Определение итоговой стоимости объекта оценки

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 7

Использование в отчете методы расчета рыночной стоимостидали следующие показания:

Таблица 14-Стоимость квартиры для разных методов расчетарыночной стоимости.

На основе анализа применимости каждого подхода для оценкирассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

1. Затратный подход полезен в основном для оценки объектов,уникальных по своему виду и назначению, для которых несуществует рынка, либо объектов с незначительным износом. Этогонельзя сказать в полной мере о данном объекте. В оценке затрат навоспроизводство велика доля экспертных суждений.Предоставляемая информация, безусловно, имеет значение дляприведенного выше анализа, но нельзя на него слишком полагаться.

2. Сравнительный подход отражает ту цену, которая можетвозникать на рынке. В то же время не стоит слишком доверятьисходной информации об условиях продаж объектов, их цене и др.Кроме того, оценка существенных параметров объекта (построениетаблицы значений факторов регрессии) проведена по укрупненнойшкале. Тем не менее можно считать, что данный подход будет иметьнаибольший вес при решении об окончательной стоимости.

3.Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуруоценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимостьнедвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всехбудущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость.Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход 55недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать вбудущем доход от ее коммерческой эксплуатации (например, отсдачи в аренду) и от последующей продажи.

С учетом вышеизложенного, в таблице.. приведены весовыекоэффициенты, отражающие долю каждого из использованныхподходов в определении итоговой стоимости.

Таблица 15-Весовые коэффициенты,%

Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки (V, руб.)определяется по формуле: V = V1·Q1 + V2·Q2+V3Q3

V1,V2 и V3 - стоимость объекта, определенная соответственнозатратным, сравнительным и доходным методами, руб.;

Q1, Q2 и Q3 - средневзвешенное значение достоверностиподходов соответственно.

𝑉 = 2 380 500 ∙ 0,2 + 2 454 861 ∙ 0,4 + 169 003 ∙ 0,4 =722527(семьсот двадцать две тысячи пятьсот двадцать семь)рублей.

Таким образом, рыночная стоимость объекта: 1 525 645(Один миллион пятьсот двадцать пять тысяч шестьсот сорок пять рублей)рублей.
Список используемой литературы

1.Васильев,В.П. Холоденко, Ю. А. Экономика. Учебник ипрактикум. М.:Юрайт 2020. 298с.

2.Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости. В 2 томах.Том 1. Общая модель рынка.

3.Грибовский, С. В. Оценка стоимости недвижимости / С.В.Грибовский. - М.: Маросейка, 2019. - 298 c.

4.Гражданский кодекс РФ-ст.58,59.

5.Игнатенко А.С., Рынок недвижимости: специфичностьпотребительских характеристик [Электронный ресурс] / ИгнатенкоА.С., Михайлова Т.Н. - М.: Дело, 2016. - 44 с.

6.Иваницкая, И. П. Введение в экономику недвижимости /И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: КноРус, 2019. - 240 c.

7.Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебноепособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2016. - 350 c.

8.Иванова, Е.Н Оценка стоимости недвижимости. Сборникзадач. Учебное пособие / Е.Н Иванова. - Москва: Наука, 2016. -225 c.

9.Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборникзадач / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2016. - 155 c.

10.Касьяненко Т.Г., Оценка недвижимости [Электронныйресурс]: учебник / Касьяненко Т.Г. - М.: Проспект, 2017. - 512 с. -ISBN 978-5-392-19325-7 - Режим доступа:http://www.studentlibrary.ru.

11.Котляров, М. А. Экономика недвижимости и развитиетерриторий: учебник и практикум для среднего профессиональногообразования / М. А. Котляров. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва:Издательство Юрайт, 2019. — 152 с. [Электронный ресурс] /Режимдоступа: https://www.biblio-online.ru.

12.Котляров, М. А. Экономика недвижимости: учебник ипрактикум для бакалавриата и магистратуры / М. А. Котляров. — 2-еизд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2019. — 238с. [Электронный ресурс] /Режим доступа: https://www.biblio-online.ru.

13.Комаров, С. И. Оценка объектов недвижимости. Учебник /С.И. Комаров, А.А. Варламов. - М.: Форум, Инфра-М, 2017. - 352 c.

14.Максимов, С. Н. Экономика недвижимости: учебник ипрактикум для академического бакалавриата / С. Н. Максимов. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2019.[Электронный ресурс] /Режим доступа: 15.Максимов, С. Н. Экономика недвижимости. Учебник ипрактикум / С.Н. Максимов. - М.: Юрайт, 2016. - 310 c.20.Марченко, А. В. Экономика и управление недвижимостью/ А.В. Марченко. - М.: Феникс, 2016. - 352 c.

16.Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости: учебник ипрактикум для академического бакалавриата / В. Н. Бердникова. —2-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2019.[Электронный ресурс] /Режим доступа: https://www.biblio-online.ru.

17.Боровкова, В. А. Экономика недвижимости: учебник ипрактикум для академического бакалавриата / В. А. Боровкова, В. А.Боровкова, О. Е. Пирогова. — Москва: Издательство Юрайт, 2019.— 417 с. [Электронный ресурс] /Режим доступа: https://www.biblioonline.ru.

18.Бусов, В. И. Управление недвижимостью. Теория ипрактика. Учебник / В.И. Бусов, А.А. Поляков. - М.: Юрайт, 2016. -228 c.

19.Вылегжанин В.Н, Как правильно продать/купить квартиру:памятка для продавца и покупателя недвижимости [Электронныйресурс] / Вылегжанин В.Н - М.: Проспект, 2016. - 160 с. - ISBN 978-5-392-20102-0-Режим доступа:http://www.studentlibrary.ru/book/ISBN9785392201020.html.

Приложение 1

Познавательные статьи:



Психологические особенности спортивного соревнования

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Занятость населения и рынок труда

Социальный статус семьи и её типология