Задачи и назначение градостр кадастра

↑

▷ Содержание

Стр 1 из 5Следующая ⇒

Задачи и назначение градостр кадастра

ГГК представляет собой единую систему учета, регистрации, хранения и предоставления инф-ции по объектам след. территориальных уровней:

-РФ

-субъект РФ

-муницип образ-е

Град кадастр предназначен для решения след задач:

1) учет и регистрация градостр регламентов и градостр ценности территории

2) доведение информации о градостр регламентах до лиц, ответственных за их соблюдение

3) отслеживание соблюдения градостр регламентов и обоснование санкций за ущербы, нанесенные их нарушению

4) информац-е обеспечение градостроит деятельности территории налогообложения на недвижимость

5) информ-я поддержка правоотношений связанных с деятельностью по изменению состояния и исп-ю территории

6) информ-е обеспечение взаимного учета интересов территорий и отраслей при согласовании решений по развитию территорий и установлении отраслевых регламентов их испол-я

7) информ-е обеспечение защиты прав граждан на установление уровня качества среды их проживания и деят-ти.

Основные разделы регистрируемых информационных ресурсов ГГК

ГГК содержит полный реестр комплексных сведений о состоянии территорий и строений, составляющийся на основе регистрации регулярных официальных документальных отчетов и оценок. Эта информация заключена в планах разных масштабов с нанесенными на них условными обозначениями конкретных градостроительных характеристик.

Структурная схема регистрируемых информационных ресурсов ГГК включает в себя 3 основных раздела:

1. Информация о фактическом состоянии территории, ее использовании и условиях использования:

- опорный план

- план функционального использования территории

- историко-архитектурный опорный план

- эколого-градостроительный опорный план

- схема транспортного обсл. Территории

- схема размещения инж. магистр. сетей и сооружений

2. Информация о градостроительной ценности территории:

- оценка транспортной доступности и связности

- оценка ресурсов инж. Обеспечения

- оценка эффективности использования

- природно-экологическая оценка

- инвестиционная оценка

- рекреационная оценка

3. Информация о градостроительных регламентах

- план обеспеченности территории, утвержденный градостроительной, архитектурно-строительной и исходно-разрешительной документацией

- функциональное зонирование

- строительное зонирование

- правовая и нормативная документация

- линии градостроительного регулирования

Понятие градостроительных регламентов

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования ЗУ, равно как и всего, что находится над и под поверхностью ЗУ и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные размеры (мин. и макс.) ЗУ и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, а также ограничений использования ЗУ и объектов капитального строительства.

Виды гр. регламентов:

- общего вида

- особого вида

Разработка град. регламентов может осуществляться на городском, окружном, районном, внутрирайонном, территориальном уровнях в соответствующем каждому уровню масштабе с выделением соответствующих каждому уровню объектов градостроительного регулирования использования территории.

В случае противоречия регламентов общего и особого вида действуют регламенты особого вида.

Содержание ГК

ГК объекта любого территориального уровня содержит сведения:

- о градостроительных регламентах;

- о состоянии и использовании территории, внешних условиях;

- о градостроительной ценности территории;

- об общей и относящейся к данной территории правовой и нормативной документации по градостроительству, об относящейся к данной территории проектной и изыскательской документации;

- об органах государственной власти и местного самоуправления, юридических и физических лицах, имеющих правомочия владения, пользования и распоряжения территориальными элементами, объектами, коммуникациями, ответственных за соблюдение градостроительных регламентов.

Градостроительные регламенты характеризуются видами и параметрами изменений состояния и использования территории, действующими в пределах установленного срока. Основанием регистрации регламентов являются утвержденная градостроительная документация и другие обязательные к исполнению проектные и нормативные документы..

Использование территории характеризуется составом функций, их пространственным распределением, количественными и качественными показателями их воздействия на окружающую среду.

Градостроительная ценность территории выражается сравнительными условными показателями. Характеристики фактического состояния и использования территорий и внешних условий приводятся в виде показателей, сопоставимых с показателями градостроительных регламентов.

Функциональное зонирование

Функциональное зонирование – часть территории населенного пункта, имеющая определённое целевое назначение. Основными функциональными зонами сельских населённых мест являются жилая или селитебная и производственная зоны. Могут быть образованы санитарно-защитные зоны, коммунально-складская и зона внешнего транспорта.
В состав жилой зоны входят территории, функционально используемые для постоянного и временного проживания населения, включающие жилую и общественную застройку.

Согласно ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав жилых зон могут включаться: зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки малоэтажными жилыми домами; зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; зоны застройки многоэтажными жилыми домами; зоны жилой застройки иных видов.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Производственные зоны - это зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

Коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Для каждой промзоны устанавливается единая санитарно-защитная зона, учитывающая все источники и виды загрязнения внешней среды, исключая их влияние на жилую застройку.

Так же выделяется зона учреждений общегородского значения (сюда входят учебные, административные, развлекательные учреждения).

Городские зеленые насаждения в зависимости от своего назначения и местоположения подразделяются на: насаждения общего пользования, насаждения ограниченного пользования и насаждения специального назначения.

Селитебная зона города.

Селитебная территория города предназначена для размещения жилого фонда, общественных зданий, а также отдельных коммунальных и производственных объектов не требующих устройства СЗЗ, для устройства внутригородского сообщения улиц, парков, садов, площадей, бульваров и др. мест общего пользования.

При проектировании жилой застройки как правило выделяют 2 основных уровня структурной организации селитебной территории:

1 уровень-МИКРОРАЙОН-структурный элемент застройки площадью как правило от 10 до 60 га (но не более 80), не расчлененная магистральными улицами и дорогами в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500м.

