Раздел 5. Нормативно - правовая основы формирования и ведения егрн.

↑

▷ Содержание

Стр 1 из 3Следующая ⇒

Раздел 5. Нормативно - правовая основы формирования и ведения ЕГРН.

Тема 5.1. Правовой статус земельного участка.

Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. Земля – это и средство производства, и предмет труда, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства.

Как средство производства, земля характеризуется следующими качествами:

1. не является результатом предшествующего труда;

2. пространственно ограничена;

3. не заменяема другими средствами производства;

4. имеет постоянное местоположение;

5. не изнашивается при правильном использовании;

6. территориально разнокачественна;

7. характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земельного участка;

8. обладает плодородием (в сельском хозяйстве наиболее эффективно используются все ее полезные качества).

Практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) земля неразрывно связана с расположенными на ней физическими объектами: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом человека.

Уникальное свойство земли — ее способность с помощью природных сил производить в массовом порядке сельскохозяйственную и другую сырьевую продукцию. Но, прежде всего, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, водами, недрами, растительным и животным миром. По мере развития общества, этот ресурс превращается в объект социально-экономических отношений, главное средство производства в сельском хозяйстве, территориальную основу размещения всех отраслей хозяйства и жизнедеятельности человека.

Понятие земли как источника благосостояния человека и объекта экономических отношений является базовым в теории и практике недвижимости. Земля как объект недвижимости проявляется только в том случае, когда определен конкретный земельный массив или участок.

В соответствии с Гражданским кодексом, участком является земельная территория с четко обозначенными границами, относящаяся к недвижимому имуществу. Сведения о таких объектах формируются и хранятся согласно ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года.

Под правовым статусом земельного участка подразумевается широкое понятие, включающее:

1. целевое назначение — земли запаса, населенных пунктов, водных объектов, лесов, промышленного и сельскохозяйственного значения, особо охраняемые территории;

2. форму разрешенного использования — утвержденный Минэкономразвития РФ в 2014 году Классификатор разделяет закрепленное в ЗК РФ (ст.7) назначение земель в зависимости от вида деятельности и возможных вариантов возведения построек на каждом участке;

3. способ владения — три узаконенных собственности на землю: государственная (представлена рядом ведомств, между которыми распределено право владения территориями), муниципальная (в лице органов местного самоуправления) и частная (принадлежность физическим, юридическим лицам или их объединениям), определенные Конституцией РФ.

Получить сведения о статусе земельного участка можно из кадастрового паспорта, в котором в соответствующей строке содержится необходимая информация.

При отсутствии паспорта узнать статус поможет выписка из ЕГРН.

Также на сайте Росреестра имеется кадастровая карта (публичная кадастровая карта), на которой любому желающему доступны сведения об интересующем объекте недвижимости.

Познавательные статьи:



Психологические особенности спортивного соревнования

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Занятость населения и рынок труда

Социальный статус семьи и её типология