Порядок заключения договора и вступление его в действие.

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 122 из 153Следующая ⇒

Ст.15 Закона «Об аренде земли» регулирует порядок заключе­ния договора аренды земли. Исходя из смысла этой статьи, мож­но выделить следующие этапы процедуры заключения и оформ­ления договора аренды земли:

1) заключение договора аренды земельного участка, находяще­гося в собственности граждан или юридических лиц, между собственником и лицом, которое желает получить земель­ный участок в аренду;

2) подача заявления (ходатайства) лицом, желающим полу­чить в аренду земельный участок из земель государствен­ной или коммунальной собственности, в соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуп­равления;

3) рассмотрение заявления (ходатайства) и предоставление зе­мельного участка в аренду осуществляются в порядке, пре­дусмотренном Земельным кодексом Украины;

4) при согласии арендодателя предоставить земельный уча­сток в аренду заключается договор, в котором опреде­ляются существенные и иные условия договора аренды земли;

5) предоставление земельного участка в аренду без измене­ния его целевого назначения, границы которого определе­ны в натуре, осуществляется без разработки проекта его отведения;

6) при изменении целевого назначения земельного участка пре­доставление его в аренду осуществляется по проекту отве­дения в порядке, определенном Земельным кодексом Ук­раины. Проект отведения земельного участка является неотъемлемым приложением к договору аренды;

7) при поступлении двух или более ходатайств (заявлений) на аренду одного и того же земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, соот­ветствующие арендодатели проводят земельный аукцион (конкурс) относительно приобретения права аренды земель­ного участка;

8) заключенный договор подлежит государственной регист­рации.

Порядок государственной регистрации договоров аренды зем­ли утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 25.12.98 г. № 2073. Этот Порядок определяет единые условия регистрации договоров аренды и договоров субаренды земельных участков. Государственная регистрация договоров аренды является официальным признанием и подтверждением государством факта возникновения или прекращения права аренды земельных участков. Она проводится исполнительным комитетом сельско­го, поселкового и городского совета, Киевской и Севастопольской городскими государственными администрациями по месту распо­ложения земельного участка.

Отсутствие в договоре аренды одного из существенных усло­вий договора, предусмотренных Законом, нарушение требований ст.4 (объектом аренды является земельный участок, который пе­редавать в аренду нельзя), ст.5 (участок в аренду передал субъект, который не имел на это право), ст.6 (арендаторами желают стать лица, не указанные в Законе), ст. 7 (отсутствие прав на аренду земли), ст.9 (нарушен порядок передачи земельных участков в субаренду), ст. 13 (не соблюдена форма договора аренды), ст. 15 (на­рушен порядок заключения договора) Закона «Об аренде земли» является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействитель­ным в соответствии с законами Украины.

Решение об отказе в государственной регистрации может быть обжаловано в судебном порядке.

Закон «Об аренде земли» обозначает не момент заключения договора аренды, а «действие договора аренды земли»(ст.16 Зако­на). Согласно ч.1 ст.16 Закона, договор аренды земельного участ­ка вступает в силу после достижения договоренности по всем существенным условиям, подписания его сторонами и государ­ственной регистрации.

Вместе с тем, эта статья содержит оговорку: в случае предос­тавления земельного участка в аренду в порядке отведения дого­вор аренды подписывается после перенесения его границ в нату­ре (на местность).

Срок договора. В соответствии со ст. 17 Закона «Об аренде земли» срок договора аренды земельного участка (в том числе до наступления определенного условия) определяется по согласова­нию сторон, но не более чем на пятьдесят лет.

Следовательно, в отличие от общих правил найма (аренды) и аренды государственного и коммунального имущества, нормы об аренде земли устанавливают максимальный срок действия этого договора.

Субаренда. Ст.9 Закона «Об аренде земли» регулирует субаренду земельных участков.

