Система ремонтов, виды ремонтов, их периодичность.

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 19Следующая ⇒

Ремонт зд-я — комплекс орган-но-техн-ких мер-тий по устр-нию физ-кого и мор-ного износа. текущий ремонт (ТР) — для вос-ния испр-сти кон-ций и сис-м инж-ного оборния, а также поддержания экспл-ных показ-ей; кап-ный ремонт (КР) — для вос-ния ресурса зд-я с изм-ем при необх-сти констр-ных элем-ов и систем инж-го обор-ния, а также улуч-ния экспл-ных пок-телей. Надеж-ть зд-й в процессе их экспл-ии по мере ухудшения сост-ия отд-х элем-в, узлов или зданий в целом может быть обес-на путем профил-ких ремонтов. Осн задача профилактики не вос-ление или замена отказавших элем-тов, а предупр-ние отказов. ТР должен проводиться с периодичностью, обесп-ющей эф-ную эксп-цию здания с момента завершения его строит-тва (кап-ного ремонта) до момента поставки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). ТР должен вып-ться по пятилетним и годовым планам. Кап-ый ремонт вкл-ет устранение неисп-стей всех изношенных элем-ов, вос-ление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие экспл-нные пок-затели ремонтируемых зданий. При экон-ской целесообр-ти возможна модер-зация здания: улучшение планировки, увеличение кол-тва и кач-тва услуг. При реконструкции объектов может предусм-ться расширение сущест-их и строит-во новых зданий и соор-ний подсобного и обслуживающего назначения, а также стр-ство зданий основного назн-ния, вход-х в комплекс объекта, взамен ликвидируемых. В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп. Шний различного назначения в пределах градостроительного образования, (жилого квартала, жилого района и т.д.).

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконст
рукции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления. Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (объектов) осуществляется на основе сметных или договорных цен. Договерная цена каждого объекта ремонта и реконструкции определятся на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и рапн-икам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качеси сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие рабсил и затраты.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремой•
и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

• проведение технического обследования, определение физического,•
морального износа объектов проектирования;

• составление проектно-сметной документации для всех проекты.!•
решений по перепланировке, функциональному переназначению поик
щений, замене конструкций, инженерных систем или устройству и-
вновь, благоустройству территорий и другим аналогичным работам;

• технико-экономическое обоснование капитального ремонта и рс
конструкции;

• разработку проекта организации капитального ремонта и реконс:
рукции и проекта производства работ, который разрабатывается по,
рядной организацией.

Содержание квартир.

нженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

Основными недостатками, возникающими в процессе эксплуатации жилых помещений в доме, являются: отклонение температуры и влажности воздуха от установленной нормы, продувание окон и дверей, выпадение конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и на поверхностях труб водоснабжения и канализации, местное увлажнение стен и потолков, загазованность воздуха помещений кухонь и комнат, загрязнение и повреждение поверхностей ограждающих конструкций и др. Во время осмотра жилых помещений, кухонь и санузлов необходимо обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций, наличие прогибов перекрытий и покрытий, следы сырости и потеков на поверхностях стен, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях и т. д.

Неисправности конструкций и оборудования в квартирах, промерзание ограждений, трещины, утечки водопровода, недогрев приборов отопления должны немедленно устраняться.

Температура и влажность воздуха, а также воздухообмен в различных помещениях жилых зданий должны соответствовать СНиП 2.08.02—89. Для улучшения температурно-влажностного режима помещений в первую зиму эксплуатации новых домов (особенно при низких температурах наружного воздуха) необходимо поддерживать температуру в квартирах не ниже 20-22 °С. Колебания температуры внутреннего воздуха жилых помещений зимой в течение суток не должны быть более ±1,5 "С (при наличии центрального отопления), ±3 °С (при печном отоплении).

Относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна быть в пределах 40-60%. Чтобы поддерживать надлежащее качество воздуха и не допускать появления сырости, необходимо систематически проветривать помещения квартир (в том числе и до заселения дома, когда конструкции содержат повышенную влажность). Меры по устранению сырости в помещениях жилых зданий следует принимать после определения причины ее возникновения и оценки состояния увлажненных конструкций, а также влажностного режима в помещениях.

