Выделение единиц кадастрового деления

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 5Следующая ⇒

Фрагмент территории города, представленный на исходном материале, относится к кадастровому округу № 77. Деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровых районов на кадастровые кварталы должно быть произведено по принципу «без пропусков и наложений». Прохождение границ кадастрового деления должно проводиться исключительно по наземному слою или водной поверхности; границы не проводятся по надземным (мосты, эстакады и т.п.) и подземным (сооружения метрополитена, тоннели и т.п.) поверхностям. Границы наносятся вначале карандашом.

На бланке задания выделяем сначала кадастровые районы, затем – кадастровые кварталы.

Описание границ выделенных единиц кадастрового деления

Описание границ выделенных единиц кадастрового деления начинается указанием на ориентир с северо-западной части описываемой кадастровой единицы, проводится по часовой стрелке и заканчивается начальным ориентиром.

При выполнении задания необходимо описать границы 2-х—3-х кадастровых кварталов по примеру, приведённому в табл. 3. Перечень выделенных кварталов приводится полностью.

Таблица 3

Пример описания границ кадастровых кварталов

Нанесение границ единиц кадастрового деления

В окончательном виде границы выделенных единиц кадастрового деления наносятся красной гелевой ручкой (тонкие границы кадастровых кварталов) и красным фломастером (утолщённые границы кадастровых районов).

При сдаче работы студент даёт характеристику выделенным элементам кадастрового деления с использованием материалов табл. 4.

Таблица 4

Типология городских кадастровых кварталов

Тема 2.

формирование объекта недвижимости и подготовка сведений государственного кадастра недвижимости

Задания по этой теме выполняются на картографической основе М 1: 2 000. Исходным материалом служит фрагмент крупномасштабного плана города, выдаваемый преподавателем в виде бланка задания (лист формата А4). Площадь территории на нем составляет около 0.2 кв. км, что приблизительно соответствует размеру кадастрового квартала крупного города.

В результате выполнения заданий по этой теме студенты приобретают знания, умения и навыки подготовки документов государственного кадастра недвижимости, содержащих основные сведения об объектах недвижимости и предоставляемых заинтересованным лицам по их запросам.

Задание 2.1. Подготовка кадастрового плана территории

Кадастровый план территории – это тематический план кадастрового квартала или иной территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены сведения государственного кадастра недвижимости, запрашиваемые заинтересованными лицами [7]. Существует утверждённая форма документа [9].

2.1.1. Подготовка графической части кадастрового плана территории

Графическая часть кадастрового плана территории включает в себя в качестве основной составляющей форму «План (чертёж, схема) земельных участков, расположенных в кадастровом квартале». Для подготовки плана (чертежа, схемы) земельных участков осуществляется парцелляция [1] территории – процедура выделения землепользований (земельных участков отдельных собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов[2]) на картографическом материале и нанесения на него их границ.

При выполнении задания вначале необходимо перенести непосредственно на бланк задания границы единиц кадастрового деления данной территории (красной гелевой ручкой – кадастровых кварталов и красным фломастером – кадастровых районов) и их кадастровые номера. Информация о кадастровом делении территории берётся из «Атласа …» [1].

Затем выделяются отдельные землепользования (земельные участки), для которых могут быть установлены конкретные землепользователи (землевладельцы), и наносятся их границы вначале карандашом, а после проверки преподавателем – синим фломастером. Выделяются земельные участки, используемые различными способами для существенно различных хозяйственных целей и отличающиеся друг от друга по совокупности природно-исторических признаков. При выделении земельных участков учитывается принцип «один земельный участок – один кадастровый квартал» (отдельный земельный участок может быть расположен в пределах лишь одного кадастрового квартала, а также в пределах лишь одной территориальной зоны). Если фактически единое землепользование делится границей кадастрового деления, то нужно выделять два самостоятельных земельных участка с одним и тем же землепользователем (землевладельцем).

В границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним.

В завершение на бланке задания проставляются инвентаризационные (порядковые – от первого до последнего) номера земельных участков, начиная с крайнего северо-западного и оканчивая крайним юго-восточным.

Территории, не отнесённые к земельным участкам конкретных землепользователей (землевладельцев), определяются как земли, находящиеся в государственной собственности. Их земельные участки также нумеруются.

2.1.2. Подготовка семантической части кадастрового плана территории

Семантическая[3] часть кадастрового плана территории представлена формой «Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале» (табл. 5).

О:Р:К:У:З:П:Ч
О	номер кадастрового округа	2 разряда
Р	номер кадастрового района в кадастровом округе	2 разряда
К	номер кадастрового квартала в кадастровом районе	7 разрядов
У	кадастровый номер земельного участка в кадастровом квартале	4 разряда
З	код здания (сооружения)	7 разрядов
П	код помещения (квартиры)	4 разряда
Ч	код комнаты (части помещения)	3 разряда

Пример. 77:02:0100002:0211 – земельный участок № 211 в кадастровом квартале № 0100002, Северо-Восточный кадастровый район (№ 02; Северо-Восточный административный округ) кадастрового округа № 77.

Рис. 1. Структура кадастрового номера

Таблица 6

Перечень видов разрешенного использованияземельных участков в составе земель населённых пунктов

Данный перечень применяется в целях государственной кадастровой оценки земель. Из выдаваемых преподавателем действующих таблиц удельных показателей кадастровой стоимости земель выбираются нужные значения в соответствии с принадлежностью участка к определённому кадастровому кварталу и виду разрешённого использования. Информация об удельных показателях кадастровой стоимости земель имеется также на Интернет-странице http://www.landpayment.ru/price_kadastr.htm/.