Специфика этих правил заключается в следующем: 1) как общее правило, предусмотрена возможность субарен­ды арендованного для несельскохозяйственного исполь­зования земельного участка или его части -- арендатор вправе с согласия арендодателя передавать во владение и

пользование другому лицу в случае перехода к нему пра­ва владения и пользования на строение или сооружение, которое расположено на арендованном земельном участ­ке, а также в других случаях и пределах, предусмотрен­ных законом;

2) передача в субаренду земельного участка сельскохозяйствен­ного назначения возможна лишь в случаях и на срок, ука­занный в Законе (ч.2 ст.9 Закона);

3) существуют специальные требования в отношении оформ­ления договора субаренды — он подлежит государственной регистрации, а по желанию одной из сторон удостоверяется нотариально.

Согласно письму Высшего арбитражного суда Украины от 14.01.99 г., Закон не обуславливает форму договора субаренды земли, однако из смысла п.5 ст. 9 Закона, предусматривающей государственную регистрацию такого договора, вытекает, что он также должен заключаться в письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения договора субаренды земли Закон не предусматривает: такое удостоверение осуществляется по же­ланию одной из сторон (п.6 ст. 9 Закона).

Наряду с этими особенностями, правовое регулирование дого­вора субаренды земельного участка имеет существенное сходство с общими правилами о субаренде и в этом, можно сказать, подчи­няется общим правилам субаренды:

необходимо согласие арендодателя на субаренду;

условия договора субаренды не должны противоречить дого­вору аренды;

срок субаренды не должен превышать срока действия догово­ра аренды земельного участка;

в случае прекращения или расторжения договора аренды дей­ствие договора субаренды земельного участка прекращается.

Существенные условия договора:

1) объект аренды (место расположения и размер земельного участка);

2) срок договора аренды;

3) арендная плата (размер, индексация, формы платежа, сроки и порядок внесения и пересмотра);

4) целевое назначение, условия использования и сохранения качества земли;

5) условия возврата земельного участка арендодателю;

6) существующие ограничения и обязательства относительно использования земельного участка;

7) сторона (арендодатель или арендатор), которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды либо его части;

8) ответственность сторон (ч.2 ст. 14 Закона).

Согласно ч. 3 ст. 14 Закона отсутствие в договоре аренды зем­ли хотя бы одного из существенных условий, а также нарушение требований ст.ст. 4-7, 9, 13, 15 Закона являются основанием для признания договора недействительным. Связанные с этим право­вые последствия должны определяться с учетом обстоятельств и материалов конкретного дела согласно требованиям Гражданского кодекса Украины.

По согласию сторон в договоре аренды земельного участка могут быть указаны и другие условия (качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательства сторон, а также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение договора аренды и др.). Если по заявлению одной из сторон относительно таких условий или хотя бы одного из них должно быть достигнуто согласие, но оно не достигнуто, то, как указано в письме Высшего арбитражного суда Украины от 14.01.99 г., договор аренды согласно Гражданскому кодексу Украины следует считать не заключенным.

Следовательно, некоторые существенные условия договора арен­ды государственного и коммунального имущества и договора арен­ды земли совпадают (объект аренды, срок договора аренды, аренд­ная плата, условия возврата арендованного имущества арендода­телю, ответственность сторон), в то время как другие — существенно отличаются друг от друга.

Спецификой правил о существенных условиях договора арен­ды земли является и то, что Закон предусматривает гарантии действия тех условий, которые определены в договоре аренды, в случае изменения законодательства. В соответствии с ч.5 ст. 14 Закона «Об аренде земли», если после вступления в силу до­говора аренды земли законами Украины будут установлены иные правила, чем предусмотрены договором, то действуют ус­ловия договора аренды. Исключение из этого правила состав­ляют случаи:

— определенные ст. 21 Закона, регулирующей вопросы, свя­занные с изменением арендной платы;

— определенные законами Украины, если они повышают уро­вень защиты прав арендаторов, арендодателей, третьих лиц.

Арендная плата. Арендная плата за земельный участок опре­делена Законом как платеж, который арендатор вносит арендода­телю за пользование земельным участком.

