Риски связанные с портфельными инвестициями

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2

Общий риск портфеля состоит из двух частей:

1)диверсифицированный

2)систиматический.

Систематический риск измеряется с помощьюb-коэффициента(индекс доходности ц/б по отношению к доходности рынка ц/б в целом.

-капитальный риск(общий риск на все вложения ц/б)

-селективный риск(риск неправельного выбора ц/б для инвестирования)

-временной(риск покупки или продажи

-риск законодательных изменений

-риск налоговых изменеий

-риск ликвидности

-рыночный риск

-кредитный или деловой риск

-инфляц.риск

-процентный риск

-отзывной риск

-отраслевой риск

-риск самого предприятия

-валютный риск

37 Финансовое регулирование портфельных инвестиций -целенапрвленная деят-ть органов гос.власти по мобилизации и перераспределению ден.ресурсов гос. И субъектов хоз. Спомощью фин.методов:нал.,бюд.,ден.кред.

Меры фин.воздействия на фондовом рынке:

-прямое вмешательство

-рычаги косвенного воздействия.

Направления рег.первичного рынка ц/б:

-гос. Регулирование ц/б

-лицензирование деят-ти инвестиц.институтов

-аттестация специалистов на право ведения операций с ц/б

Субъекты регулирования:

-Фед.комиссия по ц/б

-Минфин

-Банк России

-Гос.антимонопольный коммитет

-Гос.налоговая служба

Методы оценки недвижимости

1)затратный-основан на том что затраты на строительство объекта в совокуп.с рын.стоимостью зем. участка является приемлемым ориентиром для определения стоимости объекта.Технология:

-определение рын.стоимости неосвоенного зем.участка(методы по сопоставл.прдаж,соотнесения или перенос,капитализация зем.ренты,рызвитие зе.участка)

-определение восстановительной стоимости(метод сравнит.единицы,поэлементный способ,сметный способ,индексный способ)

-определение износа объекта недвижимости(моральный,физический,экологический)

-определение стоимости недв. С учетом износа

-определ. Общей стоимости имущ.комплекса

2)доходный полход-опред. дисконтиров.буд.доходы(прямая капитализация,метод дисконтированных ден.потоков)

Ст-ть осн.фондов=ЧД/Ккапитал.

3)подход сравнительного анализа продаж

Формирования портфеля недвижимости

Принципы:диверсификация активов с целью упр.дох-ти и уровнем риска,дох-ть портфеля д.б.противофазной,изменение структуры актива портфеля в зависимости от изменения структуры портфеля)

Цели: обеспечение устойчивого потока доходов от инв.в течении длительного периода времени, защита от инфляции

Типы портфелей:

1)ориентиров. на рост

2)ориентир. на доход

При формировании портфеля ориентир. на рост необходимо соблюдать пропорцию м/у долго и краткосроч инструм. Инвестирования. Для определения тенденций изменений мтоимости объектов недвижимости и стоимости портфеля в целомнеобходимо учитывать риски: инвестиц,регионал,измен.ожидаемого потока доходов, изменен.нал.ставок, изменен. Ккапитал.,кредитный,уменьшен.ликвидности.

При формировании порифеля недвиж.необходимо планировать дох-ть портфеля путем подбора разл. типов недвиж.

При формир. порт.недвиж. выделяют этапы:

1)подбор типов недвиж. С учетом приемлем.ставки доходности

2)рассматривают возмож. Варианты размещен. Типов недвижимости в регионах

3)анализируется 2) в зависимости от показателя занятости

45 Сущность капитального строительства- процесс создания произ-ых и непроиз-ых основных фондов путем строительства новых, расширения, реконструкции, техн-го перевооруж-я и модернизации действующих объектов. С помощью кап-го стр-ва осущест-ся реновация морально и физич-и изношенных основных фондов. Кап. Стр-во охватывает все стадии создания осн-с фондов, начиная от проектир-я объектов, кончая вводом их в действие. Решающей стадией процесса кап-го стр-ва яв-ся осущ-ие комплекса СМР, накладка и опробывание установленого оборудования в работе и обеспечение ввода в действие строящ-ся объектов. Эта стадия осущ-ся строит-ой индустрией как особой отраслью мат-го пр-ва. Кап-ое стр-во-сложный, характер-ся множеством связей процесс. Отличит-е его черты: сложность сооружаемых объектов, большая длительность произ-го цикла, большие затраты матер-х, трудовых, и ден-х ресурсов, тех-ая и организ-ая сложность сооруж-ых объектов.

Проектрование кап.строительства

Цель-своевременное обеспечение стр-ва проектно-сметной документацией.Включает в себя:объемнопланировочное и конструктивное решение,материалы по орг.стр-ва,технико-эконом.показатели,мероприятия по охране пр.среды,мат.для пр.решения.Проект.док. разрабатывается на конкурсной основе в т.ч. ч/з торги подряда. Проект должен отвечать гос.нормам,правилам,стандартам.Стадии:1)предпроектная2)проектная

Состав сметной документации: 3 группы смет:

1) сметные расчеы на отд.виды работ и затраты(локальные сметы)

2) сметы на объекты строительства(объектые сметы и сметные рассчеты)

сметы на кокомплекс стр.в целом

47Ценообразование в строительстве. Методы ценообразования

особенность формирования цен на строительную продукцию в том что в этом участвуют проектировщик, заказчик, продрядчик.

Задачи:1)фори-е свободных цен на строит.продук.2)обеспечение полного набора сметных нормативов 3)определение стоимости стр-ва на разных этапах инв.цикла

Определение стоимости осцществляется:

1)в составе ТЭО на предпроектной стадии.Результат -расчетная стоимость=предварит.суммма ден.ср-тв требующихся для осуществления стр-ва новых предприятий.Необходимо учитывать резерв средств на непредвиденные работы и затраты и НДС

2)В составе проектной документации определяется сметная стоимость= сумма ден.ср.гнобходимая для осуществления стр-ва в соответствии с проектными материалами.Сметная мтоимость-основа определения кап.вложений, фин-е стр-ва и формирование св.цен

На основе этой стоимости определяется балансова стоимость

При составлении смет могут применятся следующие методы:

Виды договоров в строительстве

Осн.правовой документ,регулирующий взаимоотношения м/у участниками инв.деятельности-договор или контракт.Заключается с целью орг.технич.распределения и закрепления обязанностей и ответственности.

В зависимости от предмета договора различают контракт на пр-во СМР, проектно-изыскат.работ,выполнение кап.ремонта, научно-исслед.работ, опытно-конструкторские работ.

Виды договоров:

1)комплексный(генеральный) выполнение стр.работ и инженерных работ, поставка и монтаж оборудования.

2)прямые отдельные. Выполнение определ.объемов стр.работ или спец.инженерных работ на отдельных объектах составляющих часть комплекса с поставкой или без материалов и оборудования

3) договоры "под ключ"

Заказчик выбирает тип договора исходя из метода определения цены на строительство объекта.

Договоры подряда могут заключаться на конкурсной основе, на основе дог.заказчика и подрядчика и по средствам торгов

Познавательные статьи:



Формы дистанционного обучения

Передача мяча двумя руками снизу

Значение правильной осанки для жизнедеятельности человека

Основные ошибки при выполнении передач мяча на месте