В числе мер, намечаемых для просушки сырых помещений, могут быть: установление герметичности стыков между отсыревшими стеновыми панелями; заделка трещин в этих панелях и их гидрофобизация; ремонт кровли над помещениями, где наблюдаются протекания; устройство дополнительной теплоизоляции промерзающих стен; ремонт водоотводящих устройств на кровле или ремонт карнизных свесов; просушка отсыревших конструктивных элементов; запрет стирки и сушки белья в жилых помещениях и др.

При постоянной сырости низа стен первого этажа необходимо проверить правильность отвода атмосферных вод от здания, влажность грунта у здания и состояние гидроизоляции стен. Вопрос о защите здания от проникания грунтовой влаги должен решаться проектной организацией.

После выявления причин понижения температуры воздуха в помещении, температуры поверхностей стен, пола, цокольного, чердачного перекрытия (покрытия) следует усилить теплоизолирующую способность соответствующих конструктивных элементов, отрегулировать или отремонтировать системы отопления, просушить отсыревшие панели стен или перекрытий (покрытий).

Если в квартирах наблюдается постоянная значительная сухость воздуха, рекомендуется устанавливать на радиаторах резервуары с водой, разбрызгиватели или специальные кондиционеры.

Стирать белье допускается лишь в ванных комнатах и кухнях, где имеются вытяжные вентиляционные устройства. Не разрешается стирать белье в коммунальных кухнях во время приготовления пищи. Сушить белье рекомендуется на хозяйственных площадках дворов или на кухнях квартир, при этом кухни следует интенсивно проветривать.

При наличии конденсата на трубах водопровода и канализации в санузлах надо полностью открыть жалюзи вентиляционных отверстий, чаще проветривать помещения квартиры (особенно кухни) и улучшать вентиляцию санузлов и кухонь установкой в вытяжных отверстиях вентиляторов типа ВО—45, ВК—7у4, «Самал». В случае необходимости следует утеплить трубопроводы.

Для усиления воздухообмена помещений необходимо использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в кладке печей, подоконные приточные устройства и т. д.).

Перегрев отдельных помещений квартир в летнее время вследствие инсоляции через окна уменьшают установкой жалюзийных решеток, гибких штор, Легких козырьков и т. д., посадкой перед окнами зеленых насаждений.

В помещениях комнат, кухонь и санузлов нужно соблюдать чистоту и порядок, систематически мыть полы и обметать стены и потолки, периодически в соответствии со сроками текущего ремонта окрашивать стены (заменять обои), подоконники, двери и окна.

Во избежание отсыревания конструкций не рекомендуется устанавливать гРомоздкую мебель и предметы домашнего обихода (шкафы и др.) вплотную к наружным стенам и особенно к наружным углам, вешать на наружные стены ковры, а в первые два года эксплуатации дома — картины.

Запрещается:
— стирать и сушить белье в жилых комнатах, так как это вызывает резкое повышение относительной влажности воздуха в помещениях;
— заклеивать на зиму притворы в окнах со спаренными переплетами без форточек, а также наружные (летние) переплеты с раздельным остеклением-
— использовать газовые плиты для отопления помещений, так как при горении газа выделяется большое количество влаги и продуктов неполного горения;
— устраивать в коридорах кладовые и чуланы.

1 6Техническое обслуживание подвалов и технических подполий.

Помещения подвала и техн-кого подполья д.б. чис-ми и сухими, иметь освещение, плотные двери. При эксп-ции подвалов и технических подполий хар-ми являя-ся след-щие недостатки: неудовл-ное состояние водоотводящих лотков и отмостки, трещины в плоскости примыкания отмостки к нар-ным стенам; безд-ющие (засоренные) дренажные системы; пов-нная влаж-ть воздуха, возн-щая всле-твие недос-ного кол-ва или неисп-ости вент-ных устр-тв;

