Устранение сырости в эксплуатируемых зданиях

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 12 из 25Следующая ⇒

2.158. В процессе эксплуатации для устранения причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, необходимо:

поддерживать надлежащий температурно-влажностный режим и воздухообмен в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья;

содержать в исправном состоянии кровлю и водоотводящие устройства, гидро- и пароизоляционные слои стен, перекрытий, покрытий и полов;

устранять промерзания и промочки наружных ограждений;

ликвидировать неисправности в санитарно-технических системах;

производить теплоизоляцию трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат;

обеспечивать бесперебойную работу дренажей;

просушивать увлажненные места, не допускать затопления подвалов.

2.159. Отсыревание нижних частей стен здания вследствие воздействия поверхностей и грунтовой влаги следует устранять путем восстановления горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала. Оштукатуривание и обшивка стен со стороны помещения или другие подобные мероприятия не обеспечивают снижения влажности конструкций и лишь временно скрывают следы сырости.

2.160. В качестве защитного устройства от затопления подвалов грунтовыми водами может быть применен дренаж, выполняемый в соответствии с проектом.

В первые два-три года эксплуатации дренажа необходимо не реже одного раза в год осматривать всю сеть и очищать ее от загрязнений. В последующий период эксплуатации эти работы выполняются один раз в три года.

2.161. Здания, расположенные в зоне разливов рек, должны быть оборудованы защитными стенками у оконных приямков и входов в подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.

2.162. В зданиях-новостройках с ограждающими конструкциями повышенной влажности для просушивания в течение первых двух лет их эксплуатации следует поддерживать в зимний период температуру воздуха помещений не ниже 20-22 °С (на 2 °С выше, чем указано в главе СНиП по нормам проектирования жилых зданий, для соответствующих районов страны) с одновременной интенсивной их вентиляцией.

2.163. Запрещается производить строительно-монтажные работы, вызывающие повреждение гидроизоляции строительных конструкций и инженерного оборудования гостиницы без специального проекта, предусматривающего ее восстановление.

2.164. Указания по устранению сырости в конструкциях и по отводу грунтовых вод от здания приведены соответственно в разд. 2 и 4 настоящих Правил.

Устранение шума в зданиях

2.165. При наличии шума, проникающего в номера гостиниц через ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия), необходимо произвести измерение уровня шума и выявить соответствие звукоизолирующих качеств ограждающих конструкций требованиям, приведенным в прил. 5.

2.166. Снижение уровня шума в помещениях достигается путем изоляции источников шума, регулировки механизмов, установки оборудования на амортизаторы нужных характеристик, устройства специальных опор под трубопроводы, включения в магистрали гибких вставок. Если после выполнения этих работ уровень шума в помещениях остается повышенным, необходимо усилить звукоизолирующую способность ограждений или вынести источники шума в отдельные помещения, изолированные от конструкций здания.

2.167. Звукоизолирующую способность ограждающих конструкций от ударного и от воздушного шумов, не удовлетворяющую требованиям норм, указанным в прил. 5, следует повысить в соответствии с проектом.

2.168. Персонал гостиницы не должен пользоваться с 23 до 8 ч уборочными механизмами и выполнять шумные работы. Необходимо обеспечивать соблюдение правил внутреннего распорядка, запрещающих в ночное время петь и играть на музыкальных инструментах, громко разговаривать, включать на повышенную громкость радио и телевизионные приемники.

Подготовка гостиниц к зиме

2.169. При подготовке зданий и инженерного оборудования гостиниц к зиме необходимо руководствоваться ежегодными приказами МЖКХ РСФСР «О подготовке жилищно-коммунального хозяйства РСФСР к работе в зимних условиях», приказами и решениями минжилкомхозов АССР, край (обл.) упркомхозов, краевых, областных и городских исполкомов Советов народных депутатов, а также приказами по управлениям гостиничного хозяйства и по гостиницам.

2.170. В соответствии с приказами и решениями вышестоящих организаций в каждой гостинице должен составляться план-график подготовки зданий и инженерного оборудования к работе в зимних условиях. План-график составляется с учетом результатов весеннего осмотра гостиничного фонда и недостатков, выявленных в прошедший зимний период.

Состояние подготовки гостиничного фонда к зиме согласно плану-графику должно не реже одного раза в месяц рассматриваться специально созданной комиссией, а отчет о ходе подготовки к работе в зимних условиях ежемесячно представляться в вышестоящую организацию.

2.171. При подготовке гостиниц к зиме необходимо выполнить следующие работы:

привести в порядок прилегающую территорию, отремонтировать отмостки, приямки и цоколи зданий, обеспечить надлежащее состояние подвальных помещений и техподполий, произвести ремонт стен и фасадов, окон, дверей, кровли с водоотводящими устройствами;

подготовить котельные и тепловые узлы к отопительному сезону, отремонтировать печи, дымоходы, газоходы, установки с газовыми нагревателями, теплоизоляцию трубопроводов;

обеспечить котельные, тепловые узлы и тепловые пункты контрольно-измерительными приборами, схемами и инструментами;

выполнить работы по ремонту систем центрального отопления, горячего водоснабжения, водопровода, канализации, вентиляции, кондиционирования воздуха, ремонту электрооборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики.

К началу отопительного сезона создать запас топлива для котельных не менее 70 % годовой потребности;

провести переподготовку кочегаров и операторов котельных, а также инструктаж работников, которые будут заняты эксплуатацией инженерных систем в зимнее время;

завезти песок для посыпки тротуаров из расчета не менее 4 м³ на 1 тыс. м² уборочной площади.

Работы по подготовке зданий, оборудования и инженерных систем к зиме следует завершить, включая проведение пробных топок, в северных и восточных районах РСФСР до 1 сентября, в центральных - до 15 сентября и в южных - до 1 октября.

Окончание предзимних работ по каждому объекту оформляется паспортом готовности гостиницы к работе в зимних условиях, который утверждается вышестоящей организацией. В паспорте готовности гостиниц к зиме следует отражать также обеспечение их средствами пожарной безопасности в соответствии с типовыми правилами пожарной безопасности для жилых домов, гостиниц, общежитий, зданий административных учреждений и индивидуальных гаражей.

2.172. Начало отопительного сезона устанавливается при понижении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже 8 °С, а конец - при повышении среднесуточной температуры до 8 °С в течение пяти суток.

Познавательные статьи:



Организация работы процедурного кабинета

Статус республик в составе РФ

Понятие финансов, их функции и особенности

Сущность демографической политии