Право собственности на жилые помещения

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 8 из 10Следующая ⇒

Гражданин может иметь в собственности жилое помещение, которое он может использовать для личного проживания и про­живания членов его семьи.

Если человек имеет в собственности квартиру в многоквартир­ном доме, то он имеет право также на долю в праве собственно­сти на общее имущество дома. Это несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обо­рудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации много­квартирного дома образуют товарищество собственников квартир (товарищество является некоммерческой организацией, создава­емой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья).

Защита права собственности

Собственник вправе требовать свое имущество из чужого неза­конного владения.

ПОНЯТИЕ И СТОРОНЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

В силу обязательства одно лицо, которое называют должником, обязано совершить в пользу другого лица, которое называют креди­тором, определенное действие: передать имущество, выполнить ра­боту, уплатить деньги и т. д. либо воздержаться от определенных действий (схемы 24, 25).

Схема 24

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ГК РФ

(п. 2 ст. 307)

публичное обеща­ние награды (гл. 56)

вследствие действия в чужом интересе без поручения (пе§о-1юшт ёб51ю) (гл. 50)

вследствие неосно­вательного обогаще­ния (гл. 60)

публичный конкурс (гл. 57)

* В ГК РФ перечисляется 26 отдельных видов поименованных договоров.

Примечание. Подход ГК РФ по вопросу возникновения обязательства суще­ственно отличается от подхода американского общего права. Основное различие в подходах заключается в том, что российское одностороннее внедоговорное обяза­тельство совпадает с американским понятием одностороннего договора; второе различие состоит в том, что в российском праве нет института ргогшзвогу, ез1орре.

Схема 25

Соглашение сторон

Юридическое основание

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ГК РФ*

Юридические факты

* Обязательство может считаться прекращенным и в иных случаях, предус­мотренных законами, иными правовыми актами или договором.

** В американском праве существуют три вида отступного — обоюдное кон-цессуальное, одностороннее концессуальное и обоюдное реальное. Из текста ГК РФ неясно, какое из этих трех видов (по американскому праву) имеется в виду, но кажется, что ст. 409 ГК РФ подразумевает лишь один вид отступного — обо­юдное реальное отступное (ассогй апй $а115Гас1юп, 8иЬ$иш1е<! регГотапсе).

*** Понятие новации в ГК РФ существенно отличается от новации в запад­ном праве.

**** Причины невозможности делятся на три группы — физические, эконо­мические и правовые. Статья 416 охватывает лишь физическую невозможность (см. ст. 417,451).

Кредитор имеет право требовать от должника выполнение его обязанности.

Когда в обязательстве участвуют несколько человек, каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с дру­гими, если в законе и договоре не установлены другие условия.

Ответственность в договоре может быть установлена соли­дарная. В этом случае кредитор имеет право требовать исполне­ния обязательства как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части только его Долга.

Познавательные статьи:



Где возникла философия и почему?

Относительная высота сжатой зоны бетона

Сущность проекции Гаусса-Крюгера и использование ее в геодезии

Тарифы на перевозку пассажиров