Нормы Закона, регулирующие арендную плату за аренду зем­ли, предоставляют значительную свободу сторонам — размер, форма и сроки внесения арендной платы устанавливаются по со­глашению сторон в договоре аренды (ч.2 ст. 19 Закона).

Вместе с тем, Закон устанавливает три императивных правила:

1) внесение арендной платы за будущий период аренды допус­кается на срок не более одного года;

2) в случае признания договора аренды земельного участка недействительным полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды не возвращается;

3) арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, цент­рализуется на специальных бюджетных счетах, распреде­ляется и используется в соответствии с Законом Украины «О плате за землю» и не может быть меньше размера зе­мельного налога, устанавливаемого Законом.

Арендная плата может устанавливаться в следующих формах:

— денежной;

— натуральной (по определенному количеству или части про­дукции, которая поступает с арендованного земельного уча­стка);

— отработочной (предоставление услуг арендодателю). Стороны могут предусмотреть в договоре аренды сочетание указанных форм или определить другие формы платы.

Закон, предоставляя широкие полномочия сторонам в опреде­лении формы арендной платы, устанавливает единственное огра­ничение — арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, взимается исклю­чительно в денежной форме.

Изменение арендной платы также осуществляется по согла­шению сторон. В случае, если такое соглашение не достигнуто, установленный договором размер арендной платы следует счи­тать не измененным.

Основаниями для возбуждения вопроса об изменении размера арендной платы являются:

для арендатора:

а) ухудшение состояния арендуемого земельного участка не вследствие действий или бездеятельности арендатора, т.е. по не зависящим от него причинам (по вине арендодателя, вследствие действия непреодолимой силы и др.);

б) обнаружение недостатков переданного в аренду земельно­го участка, которые не были оговорены в договоре аренды, но существенно препятствуют предусмотренному догово­ром использованию земельного участка (чч.2, 3 ст.31 За­кона). Существенно препятствующими использованию зе­мельного участка могут считаться, в частности, такие не­достатки, которые не дают возможности использовать его по целевому назначению или которые для своего устра­нения требуют несоразмерно больших затрат труда и вре­мени;

для арендодателя:

увеличение в соответствии с законами Украины размера зе­мельного налога, если условиями договора аренды не предусмотрено иное, то есть неизменность размера арендной платы независимо от увеличения размера указанного нало­га. Размер земельного налога определяется согласно Зако­ну Украины «О плате за землю» (в редакции Закона от 19.09.96 г.).

В соответствии со ст. 25 Закона «О плате за землю» в договоре аренды предусматривается размер пени за несвоевременное вне­сение арендной платы, который не может превышать ставку пени за несвоевременную уплату земельного налога, то есть 0,3 про­цента суммы задолженности за каждый день просрочки.

Несвоевременное внесение арендной платы может по смыслу п.4 ч.1 ст.22 и ч.2 ст.28 Закона быть основанием для расторже­ния договора аренды.

Права и обязанности сторон. Перечень прав и обязанностей арендодателя и арендатора содержится в ст.ст.22, 23 Закона.

Законом определены следующие права и обязанности арендо­дателя.

Арендодатель имеет право требовать от арендатора:

1) использования земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды;

2) соблюдения экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия грунтов, государственных стан­дартов, норм и правил, проектных решений, местных пра­вил застройки населенных пунктов;

3) соблюдения режима использования водоохранных зон, при­брежных защитных полос, зон санитарной охраны и терри­торий, которые особо охраняются;

4) своевременного внесения арендной платы.

Наряду с правами, Закон предусматривает обязанности арен­додателя, которые, в свою очередь, являются: активными, т.е. пре­дусматривающими совершение определенного действия (передать в пользование земельный участок в состоянии, отвечающем усло­виям договора аренды, и пригодный для использования по целе­вому назначению; указать в договоре о правах третьих лиц на земельный участок); и пассивными — предусматривающими не­совершение определенного действия (не совершать действий, ко­торые препятствовали бы арендатору пользоваться арендованным земельным участком).