обр-ние конденсата на трубопроводах и их коррозия из-за ра нарушения теплоизол-го защ-го слоя или недостаточной толщины; просадки опор под комм-циями; просадки фунд-тов под несущими стенами или под опорами стоек (столбов); коррозия защ-х трубок, настилов и коробок электропроводки.
Перед осмотром фундаментов и стен подвала необходимо ознакомиться с докум-ией, содер-ей сведения о грунтах основания и глубине грун-вых вод, планами прокладки инж-ных систем. Подвалы и техн-кие подполья должны пров-ся регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий. При повышенной влажности воздуха в помещениях, выпадении на
повер-сти стен или потолка конденсата, появлении плесени устраняют источники увлаж-ия или причины промерзания и обеспечивают интен-ое проветривание подвала ч/з окна и двери. Отмостки вокруг здания должны иметь уклон от здания не менее 0,02 Цоколь здания д.б. защищен от увл-ния и промерзания.При проведении техн-кого обсл-вания подвалов вып-ют работы по герметизации швов м/у цок-ыми панелями, заделке трещин в конс-иях подвала, вос-лению защ-го слоя бетонных кон-ций; очищают и покр-ют антикор-ными сос-ами сварные соед-ния и закладные детали. В случае обнаружения приз-ков неравномерной осадки здания или силового повреждения несущих конс-ций необх-мо уст-ить маяки на трещины и принять сфанные меры по укреплению деформи-ных конст-й.

Содержание чердаков.

Чердачное помещение представляет собой пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытиями верхнего этажа. В практике строительства жилых домов применялись:1 совмещенные невентилируемые крыши — бесчердачные крыши, у
которых несущая часть покрытия и перекрытия верхнего этажа совмещена;2 совмещенные вентилируемые крыши — бесчердачные крыши, у которых между несущим покрытием и перекрытием верхнего этажа расположен слой утеплителя, вентилируемого через подкарнизные продухи; 3 конструкции крыш с холодным чердаком — чердачное пространство вентилируется наружным воздухом через отверстия во фризовых панелях, слуховые окна, вентиляционные отверстия в парапетах и коньковой части. Кровельное покрытие не утепляется, чердачное покрытие утепляется; 4 конструкции крыш с теплым чердаком — чердачное пространство крыши используется в качестве сборной вентиляционной камеры, обогреваемой воздухом вытяжной вентиляции, поэтому к его ограждающим конструкциям предъявляются требования по теплозащите.

Конструктивные особенности чердаков накладывают определенные требования к их содержанию в процессе эксплуатации. Отсутствие чердачных помещений и невозможность своевременно обнаружить отдельные повреждения бесчердачной крыши требуют повышенного внимания при эксплуатации. Незначительный уклон крыши при повреждениях кровельного ковра способствует переувлажнению утеплителя и стяжки, расположенных непосредственно под ковром. Периодическое замерзание и оттаивание вызывает вздутия ковра. Увлажненный утеплитель и зимнее время теряет свои теплотехнические свойства. При осмотре таких крыш обследуют места сопряжения кровельного ковра с выступающими конструкциями и оборудованием на крыше и водоотводящими устройствами, обращают внимание на наличие темных и мокрых пятен на поверхности потолков верхних этажей. Недостатки, снижающие гидроизоляционные качества ковра, срочно устраняют.

В качестве утеплителя для бесчердачных крыш часто использовали недолговечные материалы: цементный фибролит, минераловатные плиты или слеживающиеся материалы: доменные и топливные шлаки, которые в результате длительной эксплуатации могли потерять свои теплотехнические свойства. Поэтому помимо общих осмотров бесчердачных крыш их следует осматривать и при устойчивых низких температурах наружного воздуха.

Специфическими повреждениями, возникающими при эксплуатации бесчердачных крыш и требующими устранения, являются промерзания отдельных участков, особенно в местах сопряжения с наружной стеной, конденсационное увлажнение утеплителя, коррозия стальных закладных деталей. При проведении контроля за состоянием бесчердачных крыш рекомендуется определять влажность утеплителя путем отбора проб, осуществляемого для невентилируемых крыш с помощью шлямбура, а для вентилируемых крыш — с помощью длинных щипцов или крючка. При отсутствии пароизоляции необходимо уложить пароизоляционный слой, утеплитель и восстановить кровлю. При неудовлетворительном состоянии утеплителя следует довести его толщину до расчетной или заменить. В случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной стены этот участок утепляют снаружи или со стороны помещения, а в некоторых случаях прокладывают отопительную трубу под потолком или устраняют отсыревание иным способом, предложенным проектной организацией.

Познавательные статьи:



Техника нижней прямой подачи мяча

Комплекс физических упражнений для развития мышц плечевого пояса

Стандарт Порядок надевания противочумного костюма

Общеразвивающие упражнения без предметов