Правильно рассчитанные расходы

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 17 из 33Следующая ⇒

На этом этапе мы уже имеем цифры, которые позволяют нам произвести окончательный анализ. Чтобы это сделать, мы должны взять калькулятор и подсчитать общую сумму путем сложения всех расходов, которые были выведены выше. Но имейте в виду, что мы до этого момента еще не посещали сам объект недвижимости, и что как только мы это сделаем, нам, по-видимому, придется еще раз пересмотреть свои цифры на основании того, что мы там увидим. Общие цифры примут такой вид:

Посмотрите на графу полного расхода, и вы уведите, как отличаются цифры. Как вы можете видеть, это отличие весьма существенно: 15 573 доллара и 17 083 доллар. Это составляет 1510 долларов (17 083 доллара - 15 573 доллара) - расходы на недвижимость по нашим расчетам и согласно официальному предложению продавца. И если вы приобретете собственность, не проделав данного упражнения на расчеты, то эти 1510 долларов могут с самого начала подорвать доходность всего вашего начинания.

Шаг 3: рассчитать чистый доход

После того как вы определили ваш потенциальный доход от данной недвижимости и имеете хороший расчет относительно расходов, вам необходимо рассчитать чистый доход. Это очень важная цифра, потому что, в конечном счете, именно по ней вы будете определять вашу цифру, представленную в предложении на покупку.

Чтобы ее вычислить, вы должны просто вычесть из вашего дохода ваши расходы. Хорошо, если вам повезет и вы получите в результате этого расчета число со знаком "плюс". И чем больше оно окажется, тем лучше. Но прежде чем радоваться, когда увидите искомую цифру, которая является одним из главных показателей размера вашего будущего денежного потока от недвижимости, вспомните, что в это число входит оплата за взятую вами ссуду на покупку.

Деньги, которые пойдут на оплату ссуды, будут определяться тем, сколько вы заплатили за собственность, размером вашего вклада наличными и процентной ставкой на ссуду.

ЧИСТЫЙ ДОХОД = ДОХОД - РАСХОД

Доход в долларах

Расходы в долларах

Теперь осталась самая легкая часть работы. Возьмите ваш предполагаемый полный доход в размере 39451 доллар и вычтите из него предполагаемые полные расходы в размере 17 083 доллара, чтобы получить ваш чистый доход в размере 22 368 долларов.

Давайте теперь немножко ближе приглядимся к чистому доходу, чтобы составить себе о нем полную картину.

Эта таблица показывает жестокую реальность: представленный продавцом официальный чистый доход оказывается на целых 7179 долларов (29 547 долларов - 22 368 долларов) выше, чем чистый доход по нашим расчетам. Это весьма существенное различие, которое, что вполне возможно, обрекает на неудачу ничего не подозревающего покупателя. Поэтому повторюсь, чистый доход - это очень важная цифра, и буквально через несколько минут вы поймете, почему это так.

Познавательные статьи:



Техника нижней прямой подачи мяча

Комплекс физических упражнений для развития мышц плечевого пояса

Стандарт Порядок надевания противочумного костюма

Общеразвивающие упражнения без предметов