В Законе специально оговорена обязанность арендодателя при заключении договора аренды указать в договоре на существую­щие ограничения и отягощения в использовании земельного уча­стка, другие права третьих лиц относительно земельного участка, который передается в аренду. Невыполнение арендодателем та­кого обязательства дает право арендатору требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора аренды и возмещения убытков (ч.2 ст.11 Закона).

Что касается нарушения арендодателем обязанности передать в пользование земельный участок в состоянии, отвечающем усло­виям договора, и пригодный для использования по целевому на­значению, то речь идет об одном из существенных условий дого­вора - - объекте аренды. Поэтому обязанностью арендодателя следует считать предупреждение арендатора о недостатках пере­данного в аренду земельного участка, которые существенно пре­пятствуют предусмотренному договором его использованию. Если арендодатель выполнил эту обязанность, т.е. о таких недостатках земельного участка указано в договоре, то он не несет ответствен­ности за последствия, которые возникли в результате недостатков переданного в аренду земельного участка.

Вместе с тем, Закон специально указывает, что арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду земель­ного участка, которые не были обусловлены им в договоре арен­ды, но которые существенно препятствуют предусмотренному до­говором использованию земельного участка.

В Законе предусмотрено несколько прав арендатора в случае выявления таких недостатков. Он вправе:

1) требовать уменьшения арендной платы или возмещения расходов на устранение недостатков земельного участка;

2) удерживать определенную сумму понесенных им расходов на устранение таких недостатков из арендной платы, пред­варительно уведомив об этом арендодателя;

3) требовать досрочного расторжения договора.

Права и обязанности сторон по договору аренды земли коррес­пондируют друг другу, поэтому арендатор, так же как и арендода­тель, имеет права и обязанности.

Права арендатора можно подразделить на два вида: те, кото­рые могут быть реализованы арендатором без согласия арендода­теля (самостоятельно определять направления своей хозяйствен­ной деятельности в соответствии с назначением земельного участка и условиями договора; получать продукцию и доходы), и те, кото­рые он может осуществлять лишь по согласию арендодателя (воз­водить в установленном законодательством порядке жилые, про­изводственные, культурно-бытовые и другие здания и соору­жения и закладывать многолетние насаждения; осуществлять в установленном порядке орошающие, осушающие, другие мелио­ративные работы, строить пруды и водоемы).

Обязанности арендатора по соблюдению экологической без­опасности землепользования и соответствующих государственных стандартов и правил — те же, что возложены на арендодателя. Кроме того, он обязан соблюдать режим использования земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и истори­ко-культурного назначения, и также выполнять иные обязанности в соответствии с условиями договора аренды и Земельным кодексом Украины.

Прекращение договора. Особенностью норм, регламентирую­щих прекращение договора аренды земли, является то, что они различают прекращение договора и расторжение его.

Ст.26 Закона регламентирует основания прекращения догово­ра, включая в их число и расторжение договора аренды, и называ­ет шесть оснований прекращения договора аренды земельного участка:

1) окончание срока, на который был заключен договор;

2) расторжение договора аренды согласно ст.28 Закона;

3) получение арендатором земельного участка в собственность в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Укра­ины;

4) принудительный выкуп (изъятие) земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установ­ленном законами Украины;

5) смерть гражданина-арендатора, осуждение его к лишению свободы и отказ лиц, указанных в ст.8 Закона, от выполне­ния заключенного договора аренды земельного участка;

6) ликвидация юридического лица-арендатора.

Согласно ст.28 Закона договор аренды земельного участка может быть расторгнут:

1) по взаимному согласию сторон;

2) по требованию одной из сторон в судебном порядке в случае не выполнения сторонами их обязанностей, предусмотрен­ных ст.ст. 22, 23 Закона и договором.

