протокола № 17/12/20 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, пр. Дружбы, д.2, проведенного в форме очно-заочного голосования» от «17» декабря 2020 г. (оригинал протокола находится у ответчика) – 1 экз.;

3. Копия договора управления МКД. – 1 экз.;

4. Копия свидетельства о госрегистрации права– 1 экз.

5. Копия лицензии ООО «Перспектива» - 1 экз.;

6. Копия листа записи ЕГРЮЛ в отношении ООО УК «Энергия» ИНН 4632229025  - 7 экз.;

7. Копия Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, пр. Дружбы, д.2, проведенного в форме очно-заочного голосования о выборе ООО «УК Перспектива» – 1 экз.;

8. Квитанция об оплате госпошлины – 1 экз.

9. Копия сообщения собственникам о намерении обратиться в суд от 12.01.2020 г.– 1 экз.

10. Копия акта о размещении сообщения о намерении обратиться в суд от 12.01.2020 г.– 1 экз.

13. Заявление о применении обеспечительных мер.

Оригиналы документов приложенных в виде копий к настоящему иску будут представлены непосредственно в судебном заседании.

___________________ А.В. Кочетков

12 января 2020 года

Познавательные статьи:



Техника нижней прямой подачи мяча

Комплекс физических упражнений для развития мышц плечевого пояса

Стандарт Порядок надевания противочумного костюма

Общеразвивающие упражнения без предметов