Описание и анализ объекта оценки

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 9Следующая ⇒

СВЕДЕНИЯ О МЕСТЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ КВАРТИРЫ

Город Кропоткин располагается вблизи отрогов Ставропольского плато на высоте 120-135 м над уровнем моря, на правом возвышенном берегу р. Кубань, в 140 км к востоку от Краснодара.

В Кропоткине проживает 81,3 тыс. человек. Территория города – 85,2 кв. км. По плотности населения – 967,1 чел./кв. км. – Кропоткин уступает лишь г. Туапсе и г. Тихорецку.

Экономический потенциал города составляют 1088 предприятий всех форм собственности. По состоянию на 1 января 2003 года объем прибыли достиг 129,5 млн. руб.

На площади свыше 200 га планируется многоэтажная и малоэтажная застройка северной части за счет освоения новых земель.

Промышленное производство в городе сконцентрировалось в основном на двух промышленных площадках – Западная и Восточная зоны. Западная промышленная зона имеет значительные площади неосвоенных земельных участков для перспективного развития производства.

В текущем году разработан проект программы обеспечения г. Кропоткина градостроительной и планировочной документацией по инвестиционным площадкам на 2003-2004 гг.

АНАЛИЗ РЫНКА, К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

Современный этап рыночных экономических преобразований в России характеризуется бурным развитием рынка недвижимости, который за короткий исторический отрезок времени стал самостоятельной и весьма важной частью национальной экономики. Этот рынок отличается масштабами совершаемых на нём операций, широким спектром обращающихся на нём объектов (жилые здания и помещения, офисы, объекты торговли, склады, промышленная недвижимость и т.д.)

Рынок жилой недвижимости в г. Кропоткине является динамично развивающимся и активным. Тенденции роста цен на жилую недвижимость сохраняются. При этом спросом пользуются объекты недвижимости, не требующие значительных капитальных вложений, расположенные ближе к центру города, а также имеющие сравнительно небольшие площади.

Рассматриваемый объект представляет собой жилую недвижимость. Круг потенциальных участников рынка не обремененной недвижимости достаточно широк. Анализ рыночных данных, по информации организаций, занимающейся куплей-продажей жилой недвижимости в г. Кропотине: «ООО-риэлт» (275-13-33), «Город» (475-21-80), «Сделка» (779-44-44), «Бест» (975-15-40) показал, что спрос на такую недвижимость, а именно 1-комнатные квартиры, превышает предложение. Однако по обремененной недвижимости Оценщиками не выявлены сделки купли-продажи и предложения.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Объект оценки расположен по адресу: РФ, г. Кропоткин, ул. Садовая, 120, кв.1 на 1-ом этаже 5-этажного жилого дома.

Окружение жилого дома, в котором находится оцениваемая квартира – жилой микрорайон многоэтажной застройки.

Осмотр оцениваемой квартиры был произведен 10 ноября 2003 года Оценщиками ООО «Оценка».

Оцениваемый объект представлен однокомнатной квартирой. Общая площадь квартиры 21,3 кв.м., в том числе жилая площадь 11,6 кв.м. Согласно техническому паспорту, выполненному Кропоткинским МП БТИ, год постройки жилого дома, в котором расположен объект оценки – 1977.

Технические характеристики, а также описание строительных конструкций жилого дома и квартиры представлены в табл.1. Результаты фотодокументирования технического состояния объекта оценки представлены в Приложении.

Таблица 1. Технические характеристики квартиры

Познавательные статьи:



Техника нижней прямой подачи мяча

Комплекс физических упражнений для развития мышц плечевого пояса

Стандарт Порядок надевания противочумного костюма

Общеразвивающие упражнения без предметов