Оценка стоимости затратным подходом

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 7Следующая ⇒

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта, с учетом его износа. Затраты на изготовление объекта и его последующую реализацию — очень важный фактор в формировании стоимости. Методы зат­ратного подхода предполагают обязательную оценку возможной полной себестоимости изготовления объекта и других затрат, ко­торые несут изготовитель и продавец. Эти методы незаменимы, если речь идет об объектах, которые практически не встречаются на открытом рынке и изготовляются по индивидуальным зака­зам. К их числу относится специальное и уникальное оборудова­ние. При оценке с применением затратного подхода как бы моде­лируется процесс формирования цены продавца (предложения) исходя из соображений покрытия ценой всех произведенных из­держек и получения достаточной прибыли.

Поскольку методы затратного подхода исходят не из реальных цен на аналогичные объекты, а из рассчитанных нормативных затрат и нормативной прибыли, то они, строго говоря, дают оценку не чисто рыночной стоимости, а так называемой «стоимости объекта с ограничен­ным рынком». В методах затратного подхода важную роль играет также оценка степени износа оцениваемого объекта. Это объяс­няется тем, что получаемая вначале воспроизводственная или восстановительная стоимость объекта не учитывает износа и только на следующем этапе полученная оценка стоимости понижается с учетом полного износа объекта.

В рамках затратного подхода в качестве стоимости объекта на дату оценки принимается раз­ность между стоимостью нового объекта на эту дату и его обес­цениванием за период времени между датой оценки и изготовления:

С = СО-И,  (1)

где С - стоимость объекта на текущую дату;

Со - стоимость нового объекта на текущую дату;

И - величина обесценивания объекта.

В соответствии с приложением З «МЕТОДИКА ПОДБОРА АНАЛОГОВ АВТОТРАНСПОРТНОМУ СРЕДСТВУ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМОМУ НА ОСМОТР» РД 37.009.015-98 был выбран аналог.

Расчет физического износа был произведен согласно таблицы 6.1.1 "Справочника оценщика машин и оборудования Приволжского методического информационного обеспечения оценки" Нижний Новгород, 2015 г.

Далее были применены следующие корректировки.

Скидка, учитывающая переход на вторичный рынок.

           Данная скидка начинает действовать с момента передачи прав собственности на объект от производителя продавцу.

           Принята согласно таблицы 2.1.2 "Справочника оценщика машин и оборудования Приволжского методического информационного обеспечения оценки" Нижний Новгород, 2015 г. была  принята равной значению 14,5%.

Скидка на торг.

           В условиях развитого рынка и большой конкуренции на вторичном и первичном рынках присутствует составляющая торга.

           Была принята согласно таблицы 2.2.2 "Справочника оценщика машин и оборудования Приволжского методического информационного обеспечения оценки" Нижний Новгород, 2015 г. равной значению 15,9%.

       Согласно методического руководства по определению стоимости транспортного средства с учетом естественного износа РД 37.009.015-98, объект оценки может быть уценен по признаку функционального и экономического устареваний суммарно до 10%. Полученная стоимость мо­жет быть снижена дополнительно в диапазоне от 5 до 30%, если на момент осмотра прекращен его выпуск, и еще дополнительно до 15% в случае пре­кращения выпуска запасных частей для этого объекта. Фактор морального износа равен 0 %, поскольку выпуск данного ТС продолжается.

Накопленный износ рассчитывается по формуле:

Иå = 1-(1- Ифиз.)(1- Им.)(1-Ивн.), где:

Ифиз. – физический износ;

Им. – моральный износ.

Таблица 7. Стоимость нового транспортного средства была получена путем запроса изготовителям аналогичных ТС.

Познавательные статьи:



Алгоритмические операторы Matlab

Конструирование и порядок расчёта дорожной одежды

Исследования учёных: почему помогают молитвы?

Почему терпят неудачу многие предприниматели?