Володину Вячеславу Викторовичу,

От дольщика ЖК «______________»

г. _________, регион

(срок просрочки сдачи объекта __ лет),

ФИО, контакты

В комитет ГД РФ по бюджету и налогам,

Председателю комитета Государственной Думы РФ по бюджету и налогам

Макарову Андрею Михайловичу,

Председателю Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации

Володину Вячеславу Викторовичу,

Руководителю Фракции Политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации»

Зюганову Геннадию Андреевичу,

Руководителю Фракции Политической партии ЛДПР — Либерально-демократической партии России

Жириновскому Владимиру Вольфовичу,

Руководителю Фракции Всероссийской политической партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ»

Неверову Сергею Ивановичу,

Руководителю Фракции Политической партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ

Миронову Сергею Михайловичу,

депутату ГД РФ

Рашкину Валерию Фёдоровичу

Обращение:

Мы ранее обращались по поводу освобождения от НДФЛ при продаже имущества - объекта долевого строительства с просрочкой сдачи объекта более 3-5 лет. Благодарим за внимание к данному вопросу, в результате был разработан законопроект №1035095-7 от 13.10.2020 г. о внесении изменения в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако этот законопроект не предусматривает ситуации, когда проблемные объекты долевого строительства не достраиваются по разным причинам. Есть практика расселения дольщиков по другим объектам в рамках инвестиционных соглашений местных и региональных властей и частных застройщиков. В Московской области, например, такая ситуация в ЖК «Берёзовая роща» (частичное решение для 114 дольщиков), ЖК «Высокий берег», и ЖК «Сосновый бор». Все они являются долгостроями с просрочкой сдачи более 5 лет. Получается, дольщикам всё равно придётся заплатить налог с продажи компенсационного жилья. Отмечаем, что в основном такое компенсационное жильё имеет худшие характеристики с точки зрения расположения и площади. Таким образом, большая часть дольщиков вынуждена продавать их, чтобы вытащить из злополучной стройки хоть какие-то деньги, и купить что-то более подходящее по характеристикам, зачастую в кредит.

Предоставляемое компенсационное жильё бывает как уже построенное, так и строящееся по новому ДДУ. В таком случае до регистрации права собственности и отсчёта минимального предельного срока владения нужно ещё ждать длительное время, иногда даже несколько лет. И это плюсом к ожиданию жилья в долгострое. Поэтому считаем целесообразным и справедливым в таких ситуациях вести отсчёт минимального предельного срока владения недвижимым имуществом с даты передачи согласно ДДУ жилья, первоначально приобретенного в долгострое.

Поэтому просим также внести дополнение в ст. 217.1 ч. 2 НК РФ:

- для проблемных и незавершенных объектов долевого строительства в случае, если в рамках соглашения с местными, либо региональными органами власти, застройщиками, участнику долевого строительства взамен жилого помещения в  незавершенном объекте долевого строительства предоставлено иное (компенсационное) жилое помещение, в том числе на этапе его строительства, при продаже такого компенсационного жилого помещения, а также уступке прав требования на него, при исчислении минимального предельного срока владения данным жилым помещением или доли (долей) в нем, срок нахождения в собственности налогоплательщика такого жилого помещения или доли (долей) в нем исчисляется с даты передачи участнику долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве, недвижимого имущества, взамен которого предоставлено данное жилое  помещение.

С уважением и надеждой на положительный результат,

ФИО, дата, подпись.

Познавательные статьи:



Формы дистанционного обучения

Передача мяча двумя руками снизу

Значение правильной осанки для жизнедеятельности человека

Основные ошибки при выполнении передач мяча на месте