Заглавная страница
Избранные статьи
Случайная статья
Познавательные статьи
Новые добавления
Обратная связь
FAQ
Написать работу

ТОП 10 на сайте

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Техника нижней прямой подачи мяча.

Франко-прусская война (причины и последствия)

Организация работы процедурного кабинета

Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний

Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Обработка изделий медицинского назначения многократного применения

Образцы текста публицистического стиля

Четыре типа изменения баланса

Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву

Мы поможем в написании ваших работ!

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Влияние общества на человека

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Практические работы по географии для 6 класса

Организация работы процедурного кабинета

Изменения в неживой природе осенью

Уборка процедурного кабинета

Сольфеджио. Все правила по сольфеджио

Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления

Главная Избранные Случайная статья Познавательные Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу

Определение рыночной стоимости движимого имущества

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 6Следующая ⇒

Затратный подход

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Иными словами в основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект сумму большую, чем та, в которую обойдется получение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки.

Для определения рыночной стоимости оборудования оценщик определял стоимость замещения с последующим вычитанием физического износа.

Определение стоимости замещения объектов оценки

При определении стоимости замещения для объектов оценки использовались справочные данные по информационной базе машины и оборудования (Прайс-листы фирм продавцов, периодические издания, сайты сети "Интернет": «Поисково-справочные системы Yandex, Gooogl, прайсы ведущих Российских производителей и поставщиков оборудования и техники, прайсы ведущих поставщиков техники и оборудования в Алтайском крае, газета бесплатных объявлений "Из рук в руки", "Купи продай", включая и их электронные версии в сети Интернет, а также другие источники, находящиеся в открытом доступе.

Полная восстановительная стоимость оцениваемого имущества приведена в таблице №11 и расчитана по следующей формуле:

ПВС = Цр - / + Цк х Цп

где:

Цр - цена розничная объекта базовой комплектации, руб.;

Цк - корректирующая поправка, учитывающая отклонение от базовой комплектации, %.

Цп - коэффициент приведения аналога к объекту оценки.

Таблица 11

Расчет стоимости замещения

Расчет стоимости однородного объекта (конструкционного аналога)

Компьютерный томограф SOMATOM EMOTION 16-slice Excel Edition

Конструкционный аналог

Расчет стоимости однородного объекта

Марка (модель) аналога

Ед.изм.

Кол-во

Руб./ед с НДС

Ц_к

Ц_n

Итого, руб. без НДС

Компьютерный томограф SOMATOM Emotion 16

шт.

24 697 720

20 930 271,19

Источник информации - http://opt.mt31.ru/kompyuternaya-tomografiya/1261-kompyuternyj-tomograf-somatom-emotion-16.html

Таблица 12

Расчет стоимости замещения

Расчет стоимости однородного объекта (конструкционного аналога)

Система диагностическая ультразвуковая GE Login E9 Xdclear
Конструкционный аналог				Расчет стоимости однородного объекта
Марка (модель) аналога	Ед.изм.	Кол-во	Руб./ед с НДС	Ц_к	Ц_n	Итого, руб. без НДС
Стационарные ультразвуковые сканеры GE, LOGIQ E9 № 589	шт.	1	7 200 000,0	1	1	6 101 694,92

Источник информации - https://atsmed.ru/ad/details/statsionarnye-ultrazvukovye-skanery/ge/log				iq-e9

Определение физического износа Определение общего износа экспертным методом

Для определения физического износа оборудования, самоходной техники и инвентаря, применена специальная оценочная шкала приведена в учебно-методическом пособии Ковалева А.П.

Таблица 13

Экспертная оценочная шкала

Состояние оборудования	Характеристика физического состояния	Коэф. износа, %
Новое	Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии.	0 - 5
Очень хорошее	Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации не требующее ремонта или замены каких-либо частей.	10 - 15
Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии	20 - 25 30 - 35
Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких как подшипники, вкладыши и др.	40 - 45 50 55 - 60
Условно удовлетворительны м	Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель и других ответственных узлов.	65 - 70 75 - 80
Неудовлетворительн ое	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов.	85 - 90
Негодное к применению или лом	Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь.	97,5 - 100

Таблица 14

Расчет физического износа для объектов

№ п./п.	Наименование объекта	Техническое состояние оцениваемого имущества*	Износ, %
1	Компьютерный томограф SOMATOM EMOTION 16-slice Excel Edition	Общее состояние оценивается как - Хорошее (Бывшее в эксплуатации имущество, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии)	30,0%
2	Система диагностическая ультразвуковая GE Login E9 Xdclear	Общее состояние оценивается как - Хорошее (Бывшее в эксплуатации имущество, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии)	30,0%

* - по данным осмотра имущества Оценщиком, а также на основании опроса ответственных за хранение лиц

Определение функционального износа объектов оценки Функциональный износ бывает устранимый и неустранимый.

Неустранимый функциональный износ

Обесценивание машин и оборудования, вызванное функциональным износом, является следствием появления новых технологий.

В отличие от физического износа, имеющего абсолютный характер, функциональный износ является относительным и рассматривается как элемент сравнения.

В основе неустранимого функционального износа лежит потребность действующего оборудования (по сравнению с новым) в дополнительных вложениях (инвестиционных издержках), дополнительных затратах труда на обслуживание (требуется большее количество обслуживающего персонала, дополнительное время на проведена ТУ и т.д.), в дополнительных затратах на электроэнергию, ГСМ, детали.

Коэффициент функционального износа (коэффициент недоиспользования) определяют по следующей экспертной шкале:

Таблица 15

Шкала для определения функционального износа

Индекс	Оценка состояния	Характеристика состояния	Процент износа, %
А	Отличное	Соответствует лучшим мировым образцам	0
Б	Хорошее	Вполне конкурентоспособно, однако имеются образцы, лучшие по второстепенным параметрам	5-10
В	Удовлетворительное	Конкурентоспособно, однако имеются образцы, незначительно лучшие по основным параметрам	15-35
Г	Неудовлетворительное	Не конкурентоспособно, значительно уступает лучшим образцам по основным параметрам (почти в 2 раза)	40-70
Д	Безнадежно устарело	Безнадежно не конкурентоспособно, снято с производства, во всех отношениях проигрывает аналогам	75-100

Таблица 16

Расчет функционального износа для объектов оценки

№ п./п.	Наименование оборудования	Год выпуска	Индекс	Признаки функционального износа	Процент износа
1	Компьютерный томограф SOMATOM EMOTION 16-slice Excel Edition, кол-во - 1 шт.	н/д	Б	Вполне конкурентоспособно, однако имеются образцы, лучшие по второстепенным параметрам	10%
2	Система диагностическая ультразвуковая GE Login E9 Xdclear, кол-во - 1 шт.	н/д	Б	Вполне конкурентоспособно, однако имеются образцы, лучшие по второстепенным параметрам	10%

⇐ Предыдущая 1 2 345 6 Следующая ⇒