В «шапке» таблицы студент указывает единицы измерения удельных показателей кадастровой стоимости земель.

Вид вещного права выбирается, в соответствии с индивидуальными особенностями земельного участка, из следующего перечня: собственность (государственная, муниципальная, частная, в т.ч. долевая, совместная), постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда (в т. ч. субаренда), безвозмездное срочное пользование. Условия предоставления земельных участков на различных правах описаны в гл. 4 Земельного кодекса РФ [3].

В графе «Обременения» указываются сведения об обременениях (ограничениях прав), возникающих у правообладателя в связи с наличием на территории земельного участка зон с особыми условиями использования территорий (охранных, санитарно-защитных, охраны объектов культурного наследия, водоохранных и т.п.) [2], публичных сервитутов или частных сервитутов иных лиц (прав ограниченного пользования данным земельным участком) [3].

При сдаче работы студент рассказывает, для каких целей и кем готовится кадастровый план территории, а также даёт характеристику землепользования на обследованной территории.

Задание 2.2. Подготовка кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка – это структурная составляющая кадастрового паспорта объекта недвижимости, содержащая сведения о земельном участке. Состоит из графической и семантической частей.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости [7].

Существуют утверждённые формы документа [9].

Подготовка графической части кадастрового паспорта земельного участка

Графическая часть кадастрового паспорта земельного участка включает в себя в качестве основной составляющей «План (чертёж, схему) земельного участка».

Кадастровый паспорт выдаётся на земельный участок, сформированный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В состав кадастровых работ входит индивидуализация земельного участка (подготовка проекта его границ) и установление границ на местности.

План (чертёж, схема) земельного участка выполняется на отдельном бланке (рис. 2) в М 1: 1 000 или 1: 500 (в зависимости от размеров участка). Масштаб выбирается таким образом, чтобы земельный участок занимал максимальную часть соответствующего поля на бланке и помещался в нём целиком.

Земельный участок, для которого будет готовиться кадастровый план, выбирается студентом на подготовленном им кадастровом плане территории и согласуется с преподавателем. Предпочтительнее выбирать участки среднего размера и компактные по форме, включающие здания и сооружения различного назначения. Точки углов поворота границы участка (характерные, или поворотные точки) нумеруются, начиная с точки 1 (крайней северо-западной), последовательно по часовой стрелке.

При выполнении задания вначале на кадастровом плане территории необходимо нанести тонкой шариковой ручкой оси координат (X и Y) и проградуировать их значения с шагом 1 мм. Точке начала координат (внизу слева) приписываются значения (100 м, 100 м); значения координат на осях подписываются через каждый сантиметр.

Затем заполняется вспомогательная табл. 7, являющаяся одной из форм другого документа государственного кадастра недвижимости - кадастровой выписки о земельном участке, содержащей запрашиваемые сведения о земельном участке. В эту таблицу вписываются координаты характерных (поворотных) точек границы участка, измеренные на кадастровом плане территории, с точностью до целых метров. Описывается, каким образом закреплены данные точки на местности. Указывается также точность картометрического способа определения геодезических координат точек, характеризуемая средней квадратической ошибкой определения координат M (в соответствии с п. 2.2.3).

Далее координаты характерных (поворотных) точек границы участка переносятся на план (чертёж, схему) земельных участков, на котором нанесены тонкой шариковой ручкой оси координат (X и Y) и проградуированы их значения с шагом 1 мм. Значения координат на осях подписываются через каждый сантиметр. Значения координат точки их начала выбираются таким образом, чтобы участок располагался в центре соответствующего поля на бланке.

После этого синим фломастером восстанавливаются линии границы земельного участка.

Подготовка семантической части кадастрового паспорта земельного участка

Форма семантической части кадастрового паспорта земельного участка приведена в табл. 8. Кадастровый номер, местоположение (адрес), разрешённое использование, удельный показатель кадастровой стоимости указываются в соответствии с информацией кадастрового плана территории.

Категория земель отмечается словом «весь» в нужной позиции.

Фактическое использование указывается в соответствии с перечнем видов целей использованияземельных участков [4] (табл. 9).

Площадь вычисляется с точностью до квадратного метра в соответствии с рекомендациями п. 2.2.3. Здесь же приводятся оценки точности определения площади.

Порядок вычисления кадастровой стоимости студент определяет самостоятельно.

Система координат указывается в соответствии с требованиями ст. 6 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» [7].

В «Сведения о правах» включаются вид вещного права и соответствующий ему вид правоудостоверяющего документа, а также сведения о правообладателе и доле в праве.

Земельный налог (арендная плата) исчисляются в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Выбор соответствующего вида ежегодного платежа зависит от вида вещного права.

Налоговые ставки устанавливаются, в соответствии с главой 31 налогового законодательства РФ [6], в следующих предельных размерах:

0.3% — в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

1.5% — в отношении прочих земельных участков.

При расчёте земельного налога необходимо учитывать, что от налогообложения освобождаются организации и учреждения уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ, религиозные организации, общероссийские общественные организации инвалидов, организации народных художественных промыслов, а также физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ [6].

Ставки арендной платы приведены в табл. 6.

Для удельного показателя кадастровой стоимости, площади, кадастровой стоимости земельного участка, земельного налога (арендной платы) указываются единицы измерения.

Таблица 9

Перечень видов целей использованияземельных участков

в составе земель г. Москвы

Познавательные статьи:



Техника нижней прямой подачи мяча

Комплекс физических упражнений для развития мышц плечевого пояса

Стандарт Порядок надевания противочумного костюма

Общеразвивающие упражнения без предметов