Согласно разъяснению Высшего арбитражного суда Украины, надлежащим образом доказанное неисполнение стороной по до­говору хотя бы одной из обязанностей согласно ч.2 ст.28 Закона является основанием для расторжения договора аренды в судеб­ном порядке по требованию другой стороны. Следует учитывать, что неисполнение арендодателем обязанности предоставить в пользование земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и пригодном для использования по целевому назначению (п.1 ч.2 ст. 23 Закона), может быть основа­нием для расторжения договора только при условии, что арендо­датель не предупредил о недостатках земельного участка при зак­лючении договора (чч. 2-4 ст.31 Закона);

3) в случае случайного уничтожения или повреждения объек­та аренды, которое существенно препятствует предусмотрен­ному договором использованию земельного участка;

4) по основаниям, определенным Земельным кодексом и дру­гими законами Украины.

Согласно письму Высшего арбитражного суда Украины от 14.01.99 г. договор аренды может быть расторгнут в судебном

порядке также в случае не исполнения арендодателем обязанно­сти указать в договоре аренды при его заключении на существу­ющие ограничения и отягощения (в частности, залогом) в исполь­зовании земельного участка, другие права третьих лиц, касающи­еся передаваемого в аренду земельного участка (ч.2 ст. 11 Закона).

По смыслу ч. 3 ст. 28 Закона переход права собственности на арендуемый земельный участок к другому лицу, а также реорга­низация юридического лица-арендатора может являться основа­нием для расторжения договора аренды только в случае, если это прямо предусмотрено договором аренды данного участка. Во всех остальных случаях при указанных обстоятельствах договор со­храняет силу для нового собственника земли.

Прекращение или расторжение договора аренды земельного участка при любых обстоятельствах влечет за собой прекращение действия договора субаренды этого участка (ч.4 ст. 9 Закона).

В ст.27 Закона установлено преимущественное право аренда­тора, который надлежащим образом исполнял обязанности со­гласно условиям договора, на возобновление договора после окон­чания срока, на который он заключен. Поэтому если при таких обстоятельствах по окончании срока действия договора аренды арендодатель передал земельный участок в аренду другому лицу, арендатор по предыдущему договору имеет право обратиться в хозяйственный суд с заявлением об обязании арендодателя про­длить действие этого договора на новый срок и о признании дого­вора с новым арендатором недействительным. Однако если нет доказательств заключения договора аренды земельного участка с другим лицом, и, наоборот, установлено намерение арендодателя использовать этот участок для собственных нужд, у хозяйствен­ного суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований арендатора.

Следовательно, в отличие от договора аренды государственного и коммунального имущества, Закон «Об аренде земли» тщатель­но регламентирует как в целом прекращение, так и расторжение договора аренды земли.

Улучшения имущества. Вопрос об улучшениях, произведен­ных арендатором, решен в ч.2 ст.23 Закона. В отличие от общих правил об улучшениях, установленных Гражданским кодексом Украины, которые решают этот вопрос в зависимости от того, было ли согласие арендодателя на производство улучшений и отдели­мы ли улучшения от имущества, в Законе «Об аренде земли» этот вопрос решен только исходя из первого критерия, при этом речь идет не о самих улучшениях, а лишь о возмещении расходов, за­траченных на улучшения.

Если улучшения были произведены арендатором без согласия арендодателя, то расходы на улучшение состояния земельного участка возмещению не подлежат. Если же наоборот, улучшения были произведены по согласию арендодателя, то расходы подле­жат возмещению. Оба правила имеют диспозитивный характер, предусматривая возможность иного решения вопроса непосред­ственно сторонами в договоре.

Таким образом, исходя из указанных особенностей договора аренды земли, можно отметить специальный правовой режим этой аренды, подтверждающей существенную специфику договора арен­ды земли как разновидности договора найма (аренды).

Договор лизинга

В течение трех последних десятилетий резко возросла в мире популярность лизинга. Вместо того, чтобы занимать деньги для покупки самолета, компьютеров, реактора или спутника, компании берут это в лизинг. Авиа- и железнодорожные компании берут в лизинг огромное количество оборудования. Многие фирмы берут в лизинг свое же имущество, а магазины — здания и склады.

