Описание технологического процесса оценки недвижимости

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 4Следующая ⇒

недвижимость оценка сотрудник материальный

В соответствии со Стандартами оценки при определении стоимости объектов оценки проведены следующие виды работы:

. Заключение с Заказчиком договора об оценке.

. Постановка задания на оценку, определение целей, функций оценки, а также ограничительных условий ее проведения.

. Получение от Заказчика необходимой информации и документов об объектах оценки.

. Осмотр объектов оценки:

идентификация объекта, то есть установление соответствия между представленной документацией на объект и реальным объектом, предъявленным на осмотр;

установление фактического состояния объекта оценки, его качественных и количественных характеристик;

фотографирование.

. Анализ представленной Заказчиком информации.

. Сбор и анализ рыночной информации.

. Анализ наиболее эффективного использования объектов оценки.

. Выбор подходов и методов оценки, в рамках которых будет проводиться определение стоимости.

. Осуществление необходимых расчетов с учетом собранной информации, определение рыночной стоимости объекта оценки.

. Обобщение результатов определения рыночной стоимости объектов оценки, полученных с использованием разных подходов к оценке.

. Составление Отчета по оценке и передача его Заказчику.

Расчет трудоёмкости и времени исполнения договора оценки

Допущения, использованные, при расчете трудоёмкости и времени исполнения договора оценки:

в расчет принимается не общая, а оперативная продолжительность рабочего дня: Т=6,5 (6ч.30мин.);

не учитывается в расчете наличие перерывов от дня ко дню:

Перерыв = 0;

клиент появляется в 9:00: начало - 9:00.

Таблица 1. Схема технологического процесса оценки выбранного недвижимого имущества.

В конечном итоге получилось:

- общий срок работы над договором - 25,3 часа,

трудоёмкость работы над договором составила:

) Оценщик - 12,2 часов,

) Помощник оценщика - 24 часа,

) Технический сотрудник - 2 часа,

) Кассир - 0,2 часа,

) Офис-менеджер - 1,8 часа,

) Руководитель - 0,4 часа,

) Водитель - 2,5 часа.

Таблица 2. Календарный план работы над договором.

Познавательные статьи:



Техника нижней прямой подачи мяча

Комплекс физических упражнений для развития мышц плечевого пояса

Стандарт Порядок надевания противочумного костюма

Общеразвивающие упражнения без предметов