Оцінка земельних ресурсів та плата за землю.

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 20Следующая ⇒

Грунт - це один із найважливіших природних ресурсів без якого неможливе існування живих істот. Основною власністю грунту, що визначає цінність даного ресурсу є його плодючість. На це питання кваліфіковано відповідає економічна оцінка земель, яка враховує видачу земель як за природною родючістю, так і економічними. Цю оцінку пропонується називати не просто економічною, а природно-економічною.

Економічну оцінку одного гектара (Г) визначають відповідно методики академіка С.Г.Струмиліна за формулою:

Г=К(УЛ-:УіЛ-і), (3)

де К -вартість освоєння одного гектара у визначених умовах (середня по державі);

У/Т і Уі/Ті - означає відношення врожайності до витрат на виробництво продукту землероблення відповідно на визначаючій дільниці і по державі як середньої величини. Ціну землі у грошовому виразі можна виразити за формулою:

R

S = ---------------,

E_н

де S - ціна землі, грн.;

К - диференційна рента;

Ен - норматив ефективності.

З рентою пов'язана ціна землі, яка може визначаться як капіталізована рента, тобто грошовий капітал, що забезпечує його власникові той самий доход. Але у формі не ренти, а суми відсотка на вкладення в банк. Відповідно політико-економічному аспекту ціну землі можна розрахувати по формулі:

R

Ц_з = ---------------- 100.

S

де R - рента;

S - норма позикового відсотка.

Звідсіля ціна на землю залежить від розміру земельної ренти і позикового відсотка. У відповідності з "Методикою грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" котра затверджена постановою Кабінета Міністрів України від 23 березня 1995 р. №231 базова вартість 1м² земель населеного пункту в залежності від рівня освоєння та облаштування його території, а також його місця у загальнодержавній та місцевій системах виробництва та розселення визначається за формулою:

В * H_n

Ц _цн = ------------ K _м1,

H_к

де Ц _цн - базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту, грн.;

В - втрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на кв.м(грн.);

H_n - норма прибутку(6%);

H_к - норма капіталізації(3%);

K _м1 - коефіцієнт який враховує значення, і статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення (K _м1=1-1,5).

Для визначення грошової оцінки земель по Україні розраховується диференційований рентний доход з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур(у центрах) за формулою:

Р_дн=(У-Ц-3-3-Кнр);

де Р_дн - диференційований рентний доход з гектара одних земель(у центнерах);

У - врожайність із нових культур з 1га(у центнерах);

Ц - ціна реалізації центнера зерна;

З - виробничі затрати на гектар;

К_нр - коефіцієнт норми рентабельності.

Диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними, природними сіножатями і пасовищами розраховується на основі співвідношень диференційованих рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:

Р_дн Р_{д(б)(с)(п)}

Р_{дн(б)(с)(п)} = -----------------------,

Р_д

де Р_{дн(б)(с)(п)} - диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б).природними сіножатями (с) і пасовищами (п) (у центнерах);

Р_дн - диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель (у гривнях);

Р_д - диференційований рентний доход з гектара орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у гривнях). Грошову оцінку орних земель фермерського господарства рекомендується визначати так:

Г _кол * Б _ф

Г_ф = ----------------------,

Б _кол

де Г_ф - грошова оцінка 1га орних земель по фермерському господарству,

Г_кол - грошова оцінка 1га орних земель колективного (державного) сільськогосподарського підприємства, на базі якого створено фермерське господарство, ГРН;

Б_ф, Б_кол - відповідно середні бали бонітету грунтів по фермерському господарству і по колективному (державному) сільськогосподарському підприємству.

Грошова оцінка орних земель України у суспільному секторі виробництва у цінах 1996р.

Загальний ефект від підвищення продуктивності с/г угідь (або від запобігання її зниженню) визначають за формулою:

Е= (О₁ - О₂)М,

де О₁, О₂ - річна оцінка с/г угідь до і після здійснення заходів, грн/га;

М - площа на яку поширюється дія природоохоронних заходів, га.

При відсутності економічної оцінки землі підвищення продуктивності земель від запобігання П зниженню визначається за формулою:

Еч.п=(r₂- r₁)М₁,

де r₁, r₂ - середньорічний розмір чистої продукції, одержаної з одиниці площи до і після проведення заходів, грн. / га;

М₁ - площа на яку поширюється дія природоохоронних заходів, га. Госпрозрахунковий ефект від підвищення продуктивності с/г угідь визначають за формулою:

Е _сг = П₂ (Ц-С₂)-П₁(Ц-С₁,);

де П₁, П₂ - середньорічна продукція з площі, на якій проводяться природоохоронні заходи, відповідно до і після їх проведення, в одиницях продукції;

Ц - ціна одиниці продукції, грн;

С₁, С₂ - собівартість одиниці продукції відповідно до і після проведення природоохоронних заходів, грн.

Познавательные статьи:



Техника нижней прямой подачи мяча

Комплекс физических упражнений для развития мышц плечевого пояса

Стандарт Порядок надевания противочумного костюма

Общеразвивающие упражнения без предметов