Что можно и чего нельзя делать
Ученики часто задают мне такие вопросы: «Стоит ли ввязываться в эту сделку?» или «С чего начинать?» Очень трудно ответить каждому лично. Тем не менее за долгие годы я выработал определенные принципы, которые помогали мне в работе. Думаю, что они помогут и вам.
Таблица 18.3. Что можно и чего нельзя делать
Волна будущего
Я занимаюсь недвижимостью уже многие годы и с полной уверенностью могу сказать, что этот рынок всегда был и будет подвержен изменениям и колебаниям. То, что является истиной сегодня, завтра не будет соответствовать действительности. Как известно, бывает рынок «для покупок» и «для продаж» (сравните, к примеру, 2005 и 2009 годы). Поэтому для достижения успеха отнюдь не достаточно выучить некий набор устоявшихся правил. Надо проявлять гибкость и учитывать циклическую и постоянно изменяющуюся природу рынка недвижимости.
Все источники и методы финансирования, которые обсуждались в этой главе, пригодны как для покупки, так и для продажи недвижимости. Вы должны сами определить, какой способ подходит вам лучше всего в данной ситуации и при данном состоянии рынка.
В США в последнее время резко возросло количество домов, конфискуемых за неуплату кредита. Для многих домовладельцев это настоящая трагедия. Причины могут быть самыми разными, но все они сводятся к тому, что люди попадают в трудное финансовое положение и не могут погасить кредит. В то же время для инвесторов это означает появление на рынке большого количества недвижимости, выставляемой на продажу. В последнее время участились случаи, когда кредитор с согласия домовладельца соглашается продать дом по более низкой цене, чем сумма кредита.
Это происходит по разным причинам, но чаще всего потому, что стоимость недвижимости резко упала, причем не только в связи с ее неисправным или запущенным состоянием, а из-за общерыночных тенденций.
В 2008–2009‑х годах только и говорят, что о конфискованной недвижимости, однако не следует упускать из виду и такие открывшиеся возможности для инвестиций, как продажа земельных угодий, залоговых прав на имущество или жилье, продаваемого самими владельцами по разным причинам. Именно этим меня и привлекает недвижимость. Здесь каждый может найти свою нишу, наилучшим образом соответствующую его целям и уровню приемлемого риска.
Еще одна тенденция будущего состоит в использовании интернета. Сегодня для получения сведений достаточно только пошевелить пальцем. Практически любые источники информации моментально оказываются в распоряжении инвесторов. Используя интернет, вы можете:
• завязать нужные контакты в местных клубах инвесторов;
• разместить рекламу продаваемой недвижимости на общедоступных сайтах или создать свой собственный сайт;
• наметить себе недвижимость для покупки, соответствующую вашим планам;
• узнать последнюю информацию о совершенных сделках, ценах и владельцах недвижимости;
• найти кредиторов.
Возможности бесконечны, и этот перечень далеко не претендует на полноту. Никогда еще не было так легко найти нужную информацию, даже не выходя из дома.
|
