Разработка проекта организации строительства и реконструкции

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 11 из 15Следующая ⇒

Проект организации строительства является частью проекта (рабочего проекта) на строительство или рекон­струкцию предприятия, здания, сооружения, в котором находят наибольшее отражение условия осуществления строительства. Проект организации строительства слу­жит основой для распределения капитальных вложений и объёмов строительных и монтажных работ (товарной и строительной продукции) по срокам строительства, а также обоснованием продолжительности строительства и сметной стоимости отдельных видов работ, стоимости прочих затрат, вызываемых спецификой конкретной стройки.

В проекте организации строительства на реконструк­цию и техническое перевооружение действующих предприятий кроме указанных условий осуществления стро­ительства должна быть отражена специфика организа­ции и производства строительно-монтажных работ в условиях действующего производства (цеха, участка):

данные о возможной продолжительности остановки отдельных производств (цехов), участков на период выполнения строительных и монтажных работ;

последовательность разборки и переноса действу­ющих инженерных сетей; места и условия подключения временных инженерных сетей и коммуникаций;

перечень подъемно-транспортных средств, предостав­ляемых заказчиком подрядной строительной и монтаж­ным организациям;

перечень зданий, сооружений и помещений заказчи­ка, передаваемых во временное пользование подрядной организации на период строительства;

режим выполнения строительных и монтажных работ в условиях действующего производства (количество смен, сроки и продолжительность остановки работы производства);

условия доставки строительных материалов и изделий, передвижения строительных, механизмов и органи­зации комплектной поставки сложного технологического оборудования разовых (единичных) заказов;

места складирования строительных материалов и конструкций;

условия размещения временных инвентарных зданий и сооружений на период строительства.

Проект организации строительства следует разраба­тывать одновременно с технологической, строительной и другими частями проекта реконструкции в целях увязки объемно-планировочных, конструктивных и технологи­ческих решений с условиями организации и производст­ва работ. Он должен содержать организационные и тех­нологические решения производства работ, обеспечива­ющие своевременный ввод в действие производственных мощностей с наименьшими затратами за счет повыше­ния организационно-технологического уровня работ. Этот проект служит основой для распределения капи­тальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по периодам реконструкции.

В проекте организации строительства кроме указан­ных мероприятий необходимо:

установить очередность и порядок совмещенного выполнения строительно-монтажных работ с указанием технологических или строительных узлов и участков, на которых на время выполнения этих работ необходимо остановить технологические процессы основного произ­водства;

установить продолжительность этого периода;

указать на строительном генеральном плане рекон­струкции действующие, разбираемые и перекладываемые инженерные коммуникации, проезды, площадки для складирования и сборки конструкций; определить способы защиты действующего оборудо­вания при демонтаже, монтаже или замене стеновых ог­раждений, перекрытий и покрытий;

 определить состав работ подготовительного периода с тем, чтобы период выполнения основных работ, связан­ных с полной или частичной остановкой производствен­ного процесса, был наименьшим;

 установить перечень, объемы и способы выполнения строительно-монтажных работ в стесненных условиях, на которые распространяются факторы их удорожания.

В составе проекта организации строительства должны входить: календарный план или комплексный сетевой график, строительный генеральный план реконструкции, организационно-технологические схемы реконструкции основных зданий и сооружений, пояснительная записка.

От подготовки производства зависит своевременность сроков ввода объектов в эксплуатацию, рентабельность строительных организаций, национальность использования ресурсов производства. Особенно это касается про­изводства строительно-монтажных работ внутри действующих цехов. В этой связи проекты организации строительства и проекты производства работ должны быть обоснованы документами, по которым осуществляют per конструкцию и которые отражают особенности проведения работ, выполняемых в ее ходе.

Оформление сметной документации

Сметная стоимость реконструкции жилых и общест­венных зданий включает всю совокупность затрат, ко­торые по проекту необходимы для полного устранения физического и морального износа как здания в целом, так и всех его конструкций и инженерного, оборудования;

При реконструкции зданий, когда требуются проекты, сметы составляет по рабочим чертежам, в остальных случаях (когда проекты не требуются) – по дефектным ведомостям и инвентаризационным планам.

Для определения сметной стоимости реконструируе­мых предприятий зданий и сооружений или их очередей в составе проекта (при двустадийном проектирований) разрабатываются сводный сметный расчет; сводка зат­рат (при необходимости); объектные и локальные; смет­ные расчеты; сметы на проектные и изыскательские ра­боты; сметные расчеты на отдельные виды затрат, вклю­чаемые в сводные сметные расчеты, в том числе на освое­ние строительной площадки, строительство временных зданий и сооружений (при необходимости), на зимние удорожания, дополнительный транспорт привозимых материалов, на различные виды компенсаций, возмещаемых заказчиком подрядной строительной организации, на технический и авторский надзор проектных органи­заций и др. В состав рабочей документации при двухстадийном проектировании включаются объектные и локальные сметы.

В составе рабочего проекта при одностадийном про­ектировании разрабатываются: сводный сметный расчет; сводка затрат (при необходимости); объектные и ло­кальные сметы; сметы на проектные и изыскательские работы; сметные расчеты на сопутствующие работы.

Одновременно со сметной документацией, перечис­ленной выше, в составе рабочей документации при двухстадийном проектировании разрабатываются: ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции.

По сравнению с новым строительством при реконструкции предприятий, осуществляемой подрядной строительной организацией, производительность труда снижа­ется в среднем на 20...35 %, увеличиваются простои ра­бочих в. l,5…2 раза, удельный вес заработной платы в объеме строительно-монтажных работ возрастает на 30... 46 %,. затраты по эксплуатации, строительных машин, и механизмов увеличиваются в 1,5...2 раза, возникают до­полнительные расходы на транспорт и технику безопас­ности.

Связи с этим при составлении смет вводятся попра­вочные коэффициенты на работы по реконструкции и техническому перевооружению предприятий. Поправочные коэффициенты (1,04... 1,05 с учетом повышения на 10% норм накладных расходов) следует использовать независимо от условий применения других поправочных коэффициентов к сметным нормам, содержащихся в сборниках элементных: сметных норм, в сборниках единичных расценок и указаний по их применению, а также независимо от условий использования поправочных коэффициентов, содержащихся в общей части к сборникам «Единых норм и расценок на строительные, монтажные и ре­монтно-строительные работы» (ТЕРов). Вместе с тем сметная стоимость, установленная с учетом этих коэффи­циентов, не всегда возмещает все затраты на реконст­рукцию. В случаях значительного отличия условий вы­полнения работ, по реконструкции от нового строитель­ства строительным организациям при согласовании проектно-сметной документации следует требовать от заказчиков и проектных организаций разработку допол­нительных (индивидуальных) единичных расценок.

Для выполнения строительно-монтажных работ по реконструкции в стесненных и вредных условиях преду­сматривается увеличение норм времени на 10...25%.

Познавательные статьи:



Как правильно слушать собеседника

Типичные ошибки при выполнении бросков в баскетболе

Принятие христианства на Руси и его значение

Средства массовой информации США