Председателю Комитета государственного

Председателю Комитета государственного

              жилищного надзора и контроля Ленинградской области

О.А. Ромадову

                                                           191311, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 67

От

Адрес:

e-mail:

тел.:

Уважаемый Олег Аршавирович!

Я, ________________________________________________________________, являюсь участником долевого строительства – дольщиком, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Щеглово, дом 87.

Многоквартирный дом не был достроен в обозначенные сроки, застройщик дома – ООО «СК «НАВИС» в данный момент находится в процедуре банкротства (А56-117381/2018). Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию 28 августа 2020 года. Судебного решения в рамках дела о банкротстве застройщика о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений на настоящий момент не имеется.

Однако, мне стало известно, что застройщиком дома объявлено общее собрание собственников с повесткой дня по выбору управляющей организации в том числе. Считаю, что данное собрание является абсолютно незаконным по следующим основаниям:
      1) Как указывалось мною выше, до настоящего дня судебного решения о передаче жилых помещений не имеется. Таким образом, в данном доме формально нет «собственников» и «лиц, принявших от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче» в понимании ч. 1.1. ст. 44, ч. 1ст. 48, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, имеющие право голоса на общем собрании;

2) Инициатором собрания выступает сам застройщик. Однако, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатором собрания может быть собственник помещения. Основанием собственности в уведомлении указан «акт ввода в эксплуатацию», что является нарушением, т.к. акт ввода в эксплуатацию не является основанием собственности. Таким образом, лицо, выступившее инициатором – ООО «СК «НАВИС» не имеет право выступать инициатором собрания.

3) Незаконно объявленное собрание, кроме того, нарушило порядок уведомления о проведении собрания. Ни направления заказных писем, ни вручения под роспись «инициатором» не производилось. Вывешенное объявление в парадной не может считаться надлежащим способом уведомления, т.к. такой способ уведомления еще  не мог быть принят в связи с вышеизложенными обстоятельствами.

       На основании изложенного, прошу Вас:

1) Провести проверку по данному факту

2) В случае поступления протокола общего собрания по данному дому, не включать в реестр лицензий в связи с наличием признаков ничтожности решения общего собрания

3) Ответ прошу направить на электронную почту _____________

   Приложения:

1) Уведомление об ОСС

______________/_____________/             

Познавательные статьи:



Техника прыжка в длину с разбега

Организация работы процедурного кабинета

Области применения синхронных машин

Оптимизация по Винеру и Калману