Границам микрор-на как правило являются магистральные и жилые улицы, проезды, пешеходные пути (бульвар, аллея), естеств. рубежи (овраги, реки).

Жилой район - структурный элемент селитебной территории,площадью как правило от 80 до 250 га, в пределах кот располагаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500м, а также часть объектов городского значения, границами, как правило, являются труднопреодолимые естеств. и искусств. рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.

Оценка природных ресурсов.

Удачным в отношении природных условий выбором для стр-ва нового или дальнейш. развития города следует считать такой, при ктр создаются предпосылки для здоровой удобной жизни населения, а затраты матер и ден средств на освоение будут минимальными.

Оценке подлежат следующие характеристики:.

1) Рельеф, для жилищного и обществ стр-ва/для промышл и с/х пр-ва: пригодный (0,5-10%/0,3-3%), огранич пригодный (менее 0,5%, 10-20%/менее 0,3%, 3-5%), непригодный (более 20%/без уклона и более 5%).

2) Грунты - пригодные (допускающие возведение зд и соор без искусств оснований и сложн фундаментов), огран пригодн. (треб устр-ва экономич целесообр оснований и сложн фундаментов), непригодный (треб особо сложных оснований и фундаментов).

3) Грунт воды - пригодные (допуск стр-во без провед работ по пониж УГВ или без устр-ва гидроизоляции), огранич пригодные (треб устр-ва экономич целесообр пониж УГВ, устр-ва гидроизоляции, противоэроз меропр), непригодные (треб провед особо сложн меропр по пониж УГВ).

4) Заболоченность - пригодные (без заболоч или допуск осуш тер-и простейш методами), огранич пригодные (треб устр-ва экономич целесообр работ по осушению), непригодные (значит заболоченность, торфяники более 2м).

5) затопляемость

6) оползни, карст, овраги - пригодные (отсутствуют), огранич пригодные (недействующие и неактивные), непригодые (действующие, треб сложн инжен меропр).

7) инсоляция - облучение тер-и прямыми неотраженными солн лучами (по госту).

8) радиация - энергетическое действие прямых или рассеянных солн лучей.

9) климат - (среднемес темпер, влажн воздуха, мах и мин суточн темп, абс мах и мин для зимн и летн месяцев,...).

Планы межевания территорий

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Межевание позволяет точно определить местонахождение границ Вашего земельного участка на местности.

Межевой план — обязательный документ для постановки участка на кадастровый учет. Документ оформляется в бумажном, а также электронном виде и содержит текстовую и графическую части. Содержание строго регламентируется существующими нормативами. Документ проходит экспертизу в Росреестре.

АРИ ЗУ

Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (далее - Акт) - документ, содержащий требования, параметры и условия разрешенного использования участка территории для строительства, реконструкции градостроительного объекта.

Акт является обязательной частью решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта и утверждается в составе данного решения.

Организация разработки, оформления и выдачи Акта осуществляется Москомархитектурой в соответствии с Постановлением № 671-ПП от 28.09.2004 года. Подготовка Акта проводится по решению регламентной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры.

При отсутствии в действующей, утвержденной и зарегистрированной в государственном градостроительном кадастре города Москвы в установленном порядке градостроительной документации, характеристик и условий строительства, реконструкции градостроительного объекта, предусмотренных статьей 7 Закона г. Москвы № 50, застройщик (заказчик) обеспечивает разработку (корректировку), согласование и представление на утверждение в установленном порядке градостроительного обоснования размещения объекта.

Акт оформляется за счет средств застройщика (заказчика), изъявляющего намерение в установленном порядке осуществить строительство, реконструкцию градостроительного объекта.

Работы по оформлению Акта завершаются на выполненном объеме:

- при отрицательном заключении уполномоченных органов и организаций;

- при выдвижении в заключениях обоснованных требований и условий, не принятых застройщиком (заказчиком).

Оформленный Акт регистрируется в государственном градостроительном кадастре города Москвы.

Подготовленный и выданный Москомархитектурой Акт действителен в течение 1 года для подготовки решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта, утверждается в составе данного решения и является его приложением.

Акт подлежит переоформлению Москомархитектурой до его утверждения в случаях:

- отмены действия документа, являвшегося основанием для подготовки Акта;

- изменений градостроительных требований к использованию территории, утвержденных правовым актом Правительства Москвы.

По истечении срока действия Акта Москомархитектура по согласованию с префектурой административного округа на основании заявки застройщика (заказчика) принимает решение о переоформлении, продлении или аннулировании Акта.

Акт оформляется на бланке Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы установленного образца.

Задачи и назначение градостр кадастра

ГГК представляет собой единую систему учета, регистрации, хранения и предоставления инф-ции по объектам след. территориальных уровней:

-РФ

-субъект РФ

-муницип образ-е

Град кадастр предназначен для решения след задач:

1) учет и регистрация градостр регламентов и градостр ценности территории

2) доведение информации о градостр регламентах до лиц, ответственных за их соблюдение

3) отслеживание соблюдения градостр регламентов и обоснование санкций за ущербы, нанесенные их нарушению

4) информац-е обеспечение градостроит деятельности территории налогообложения на недвижимость

5) информ-я поддержка правоотношений связанных с деятельностью по изменению состояния и исп-ю территории

6) информ-е обеспечение взаимного учета интересов территорий и отраслей при согласовании решений по развитию территорий и установлении отраслевых регламентов их испол-я

7) информ-е обеспечение защиты прав граждан на установление уровня качества среды их проживания и деят-ти.

Познавательные статьи:



Алгоритмические операторы Matlab

Конструирование и порядок расчёта дорожной одежды

Исследования учёных: почему помогают молитвы?

Почему терпят неудачу многие предприниматели?