Растут интерес к лизингу и количество заключаемых лизинго­вых соглашений и на Украине. Благодаря финансовым и дру­гим преимуществам, меньшему риску многие фирмы предпочи­тают лизинг существенной части своего имущества, нежели соб­ственности на него.

Распространенность лизинга объясняется, в частности, рядом его преимуществ по сравнению с простым владением имущества. В частности, арендатор получает возможность использования до­рогостоящей новейшей техники без больших начальных капиталь­ных вложений, для ускорения темпов обновления основных фон­дов. Отделение права собственности от права пользования сред­ствами производства позволяет арендатору (предпринимателю) осуществлять расширение и модернизацию производства, не затра­чивая денежных средств на приобретение в собственность техники, а ограничиваясь только оплатой на выгодных условиях ее аренды.

Арендаторам нет необходимости предварительно накапливать значительные собственные средства и прибегать к получению бан­ковских кредитов. Для лизинга привлекается не заемный капи­тал, а оборудование, которое не является собственностью предпри­ятия, не облагается налогом на основные средства.

Лизинг особенно привлекателен для малых и средних пред­принимателей, т.к. дает им возможность не только оперативно провести реконструкцию производства, но и направить сэконом­ленные финансовые средства на другие цели. Лизинг облегчает доступ предпринимателей к высоким технологиям, позволяет опе­ративно заменить устаревшие образцы техники на прогрессивное оборудование.

Лизингом вправе заниматься любые юридические или физи­ческие лица, которые имеют средства для инвестирования. Одна­ко обычно такие операции осуществляют специализированные компании (финансовые институты) — лизинговые фирмы или крупные банки. Нередко лизинговые фирмы являются дочерни­ми обществами крупных коммерческих банков, что облегчает им доступ к кредиту и обеспечивает эффективную деятельность. Для коммерческих банков лизинг привлекателен тем, что дает им воз­можность получать дополнительный доход. Это выгодная возмож­ность вложения свободных средств под арендный процент.

Растущее значение в последние годы лизинговых сделок вы­зывает необходимость уяснения сущности как лизинга, так и до­говора, опосредствующего лизинг.

В отличие от ранее действовавшего Гражданского кодекса, ко­торый не предусматривал договор лизинга, в новом ГК (ст.ст.806-809) содержатся общие правила относительно лизинга.

Специальным нормативно-правовым актом, регулирующим договор лизинга, является Закон Украины «О лизинге» от 16.12.97 г.

Понятие договора. Согласно ст.806 ГК договор лизинга — это договор, по которому одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) в пользо­вание имущество, принадлежащее лизингодателю на праве соб­ственности и приобретенное им без предварительной договорен­ности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (постав­щика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификацией и условиями (косвенный лизинг), на определен­ный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).

В Положении о кредитовании, утвержденном Национальным банком Украины от 28.09.95 г., лизинг признан кредитной опе­рацией, видом кредита, в то время как в Законе «О налогообложе­нии прибыли предприятий» он определен как хозяйственная опе­рация.

В соответствии с определением, данным в Законе Украины «О лизинге», лизинг — это предпринимательская деятельность, которая направлена на инвестирование собственных или при­влеченных финансовых средств и состоит в предоставлении ли­зингодателем в исключительное пользование на определенный срок лизингополучателю имущества, являющегося собственнос­тью лизингодателя или приобретаемого им в собственность по поручению и согласованию с лизингополучателем у соответству­ющего продавца имущества, при условии уплаты лизингополу­чателем периодических лизинговых платежей.

Лизинг осуществляется по договору лизинга, который регули­рует правоотношения между субъектами лизинга.

Определения лизинга, а также его видов — финансового и опе­ративного — в Законе Украины «О лизинге» более точны, чем в Законе Украины «О налогообложении прибыли предприятий», однако они не бесспорны.

