Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Расчетные таблицы к разделу 4.3. – Анализ участка с существующим улучшением.
Расчет для первого варианта использования участка как застроенного
(строительство офисного здания).
Оптимистический сценарий.
Таблица П.40.
| Показатель
| Значение
| 1 год
| 2 год
| 3 год
| 4 год
| 5 год
| Постпрогноз
ный период
| | Динамика арендной ставки, %
|
| 2%
| 5%
| 7%
| 10%
| 10%
| 10%
| | Потенциальный валовой доход, руб.
| 13 791 кв.м.
|
|
|
|
|
|
| | Потери от недозагрузки, руб.
| 5%
|
|
|
|
|
|
| | Потери от неплатежей, руб.
| 1%
|
|
|
|
|
|
| | Эффективный валовой доход, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Постоянные расходы
|
|
|
|
|
|
|
| | Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб.
| 2%
|
|
|
|
|
|
| | Балансовая стоимость, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб.
| 1,5%
|
|
|
|
|
|
| | Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб.
| 0,005
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на обеспечение безопасности, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Резерв на замещение, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Переменные расходы, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на управление % от EGI, руб.
| 10%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на маркетинг % от EGI, руб.
| 4%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб.
| 0,75%
|
|
|
|
|
|
| Таблица П. 40. (продолжение).
| Эксплуатационные расходы % от EGI, руб.
| 3%
|
|
|
|
|
|
| | Операционные расходы OE
|
|
|
|
|
|
|
| | Чистый операционный доход
|
|
|
|
|
|
|
| | Стоимость реверсии, руб.
|
|
| | Текущая стоимость реверсии, руб
|
| | NPV
|
| | Стоимость объекта
|
|
Пессимистический сценарий.
Таблица П.41.
| Показатель
| Значение
| 1 год
| 2 год
| 3 год
| 4 год
| 5 год
| Постпрогноз
ный период
| | Динамика арендной ставки, %
|
| -20%
| -10%
| 1%
| 5%
| 5%
| 10%
| | Потенциальный валовой доход, руб.
| 13 791 кв.м.
|
|
|
|
|
|
| | Потери от недозагрузки, руб.
| 15%
|
|
|
|
|
|
| | Потери от неплатежей, руб.
| 1%
|
|
|
|
|
|
| | Эффективный валовой доход, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Постоянные расходы
|
|
|
|
|
|
|
| | Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб.
| 2%
|
|
|
|
|
|
| | Балансовая стоимость, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб.
| 1,5%
|
|
|
|
|
|
| | Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб.
| 0,5%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на обеспечение безопасности, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Резерв на замещение, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Переменные расходы, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на управление % от EGI, руб.
| 10%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на маркетинг % от EGI, руб.
| 4%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб.
| 0,75%
|
|
|
|
|
|
| | Эксплуатационные расходы % от EGI, руб.
| 6%
|
|
|
|
|
|
| | Операционные расходы OE
|
|
|
|
|
|
|
| Таблица П.40. (продолжение)
| Чистый операционный доход
|
|
|
|
|
|
|
| | Стоимость реверсии, руб.
|
|
| | Текущая стоимость реверсии, руб
|
| | NPV
|
| | Стоимость объекта
|
|
Расчет для второго варианта использования участка как застроенного
(строительство производственно-складского здания).
Оптимистический сценарий.
Таблица П.41.
| Показатель
| Значение
| 1 год
| 2 год
| 3 год
| 4 год
| 5 год
| Постпрогноз
ный период
| | Динамика арендной ставки, %
|
| 5%
| 5%
| 7%
| 10%
| 10%
| 10%
| | Потенциальный валовой доход, руб.
| 13 791 кв.м.
|
|
|
|
|
|
| | Потери от недозагрузки, руб.
| 5%
|
|
|
|
|
|
| | Потери от неплатежей, руб.
| 1%
|
|
|
|
|
|
| | Эффективный валовой доход, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Постоянные расходы
|
|
|
|
|
|
|
| | Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб.
| 2,2%
|
|
|
|
|
|
| | Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб.
| 1,50%
|
|
|
|
|
|
| | Балансовая стоимость, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб.
| 1%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на обеспечение безопасности, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Резерв на замещение, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Переменные расходы, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на управление % от EGI, руб.
| 5%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на маркетинг % от EGI, руб.
| 3%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб.
| 1%
|
|
|
|
|
|
| | Эксплуатационные расходы % от EGI, руб.
| 5%
|
|
|
|
|
|
| | Операционные расходы OE
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица П.41. (продолжение)
| Чистый операционный доход
|
|
|
|
|
|
|
| | Стоимость реверсии, руб.
|
|
| | Текущая стоимость реверсии, руб
|
| | NPV
|
| | Стоимость объекта
|
|
Пессимистический сценарий.
