Арбитражный суд Московской области

↑

▷ Содержание

Стр 1 из 2Следующая ⇒

В

Адрес:

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, просп. Академика Сахарова, д. 18

Кредитор/участник строительства:

Адрес:

Контактная информация:

Должник

Адрес:

Конкурсный управляющий:

Адрес:

Дело о банкротстве:

Судья:

ФИО

00.00.0000г.р.

000000, Московская область, г. Пушкино,

тел. 8-926-111-11-11, эл. почта

ООО «Дубрава»

141254, Московская область, Пушкинский район, город Пушкино, микрорайон Заветы Ильича, улица Степана Разина, 1, комната 37

Тимофеева Елена Богдановна (ИНН 666004201722, номер в сводном реестре арбитражных управляющих 13308)

620062, Свердловская область, г. Екатеринбург, а/я 188

№ А41-10013/18

Политов Д.В.

Заявление

о признании права собственности на жилое помещение

хх декабря 2014 г. между ФИО и ООО «Дубрава» был заключен Договор № 111-СЛ/1111 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина, жилой дом № 2.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области хх января 2015 г. за номером 00-00/000-50/013/005/0000-000/1.

Согласно п.1.1. Договора о долевом строительстве ООО "Дубрава", как Застройщик (должник) передал, а Кредитор принял, принадлежащие первому права на объект долевого строительства – квартиру с условным на время строительства № 170 (далее Объект долевого строительства), характеристика которого указана в разделе 1. Договора №  111-СЛ/1111 от хх декабря 2014 г. участия в долевом строительстве (далее Договор участия в долевом строительстве) (Приложение №2) 9-ти этажного свободностоящего трех-секционного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина, д. 2 (далее Объект недвижимости). По Договору участия в долевом строительстве возникло право требования на передачу Застройщиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Дубрава» ОГРН 5077746764299 (далее Должник), квартиры – Объекта долевого строительства по окончании строительства Объекта недвижимости и на получение права собственности на Объект долевого строительства после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, который будет оформлен в собственность Приобретателя, то есть Кредитора по настоящему заявлению.

В п.1.1. Договора уступки указана характеристика Объекта долевого строительства:

Место расположения: Московская область, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина, жилой дом -2, секция (подъезд) -0, этаж - 0, условный (на время строительства) номер квартиры - 000, проектная площадь Объекта долевого строительства – 35,92 кв. м.

Цена Договора уступки составила 2 471 296 (Два миллиона четыреста семьдесят одна тысяча двести девяносто шесть) рублей 00 копеек. Обязательства по оплате Кредитором перед ООО "Дубрава" были выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается соответствующим платежным документом (Приложение №3) №0000 от «00» февраля 2015 г, а также подписанным актом сверки (Приложение №4).

Согласно Акту сверки взаимных расчетов между Должником и Кредитором все обязательства по данному Объекту долевого строительства Кредитором выполнены полностью (Приложение №5).

Согласно п. 4.1. Договора Должник обязан был получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости не позднее 3 квартала 2016 г. и обеспечить передачу Объекта долевого строительства Кредитору.

 «20» апреля 2018 г.  между Кредитором и Должником заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № 111-СЛ/1111 от хх декабря 2014 г. в части Объекта долевого строительства квартиры с условным на время строительства № 000 (далее Дополнительное соглашение).

       Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17 сентября 2018 г. за номером 50:13:0050314:1136-50/013/2018-000.

Согласно Дополнительному соглашению Должник обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости не позднее III квартала 2018 г. и обеспечить передачу Объекта долевого строительства Кредитору в течение 6 (шести) месяцев с момента получения Должником разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.11.2018 г. по делу А41-10013/2018 Должник (ООО «Дубрава») признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении Должника конкурсное производство сроком до 13.05.2019 г. (Приложение №6).Конкурсным управляющим назначенаТимофеева Елена Богдановна.

11.12.2018 г. Министерство жилищной политики Московской области выдало Должнику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером № RU50-13-12392-2018 (Приложение №7).

Таким образом, на момент обращения с настоящим заявлением в суд, многоквартирный дом введен в эксплуатацию. В связи с тем, что Должник находится в стадии банкротства, у Кредитора отсутствует возможность самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права собственности на Объект долевого строительства.

Учитывая, что Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за Объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в виде указанного Объекта долевого строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.

В ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

Пунктом 1 названной статьи предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам.

К числу таких требований законом отнесено, в частности, требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В силу ст. 201.1 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ " О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства, имеющим право заявить в порядке данного параграфа требования о признании права собственности на имущество при рассмотрении дела о банкротстве, признается лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения.

В силу приведенных норм Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом РФ, специальные правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения.

Учитывая изложенное, и в соответствии со ст. 71, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст. ст. 184-185, 223 АПК РФ, суд

ПРОШУ:

Признать за ФИО право собственности на Объект долевого строительства – квартиру с условным (на время строительства) номером - 000, проектная площадь Объекта долевого строительства – 35,92 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина, жилой дом -2, секция (подъезд) -0, этаж -0.

Приложения

1. Копия Договора участия в долевом строительстве № 111-СЛ/1111 от хх декабря 2014 г.

2. Копии платежных поручений: №0000 от «22» июня 2016 г. на сумму 0000000 (,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,) рублей 00 копеек, подтверждающие внесение Участником строительства денежных средств в размере 2 471 296 (Два миллиона четыреста семьдесят одна тысяча двести девяносто шесть) рублей 00 копеек  в соответствии с Договором № 111-СЛ/1111 от «хх» декабря 2014 г.

3. Копия акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 г. по 31.10.2018 г.                 между ООО «Дубрава» и ФИО.

4. Копия решения Арбитражного суда Московской области от 16.11.2018 г. по делу А41-10013/2018.

5. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2018 г. эксплуатацию за номером № RU50-13-12392-2018.

6. Квитанция о направлении заявления заказным письмом конкурсному управляющему.

7. Квитанция о направлении заявления заказным письмом должнику.

8. Копия паспорта гражданина Российской Федерации ФИО.

9.

Кредитор                                                                                                 Иванов И.И.

«______» _________________2019 г.

Познавательные статьи:



Психологические особенности спортивного соревнования

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Занятость населения и рынок труда

Социальный статус семьи и её типология