Если в ст. 1 Закона «О лизинге» лизинг определен как пред­принимательская деятельность, то в ст. 4 этого же Закона виды лизинга (финансовый и оперативный), а также его формы опреде­ляются как договоры лизинга. Понятно, что если общее понятие «лизинг» определяется как предпринимательская деятельность, то его виды не могут определяться как договоры лизинга, по­скольку лизинг, определенный как предпринимательская деятель­ность, не является договором, а лишь опосредствуется им.

Неточность определения правовых дефиниций в Законе «О ли­зинге» создает внутреннюю противоречивость этого Закона. Рас­хождения же между определениями одних и тех же понятий в Законе «О лизинге» и Законе «О налогообложении прибыли пред­приятий» вызывают сложности в практике применения соответ­ствующих норм и требуют согласования.

Виды лизинга. Одним из видов лизинга в соответствии с зако­нодательством Украины является финансовый лизинг, который определен как договор лизинга, в результате заключения которого лизингополучатель по своему заказу получает в возмездное пользо­вание от лизингодателя объект лизинга на срок, не меньший срока, за который амортизируется 60 процентов стоимости объекта ли­зинга, определенной в день заключения договора (ст.4 Закона).

После окончания срока договора финансового лизинга объект лизинга, переданный лизингополучателю согласно договору, пере­ходит в собственность лизингополучателя или выкупается им по остаточной стоимости.

За рубежом финансовый лизинг получил преимущественное развитие. В 1988 г. в Оттаве была принята конвенция ЮНИДРУА о международном финансовом лизинге.

Примером применения финансового лизинга может быть сле­дующий. Предметом лизинга были два пассажирских самолета производства США (Боинг-747), которые приобретались австралий­ской авиакомпанией. 9 японских лизинговых фирм приобрели корпуса самолетов и перепродали их для последующего лизинга специально созданной для этой операции английской лизинговой компании. Она закупила у другой английской компании двигате­ли для этих самолетов, получив при этом инвестиционную скид­ку. Собранные из закупленных частей самолеты были проданы объединению из нескольких австралийских банков, которые пере­дали их в лизинг австралийской авиакомпании для эксплуатации.

В соответствии с п.1 ст.1 Оттавской конвенции о международ­ном финансовом лизинге, которая была подготовлена ЮНИДРУА, под международным финансовым лизингом понимается сделка,

в соответствии с которой одна сторона (лизингодатель) в соответ­ствии со спецификацией и условиями, одобренными другой сторо­ной (лизингополучателем), заключает договор поставки с третьей стороной (поставщиком), в соответствии с которым лизингодатель приобретает промышленную установку, средства производства или иное оборудование и вступает в договор лизинга с лизингополу­чателем, предоставляя ему право использования оборудования в обмен на периодические платежи.

Международный финансовый лизинг с точки зрения юриди­ческого содержания представляет собой операцию, в которой уча­ствуют три стороны, последовательно связанные между собой до­говорами. Согласно Конвенции финансовый лизинг имеет место при наличии двух соглашений. Лизингодатель (лизинговая фир­ма), основываясь на полученном от арендатора описании (специ­фикации) предмета будущей аренды, заключает соглашение о его поставке (закупке) и становится собственником имущества. Ус­ловия этого соглашения должны быть одобрены будущим арен­датором в той мере, в какой это затрагивает его интересы. По второму, лизинговому соглашению, лизингодатель передает лизин­гополучателю приобретенное им имущество для использования. В международной практике лизинговая фирма, получив от банка заключение о платежеспособности клиента (будущего ли­зингополучателя), решает вопрос о предоставлении ему лизинго­вых услуг, заключает с ним договор и заказывает поставщикам необходимое имущество. Причем выбор поставщиков, условия поставки, характеристики средств производства являются пре­рогативой арендатора.

Отличительные черты финансового лизинга согласно Конвен­ции о международном финансовом лизинге:

а) арендатор определяет оборудование и выбирает поставщика самостоятельно, не полагаясь на знания и опыт лизингода­теля;

б) приобретенное лизингодателем оборудование связано с ли­зинговым соглашением, которое, как это известно постав­щику, либо уже заключено, либо будет заключено между лизингодателем и лизингополучателем;

в) лизинговые платежи рассчитываются, исходя из условий амортизации всего или существенной части стоимости обо­рудования, являющегося предметом лизинга.

