Виды стоимости, определяемые при оценке

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 14Следующая ⇒

Стоимость имущества, как и любого товара, имеет две формы проявления:

1) потребительную стоимость;

2) меновую стоимость.

Потребительная стоимость выражает полезность объекта с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования.

Меновая стоимость выражает полезность объекта с точки зрения типичных субъектов рынка, на конкретную дату продажи исходя из варианта его наилучшего использования.

Исследование экономического содержания стоимости невозможно без изучения тесно с ним связанных понятий цены и затрат.

Цена – это денежная сумма, выражающая результат заключения сделки между покупателем и продавцом в конкретных рыночных условиях. В отличие от стоимости (гипотетической цены) цена выступает формой проявления совершившейся сделки, является свершившимся фактом, то есть относится к конкретному объекту имущества и дате, независимо от того, была ли она объявлена официально или осталась коммерческой тайной.

Затраты – это выраженные в денежной форме расходы на создание или реконструкцию объекта.

В зависимости от целей оценки, полноты оцениваемых прав различные виды стоимости могут быть объединены в 2 большие группы:

1) стоимость в обмене как выражение меновой стоимости;

2) стоимость в пользовании как выражение потребительной стоимости.

Формами проявления стоимости в обмене выступают:

- рыночная;

- ликвидационная;

- залоговая;

- страховая;

- арендная.

Формами проявления стоимости в пользовании могут быть:

- инвестиционная;

- балансовая;

- стоимость для налогообложения и др.

Каждый из перечисленных видов стоимости в обмене и пользовании имеет свою область применения и ограничения. Оценщик в своем отчете должен дать формулировку определения применяемого вида стоимости, соответствующих комментариев, раскрывающих смысл использования каждого понятия.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом. Рыночная стоимость рассчитывается, исходя из ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий рыночная стоимость будет меняться.

Ликвидационная стоимость – это денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации имущества и расходами.

Страховая стоимость – стоимость собственности, определяется положениями страхового контракта или полиса.

Арендная стоимость – это величина арендной платы, за которую может быть сдано в аренду имущество на дату оценки при типичных рыночных условиях.

Инвестиционная стоимость – стоимость собственности для конкретного инвестора при определенных целях инвестирования.

В отличие от рыночной стоимости, определяемой мотивами поведения типичного покупателя и продавца, инвестиционная стоимость зависит от индивидуальных требований к инвестициям, предъявляемых конкретным инвестором.

Основные принципы отличия рыночной и инвестиционной стоимости связаны:

- в оценке будущей прибыльности;

- в представлениях о степени риска;

- в налоговой ситуации;

- в сочетаемости с другими объектами, принадлежащими владельцу или контролируемыми им.

Балансовая стоимость – затраты на строительство или приобретение объекта собственности. Балансовая стоимость бывает первоначальной и восстановительной.

Таблица 1

Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости, используемыми для оценки

Познавательные статьи:



Психологические особенности спортивного соревнования

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Занятость населения и рынок труда

Социальный статус семьи и её типология