Градостроительная оценка и выбор территории для строительства города

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 5Следующая ⇒

Территория города для строительства города должна удовлетворять следующим требованиям:

 - обеспечить территориальные потребности развития города на перспективу;

 - иметь рельеф, отвечающий требованиям застройки, нормального водоотвода, организации движения городского транспорта;

 - обладать благоприятными санитарно-гигиеническими условиями;

 - иметь достаточные источники водо-, энорго-, гозоснабжения.

Основными природными факторами, влияющими на выбор территории города, являются климатические, инженерно-геологические условия и рельеф.

                                           Практическое занятие №1.

Анализ состояния территории проектируемого населённого пункта, проблем и направлений ее освоения

                                                       Содержание задания

- описание местоположения, состава поселения и проектируемого населённого пункта в нём (ситуационный план);

- изучение природных и антропогенных особенностей территории, с использованием исходных данных и планово-картографического материала масштаба 1:10000 с сечением рельефа 0,5м;

- комплексная оценка территории населённого пункта по пла­нировочным ограничениям и перспектив его развития;

- установленные планировочные ограничения показываются на чертеже «Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территории (опорный план)».

                                          Порядок и методика выполнения задания

Описывается область, район, поселение, где расположен про­ектируемый населённый пункт; состав поселения; численность населения поселения и проектируемого населённого пункта.

Приводятся показатели температурного режима: наиболее холодных суток; наиболее холодной пятидневки; наиболее холодного периода; отопительного периода - минус; продолжительность отопительного периода (с использованием нормативных данных).

Даётся характеристика ветрового режима и строится «роза ветров» - векторная диаграмма, характеризующая повторяемость в течение года направления и скорости ветров в % отношении.

На топографическом плане определяют территории ограниченно благоприятные и неблагоприятные для освоения под застройку:

а) участки с уклоном рельефа менее 0,5 % и более 8 %;

б) промоины и тальвеги. Пунктиром обозначается их «скелетная» линия и по обе стороны от неё проводятся границы возможной застройки на расстоянии 20-50 метров, в зависимости от крутизны склонов;

в) вдоль границ водоёмов (реки, пруды, озёра) территории возможного подтопления (три горизонтали от уреза воды);

г) вдоль дорог - санитарно-защитные полосы: от поселковой дороги - 20 м, от районной - 50 м, от дорог более высокого класса - 100 м.

д) территории с природоохранными ограничениями; зоны охраны объектов историко-культурного назначения; территории с санитарно-гигиеническими ограничениями; охранные коридоры коммуникаций.

Установленные планировочные ограничения показываются на чертеже «Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территории (опорный план)».

Климатическая характеристика размещение города даётся по СНиП 2.01.01- 82 [4]. При этом определяются климатический район, температурно-влажност­ный режим, ветровой режим; строятся среднегодовая роза ветров, и даётся общее описание природных условий местности.

На карте места строительства в М 1:10000 составляется характеристика природных условий и даётся инженерная оценка территории по степени благоприятности для жилищного и промышленного строительства согласно справочнику проектировщика [7, табл.4.4, 5,6].

Результаты анализа сводятся в таблицу 2.1

                                                                                                                                            Таблица 2.1

Характеристика природных и санитарных условийтерриторий по степени благоприятности

Результаты анализа сводятся в таблицу 2.2                                                    Таблица 2.2

                                                               Задание 2.

Технико-экономическое обоснование градостроительного проекта (предварительные расчёты к проекту).

                                      Содержание задания.

1) расчёт перспективной численности населения муниципального образования, населённого пункта;

2) расчёт объёма жилищного строительства и его структуры по типам домов и потребной территории для жилой застройки;

3) расчёт объемов строительства и потребной территории об­щественно-делового назначения;

4) предварительное определение общих размеров потребной территории жилой зоны;

5) расчёт объемов производственного строительства и потребной территории производственной зоны;

6) расчёт общей территории населенного пункта;написание второй главы пояснительной записки

                             Порядок и методика выполнения задания

   Исходными данными для проектирования являются - перечень градообразующих предприятий и учреждений с указанием численности работающих в них кадров.

3. Составление предварительного баланса городских территорий

                  Практическое задание №3

Перед непосредственным проектированием населенного пункта, необходимо определить величины отдельных функциональных зон: жи­лой, общественно-деловой, производственной и зоны рекреационного назначения.

Для предварительного определения размеров жилой зоны допус­кается принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек¹: в городах - при средней этажности жилой застройки до 3 этажей 10 га для застройки без земельных участков и 20 га - для застройки с участком; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га.

Рекомендуемое процентное соотношение функциональных зон (за исключением промышленности) приведено в табл.2.

^[1] Укрупненные показатели приведены при средней расчетной жилищной

обеспеченности 20 кв.м/чел.

Таблица 2

Для целей проектирования площадь производственной зоны 5_П рекомендуется принять 150-200 га, в том числе коммунально-складскую зону 20-30%.

В результате вычислений должна быть получена приблизитель­ная площадь проектируемого среднего города 5_о6щ:

                                              S_общ = S_ж+S_о-д+S_р+S_п        

                                                                                                                                    (1)

Расчет жилой территории

Жилые (селитебные) территории включают в себя: жилую застройку, общественные

центры, улично-дорожную сеть, зелёные насаждения общего пользования, безвредные места приложения труда. Каждая из частей селитебной территории рассчитываются отдельно. Предварительная потребность в жилой территории F_c, га, определяют по формуле:

F_c=n+N,                                                  (4.1)

       где:

n - укрупнённый показатель, согласно (1, п. 2.1), приведённый в табл. 4.1.

Таблица 4.1

Потребность жилой территории в соответствии со средней этажностью

Размеры жилой территории устанавливаются исходя из средней жилищной обеспеченности населения общей площадью 20 м².

Для расчёта резервных территорий за пределами расчётного срока - 23 м на чел [1].

Познавательные статьи:



Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Рынок недвижимости. Сущность недвижимости

Решение задач с использованием генеалогического метода

История происхождения и развития детской игры