Таблица П.42.
| Показатель
| Значение
| 1 год
| 2 год
| 3 год
| 4 год
| 5 год
| постпрогноз
ный период
| | Динамика арендной ставки, %
|
| -20%
| -10%
| 1%
| 5%
| 5%
| 10%
| | Потенциальный валовой доход, руб.
| 13 791 кв.м.
|
|
|
|
|
|
| | Потери от недозагрузки, руб.
| 10%
|
|
|
|
|
|
| | Потери от неплатежей, руб.
| 1%
|
|
|
|
|
|
| | Эффективный валовой доход, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Постоянные расходы
|
|
|
|
|
|
|
| | Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб.
| 2%
|
|
|
|
|
|
| | Балансовая стоимость, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб.
| 1,50%
|
|
|
|
|
|
| | Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб.
| 0,50%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на обеспечение безопасности, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Резерв на замещение, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Переменные расходы, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на управление % от EGI, руб.
| 5%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на маркетинг % от EGI, руб.
| 3%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб.
| 1%
|
|
|
|
|
|
| | Эксплуатационные расходы % от EGI, руб.
| 7%
|
|
|
|
|
|
| | Операционные расходы
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица П.42. (продолжение)
| Чистый операционный доход
|
|
|
|
|
|
|
| | Стоимость реверсии, руб.
|
|
| | Текущая стоимость реверсии, руб
|
| | NPV
|
| | Стоимость объекта
|
|
Расчет для третьего варианта использования участка как застроенного
(строительство многофункционального здания).
Оптимистический сценарий.
Таблица П.43.
| Показатель
| Значение
| 1 год
| 2 год
| 3 год
| 4 год
| 5 год
| постпрогноз ный период
| | Динамика арендной ставки, %
|
| 5%
| 7%
| 10%
| 10%
| 10%
| 15%
| | Потенциальный валовой доход, руб.
| 13 791 кв.м.
|
|
|
|
|
|
| | от административных площадей
| 4585,1 кв.м
|
|
|
|
|
|
| | от производственно-складских площадей
| 6447,8 кв.м
|
|
|
|
|
|
| | от торговых площадей
| 2758,2 кв.м
|
|
|
|
|
|
| | Потери от недозагрузки, руб.
| 5%
|
|
|
|
|
|
| | Потери от неплатежей, руб.
| 1%
|
|
|
|
|
|
| | Эффективный валовой доход, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Постоянные расходы
|
|
|
|
|
|
|
| | Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб.
| 2,2%
|
|
|
|
|
|
| | Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб.
| 1,50%
|
|
|
|
|
|
| | Балансовая стоимость, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб.
| 1%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на обеспечение безопасности, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Резерв на замещение, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Переменные расходы, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на управление % от EGI, руб.
| 5%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на маркетинг % от EGI, руб.
| 3%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб.
| 1%
|
|
|
|
|
|
|
Таблица П.43. (продолжение
| Эксплуатационные расходы % от EGI, руб.
| 3%
|
|
|
|
|
|
| | Операционные расходы OE
|
|
|
|
|
|
|
| | Чистый операционный доход
|
|
|
|
|
|
|
| | Стоимость реверсии, руб.
|
|
| | Текущая стоимость реверсии, руб
|
| | NPV
|
| | Стоимость объекта
|
|
Пессимистический сценарий.
Таблица П.44.
| Показатель
| Значение
| 1 год
| 2 год
| 3 год
| 4 год
| 5 год
| постпрогноз
ный период
| | Динамика арендной ставки, %
|
| -10%
| -5%
| 1%
| 5%
| 5%
| 10%
| | Потенциальный валовой доход, руб.
| 13 791 кв.м.
|
|
|
|
|
|
| | от административных площадей
| 4585,1 кв.м
|
|
|
|
|
|
| | от производственно-складских площадей
| 6447,8 кв.м
|
|
|
|
|
|
| | от торговых площадей
| 2758,2 кв.м
|
|
|
|
|
|
| | Потери от недозагрузки, руб.
| 10%
|
|
|
|
|
|
| | Потери от неплатежей, руб.
| 1%
|
|
|
|
|
|
| | Эффективный валовой доход, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Постоянные расходы
|
|
|
|
|
|
|
| | Налог на имущество (от балансовой ст-ти), руб.
| 2%
|
|
|
|
|
|
| | Балансовая стоимость, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Платежи за землю (от кадастровой ст-ти), руб.
| 1,50%
|
|
|
|
|
|
| | Страховка - 0,5% от балансовой стоимости, руб.
| 0,50%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на обеспечение безопасности, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Резерв на замещение, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Переменные расходы, руб.
|
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на управление % от EGI, руб.
| 8%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на маркетинг % от EGI, руб.
| 3%
|
|
|
|
|
|
| | Расходы на энергоснабжение и кондиционирование % от EGI, руб.
| 1%
|
|
|
|
|
|
| | Эксплуатационные расходы % от EGI, руб.
| 6%
|
|
|
|
|
|
| | Операционные расходы OE
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица П.44. (продолжение).
| Чистый операционный доход
|
|
|
|
|
|
|
| | Стоимость реверсии, руб.
|
|
| | Текущая стоимость реверсии, руб
|
| | NPV
|
| | Стоимость объекта
|
|
|
Археология
Биология
Генетика
География
Информатика
История
Логика
Маркетинг
Математика
Менеджмент
Механика
Педагогика
Религия
Социология
Технологии
Физика
Философия
Финансы
Химия
Экология