Считается, что договор международного финансового лизинга представляет собой сделку, используемую исключительно в пред­принимательской сфере, вследствие чего данный договор всегда возмездный, а его участники являются профессиональными участ­никами торгового оборота [Курс международного торгового пра­ва. — Минск, 1999. — С.448].

Другим видом лизинга по законодательству Украины являет­ся оперативный лизинг, который определяется как договор ли­зинга, в результате заключения которого лизингополучатель по своему заказу получает в возмездное пользование от лизингода­теля объект лизинга на срок, не меньший срока, за который амор­тизируется 90 процентов стоимости объекта лизинга, определен­ной в момент заключения договора (ст.4 Закона).

После окончания срока договора оперативного лизинга он мо­жет быть продлен или объект лизинга подлежит возврату лизин­годателю и может быть повторно передан в пользование другому лизингополучателю по договору лизинга.

Оперативный лизинг — это краткосрочная сдача в аренду ма­шин, приборов, аппаратуры. Он выгоден в том случае, если техни­ческие средства требуются время от времени для проведения ка­ких-либо работ.

Как видно, различие между финансовым и оперативным ли­зингом по законодательству Украины можно провести по двум критериям: по сроку лизинга и по количеству участников отно­шений лизинга.

Формы лизинга:

1) обратный (возвратный) лизинг — это договор лизинга, кото­рый предусматривает приобретение лизингодателем имущества у собственника и передачу этого имущества ему в лизинг.

В международной практике эта форма лизинга получила на­звание «лиз-бэк» (уступка-аренда) — владелец оборудования пе­редает его лизинговой фирме и сразу же получает его обратно на условиях лизинга. Такой лизинг целесообразен в том случае, если стоимость оборудования очень велика и отвлекает значительные финансовые ресурсы;

2) паевой лизинг — это осуществление лизинга при участии субъектов лизинга на основании заключения многостороннего договора и привлечения одного или нескольких кредиторов, ко­торые принимают участие в осуществлении лизинга, инвестируя свои средства. При этом сумма инвестированных кредиторами средств не может составлять больше 80 процентов стоимости при­обретенного для лизинга имущества;

3) международный лизинг — это договор лизинга, осуществля­емый субъектами лизинга, которые находятся под юрисдикцией разных государств, или в случае, если имущество или платежи пересекают государственные границы.

Представляется, что в Законе Украины «О лизинге» перечень форм лизинга не имеет исчерпывающего характера. В междуна­родной практике также различают, например, компенсационный лизинг («бай-бэк»), когда арендная плата за пользование оборудо­ванием оплачивается встречными поставками продукции, изго­товленной на нем.

По возвратности вложения средств лизинг подразделяют на:

— лизинг с полным возмещением расходов — сумма лизинго­вых платежей включает в себя все расходы лизингодателя (включая проценты за кредит), а также прибыль лизингода­теля;

— лизинг с неполным возмещением расходов — возмещается лишь часть расходов лизингодателя, в связи с чем по окон­чании срока лизинга лизингодатель должен или передать объект лизинга иным лицам, либо продлить договор лизин­га с лизингополучателем, либо продать объект лизинга по цене, обеспечивающей покрытие оставшейся части расхо­дов и получение прибыли.

Также различают:

— лизинг косвенный — лизингодатель приобретает предмет лизинга у поставщика специально для того, чтобы передать его в лизинг лизингополучателю;

— лизинг прямой — поставщик, который является одновре­менно, как правило, производителем предмета лизинга, пе­редает данный предмет в международный лизинг лизинго­получателю, то ест<

⇐ Предыдущая117118119120121122123124125126Следующая ⇒

Поделиться:

Познавательные статьи:



Как правильно слушать собеседника

Типичные ошибки при выполнении бросков в баскетболе

Принятие христианства на Руси и его значение

Средства массовой информации США