Пк 4. 2 осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах.

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 7Следующая ⇒

Оцениваемый объект расположен в поселке Абзаково, Белорецкого района, Республики Башкортостан.

Абзаково — село Белорецком районе Республики Башкортостан России.

Местоположение поселка на карте указано ниже на рисунке 6.

Рисунок 6 - Местоположение Абзаково на карте Челябинской области

Село расположено на реке Кульсагады (приток реки Малый Кизил), в 20 км к юго-востоку от Белорецка и 5 км к северо-западу от ж.-д. станции Новоабзаково. Окружено горами Бикембет и Халмаурды хребта Крыктытау. На северо-западе расположен становой хребет Уралтау.

Таблица 1 -Основные сведения об объекте оценки

Таблица 2 - Описание жилого дома, где находится объект оценки

Таблица 3 - Общая характеристика местоположения объекта оценки

Оцениваемые объекты принадлежат к сегменту рынка недвижимости –рынок жилых домов, расположенных в сельской местности, а также земельные участки - на праве собственности. Для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости [Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/].

Фотографии объекта оценки приведены в приложении 1

Таблица 4 – Предложения объектов по Абзаково

Скриншот объекта 1

Скриншот объекта 2

Скриншот объекта 3

По результатам анализа можно сделать вывод:

- средняя площадь представленных объектов – 54,93 м²;

- средняя цена объектов – 719 333,33 руб.;

- средняя стоимость 1 м² – 12 949 руб.

Рассмотрим жилые дома в обычном состоянии, по адресу: Белорецкому району, села Новоабзаково. С целью предоставления достоверной ситуации на рынке недвижимости по данному сегменту произведена выборка подобных жилых домов, представленных в таблице 13. Скриншоты объектов представлены на скриншотах 4-6.

Таблица 13 - Предложение земельных участков в Абзаково

Скриншот объекта 4

Скриншот объекта 5

Скриншот объекта 6

По результатам анализа можно сделать вывод:

- средняя площадь представленных объектов – 1400 м²;

- средняя цена объектов – 385000 руб.;

- средняя стоимость 1 м² – 274,6 руб.

Графические результаты анализа рынка недвижимости сегмента объекта оценки представлены на рисунках с 19 по 22

Рисунок 1 –Цена анализируемых объектов

м2

Рисунок 2 – Площадь анализируемых объектов

руб.

Рисунок 3 – Цена 1 кв.м анализируемых объектов

По результатам анализа можно сделать следующие выводы: средняя стоимость земельных участков в Абзаково 385000 руб., средняя стоимость жилых домов в Абзаково 719 333,33, при этом средний метраж земельных участков 1400 м², средний метраж жилых домов 54,93 м². Средняя стоимость 1 м²  земельного участка в Абзаково составляет 274,6 руб., а жилого дома 12 949 руб.

Познавательные статьи:



Психологические особенности спортивного соревнования

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Занятость населения и рынок труда

Социальный статус семьи и её типология