В качестве нового Застройщика членам Кооператива предлагается Общество с ограниченной ответственностью «Технический заказчик Ленинградской области».

Пояснения по новой схеме организации строительства многоквартирного жилого дома для обеспечения жилыми помещениями обманутых дольщиков, заключивших Договоры ДДУ с ООО «СпецКапСтрой СПб».

В 2020 г. было получено заключение Управления Росреестра по Ленинградской области о том, что Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ не регулирует взаимоотношения между ЖСК и участниками долевого строительства, в связи с чем государственная регистрация ДДУ между ЖСК «Охтинский» и гражданами невозможна.

Также, законодательство не позволяет заключить договор долевого участия между ЖСК «Охтинский» и ООО «Технический заказчик Ленинградской области» с целью возмещения затрат по строительству, в связи с чем, возмещение затрат путём передачи жилых помещений, как планировалось ранее, невозможна.

В целях завершения строительства жилого дома и восстановления прав обманутых дольщиков было принято единственное решение о передачи прав застройщика юридическому лицу, отвечающему требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, и переводу членов Кооператива из пайщиков в дольщики путём заключения Договоров ДДУ. Для этого необходимо получить согласие высшего органа управления Кооператива – общего собрания членов.

При данной схеме, необходима также передача прав на земельный участок новому застройщику, так как строительство в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, возможно при том, что Застройщик владеет земельным участком, на котором осуществляется строительство.

Для защиты прав членов Кооператива была разработана схема:

1. Заключение договора паевого взноса между ЖСК и каждым членом Кооператива. На данный момент есть проект строительства, получивший положительное заключение экспертизы. Заключение договора паевого взноса — это закрепление за пайщиком выбранной им квартиры в строящемся доме в определенных параметрах согласно Определения Арбитражного суда.

2. Продажа земельного участка ЖСК новому Застройщику. В договор купли-продажи включено важное условие: заключение Договоров участия в долевом строительстве между ЖСК Охтинский и Покупателем по числу членов Жилищно-строительного кооператива «Охтинский», как оплата за земельный участок.

3. После регистрации права на земельный участок происходит переоформление разрешения на строительство на нового застройщика.

4. Подписание Договоров долевого участия между ЖСК и ООО «Техзаказчик ЛО» на каждую квартиру по числу пайщиков Кооператива и расторжение договора с ООО «Техзаказчик ЛО».

5. После зачета встречных требований ООО «Техзаказчик ЛО» совместно с ЖСК Охтинский подписывают с каждым пайщиком два документа: Соглашение об отступном на основании договора паевого взноса иДоговор переуступки прав по договору долевого участия,согласно которого ЖСК передаёт свои права члену(ам) Кооператива.

6. Затем уже Участник долевого строительства (бывший член Кооператива) направляет на регистрацию в Росреестр договор переуступки прав по договору долевого участия. Одновременно с этим он же направляет в ЖСК заявление о выходе из Кооператива, так как является уже не пайщиком, а участником долевого строительства, при этом Договор паевого взноса расторгается.

Познавательные статьи:



Где возникла философия и почему?

Относительная высота сжатой зоны бетона

Сущность проекции Гаусса-Крюгера и использование ее в геодезии

Тарифы на перевозку пассажиров