Основные права и обязанности собственников земельных участков

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 9 из 9

Наряду с правомочиями собственности, действующее земельное законодательство закрепляет субъективные права и юридические обязанности собственников земельных участков.Безусловно, правомочия по владению, пользованию и распоряжению земельными участками также являются субъективными правами их владельцев. Но они составляют содержание права собственности. Без них не может быть и самого этого права. А субъективные права и юридические обязанности вытекают из правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельными участками и конкретизируют их.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЗК собственники земельных участков имеют право: продавать или другим путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог и наследство; самостоятельно хозяйствовать на земле; собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную продукцию, использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения, водные объекты, а также другие полезные свойства земли, на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом; сооружать жилые дома, производственные и другие здания и сооружения. Важным является и закрепление в указанной норме положение о том, что нарушены права собственников земельных участков подлежат восстановлению в порядке, установленном законом.

Правам собственников земельных участков корреспондируют возложенные на них юридические обязанности. Так, согласно ч. 1 ст.91 ЗК собственники земельных участков обязаны: обеспечивать использование их по целевому назначению; соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды; своевременно уплачивать земельный налог; не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей; повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли; своевременно предоставлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления данные о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов в порядке, установленном законом; соблюдать правила добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов и охранных зон; сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем. Приведенный перечень юридических обязанностей собственников земельных участков не является исчерпывающим, так как действующими законами на них возложены и другие обязанности.

Реализация собственниками земли и конкретных земельных участков своих субъективных прав и исполнение юридических обязанностей, как правило, происходит в рамках конкретных правоотношений. Это имеет место, например, при использовании земельных участков в хозяйственных целях, применении различных технологий для добывания их полезных свойств, выполнении необходимых землеустроительных и природоохранных мероприятий и т.п..

Общим для осуществления собственнических правомочий и реализации права и обязанностей на землю является то, что их основные требования предусмотрены в законе. Так, например, в ч. ст. 13 Конституции закреплено положение о том, что собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу.При осуществлении своих прав и исполнении обязанностей собственник также должен придерживаться моральных основ общества.Подобные требования закона возлагаются не только на собственников, но и на лиц, не являющихся ими, т.е. адресуются неограниченному кругу субъектов права.Относительно отношений земельной собственности такими требованиями являются: не нарушать права собственников, не препятствовать осуществлению собственнических правомочий, не устанавливать дополнительных ограничений осуществления права собственности и т.д..

Наличие подобных норм права стала основанием для утверждений об осуществлении прав и выполнения обязанностей в отношениях собственности вне конкретных правоотношений в силу самих требований закона. Это связано с тем, что владельцам как субъектам права, противостоит множество обязанных лиц, подчиненных установленном в государстве правопорядка. Это право собственности вообще, и право собственности на землю в частности, отличаются от обязательственного права, в котором уполномоченному лицу, противостоит конкретная обязанное лицо.

Познавательные статьи:



Как правильно слушать собеседника

Типичные ошибки при выполнении бросков в баскетболе

Принятие христианства на Руси и его значение

Средства массовой информации США