Владеть понятийным аппаратом.

↑

▷ Содержание

Стр 1 из 4Следующая ⇒

Имущество – юридическое понятие, отличное от понятия недвижимости, которая относится к физическому активу.

Земельный участок (как объект земельных отношений) – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 Земельного Кодекса РФ).

Права или интересы в имуществе вытекают из вещно-правовых интересов. Вещно-правовые интересы определяются законами государства, в котором они существуют, и обычно подчиняются внешним ограничениям, устанавливаемым государством – например, они подлежат обложению налогами (в определенных государством размерах), принудительному отчуждению (принудительную покупку (конфискацию), регулированию (охране правопорядка), планированию (зонированию) или обращению в собственность государства в случаях отсутствия завещания (вымерочное имущество), бесхозное имущество.

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ ст. 4 для целей налогообложения применяется нормативная цена земли. В связи с завершением кадастровой оценки земель в Российской Федерации с 1 января 2006г. для целей налогообложения применяется кадастровая стоимость земельного участка.

Операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения по НДС (ст. 146 б НК РФ).

Кадастровая стоимость земельного участка характеризуется расчетной величиной, отражающей представление о цен­ности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.

Оценка стоимости земли проводится для различных целей, в том числе для:

· целей совершения сделок с земельными участками и правами на них;

· установления размера компенсации ущерба и убытков в случае реализации или изъятии земельного участка или ограничения прав на его использование;

· определения размера компенсации при выделении земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;

· выделения стоимости земли в составе стоимости единого объекта недвижимости, оцениваемого для совершения сделки;

· внесения стоимости земельных участков в уставный капитал и постановки на баланс предприятия;

· расчета показателей, устанавливаемых на основе рыночной стоимости, например, залоговой стоимости имущества, стоимости имущества при банкротстве, стартовой цены земельного участка или иных прав на него на торгах, арендной платы за землю;

· в иных целях.

Специалист по операциям с недвижимостью должен уметь не только использовать результаты оценки, но и квалифицированно проверить достоверность результатов расчета и использованной исходной информации, корректность использования методологии оценки, учет рисков и особенностей расчета земельных участков различных категорий,, обоснованность применения нормы дисконта и ставки капитализации для земли, корректность согласования результатов оценок по различным подходам и выведения итоговой рыночной стоимости земельных участков на конкретную дату.

3.Объем дисциплины

Табл. 1

3.1. Объем дисциплины и виды учебной работы

Табл. 2

3.2. Распределение* часов по темам и видам учебной работы

* - составлено для очной формы обучения. Для очно-заочной и заочной форм обучения темы лекций и практических занятий принимаются по усмотрению преподавателя в объеме часов согласно табл. 3.1.

** - самостоятельная работа по очной сокращенной и заочной сокращенной формам обучения проводится по усмотрению слушателей в установленном объеме.

Содержание курса

Раздел 1. Правовое обеспечение формирования обращения и оценки земельных участков

Тема 1. Предмет, методы изучения и история становления земельных отношений в России

Предмет, его сущность и содержание, методы изучения, объем и структура дисциплины, характеристика и ее связь с другими курсами. Краткая история становления земельных отношений в России.

Требования к уровню освоения дисциплины.

Тема 2. Правовое формирование земельного рынка

Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли и природных ресурсов. Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, имущественные права на землю, формы собственности на землю, сервитуты.

Особенности оборота земель, ограничения и режимы использования земельных участков.

Познавательные статьи:



Алгоритмические операторы Matlab

Конструирование и порядок расчёта дорожной одежды

Исследования учёных: почему помогают молитвы?

Почему терпят неудачу многие предприниматели?